海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月12日，福州市仓山区三江口房屋征收有限公司、福州市仓山区欣建房屋征收有限公司通过《福建日报》发布“三江理想城（云锦公馆）调整安置地块通知”。

　　“通知”内容显示，三江理想城（云锦公馆）A区安商房12栋楼1584套约14.8万㎡，已对接安置1040套约9.1万㎡。

　　此次调整安置地块共涉及27个项目：1.胪雷河2#支流；2.马尾大桥以北、福厦高速连接线以东项目一补征地块；3.厚峰收储地块一；4.厚峰收储地块二；5.厚峰收储地块三；6.轨道交通4号线一期工程螺州车辆段；7.胪雷河一支流排坞；8.螺福路道路工程；9.福泉高速公路连接线拓宽改造工程（A段）；10.福州市梁厝南片区道路；11.梁福小区；12.环岛路沿线未征收地块；13.下洋收储地块一；14.下洋收储地块二；15.下洋收储地块三；16.三江口片区纵二路、纵三路道路工程(含区间桥梁)；17.下洋南片区道路工程二期；18.福州市仓山会展中心片区水系综合治理工程（清富河）；19.福厦客专福州南站土地综合开发用地地块三项目（04、06、07、09地块）；20.清富变电站；21.清富片棚户区改造项目一；22.清富片棚户区改造项目四；23.马尾大桥以北、福厦高速连接线以东项目一（二）；24.魁浦大桥旁未征收地块项目；25.樟岚收储地块一、二、三项目；26.福乐新苑项目一、二项目；27.潘墩一二期项目。

　　　　三江理想城（云锦公馆）调整安置地块意向调查登记具体事项安排如下：

　　一、登记时间：2023年5月12日—5月27日（9：00—11：30、15:00—17:30）。

　　二、登记地点：福州市仓山区城门镇清凉路三江口理想城A区A2物业服务中心。

　　三、填写三江理想城（云锦公馆）调整安置地块意向调查登记表时被征收人必须携带本人身份证原件、《房屋征收补偿安置协议书》原件、选房顺序号原件、选房结果单原件、回迁安置决算单原件。若本人无法前来，可委托他人代填，受托人还必须另外携带身份证原件及复印件，具有法律效力的关系证明、委托书原件。

　　四、如被征收人未按公告时间到场，也未委托他人代理，或者到场后拒绝填写三江理想城（云锦公馆）调整安置地块意向调查登记表，视同就地安置。（具体事宜请参见现场《三江理想城（云锦公馆）调整安置地块公告》）。

　　请各位被征收户互相转告，准时到场参加！特此通知。

　　三江理想城占地122.55亩，配建80%安商房！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）查询获悉，2018年1月11日，世茂（福州傲霖企业管理有限公司）以16.46亿元摘得宗地2017-49号)，楼面价8760/㎡。

　　该地块位于仓山区福厦高速连接线西侧，清富棚户区改造项目一出让地块A。面积81700平方米（合122.55亩），用途为住宅用地。

　　福州宗地2017-49号备案“云锦公馆”，推广名“三江理想城”。项目总建筑面积247891平米，共有住宅2026户，分为A区及B区，A区为政府回购的安置房（A1#-A3#、A5#-A13#楼为安置型商品房），B区为商品房，两区配套共享。　　

　　根据约定，福州宗地2017-49号须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13320元/平方米均价销售，配建的安置型商品住房位于地块北侧区域布局，用地面积约66000平方米。

　　据了解，三江理想城由世茂、保利、碧桂园三大房企联合开发。

　　福州市不动产登记和交易中心网站显示，截止5月12日，“云锦公馆”可售住宅房源为1051套，已售住宅975套，但登记只有47套。

　　三江理想城部分楼栋质量存在一定问题

　　早在2022年4月6日，有福州市民通过人民网领导留言板留言：

　　福州市云锦公馆小区，A区安置房B区商品房，AB区地下室一体互通。现A区围绕B区的A12、A13、A8严重倾斜被封，小区大门倾斜严重被拆除；B区三栋楼还在继续加速下沉，B区地下室由于主体结构（桩基）发生不均匀沉降，导致主体结构倾斜，梁存在贯通剪裂缝，柱子出现压溃、受剪等贯通裂缝，同时也导致燃气管道错位，变形。同时在22年2月出示的A12，13号楼结构鉴定报告都是D级。

　　新房变危房，望领导给群众百姓主持公道。

　　该留言于2022年5月17日得到福州市城乡建设局、福建省信访局回复：

　　留言反映的“福州三江理想城新房变危房”等事项，福州市城乡建设局进行了调查处理。

　　据福州市城乡建设局调查了解，云锦公馆（福州三江理想城）项目共分A、B两区，共15栋住宅，15-27层。A区为安置房共12栋住宅；B区为商品房共3栋住宅。项目于2018年开工，2020年10月经建设单位组织项目勘察、设计、施工、监理进行竣工验收，2020年11月通过消防验收。接相关楼栋的质量问题投诉后，福州市城乡建设局已组织专家进行现场踏勘，初步判断A13、A12、A8、P1楼栋工程质量存在一定问题。

　　事件前期，出于优先保障公共安全考虑，福州市城乡建设局责令建设单位对A13、A12、A8、P1楼栋立即停止使用,对A13、A12、A8现场采用硬质围挡隔离、停用水电及电梯、加强现场安保，确保安全；督促建设单位对已交房的业主做好安置补偿等工作。

　　同时，责令建设单位对项目所有楼栋及地下室开展沉降和倾斜监测，立即委托第三方检测单位对出现质量问题的A12、A13、A8、P1楼栋和整体地下室以及业主关切的小区其余楼栋开展房屋安全鉴定；依据鉴定结论和相关规范要求,对房屋采取相应处置措施，消除安全隐患，保障人民生命财产安全。同时，为公平公正客观的开展质量问题调查，福州市城乡建设局已委托国内权威检测机构对整个小区楼栋及地下室进行复核性鉴定和必要检测。相关楼栋质量问题原因正在有序开展调查中，待调查结束后将依法依规处理。

　　经协调，对B区商品房，开发商（福州世茂世睿置业有限公司）已同意B区商品房退房，待双方确认后开始签订协议进入正式退房流程。对A8、A12、A13楼栋安置户，市政府已要求仓山区政府会同市房管局考虑其他房源对A区该三栋问题楼栋安置户另行安置，同时协调建设单位正在发放A8、A12、A13业主过渡费。

　　此外，2022年11月9日，福州房管局在回复市民咨询时透露，经查，三江理想城共有住宅15幢2026套，其中：商品房3 幢442套，福州市房管局、市建设局等部门按照上级要求，全力推进商品房退房处置工作。

　　截至目前，已签订退房协议421套，累计退款总金额5.56亿元，未到位资金2.86亿元，目前，市房管局、市建设局正在全力督促开发商落实退房资金2.86亿元，争取尽快完成全部商品房业主退房退款工作。