一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中共中央政治局：推动建立房地产业发展新模式。中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式……【详细】；

　　2、不动产统一登记意味着房地产税开征在即？自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。分析认为，全国实现不动产统一登记就是为了产权清晰，便于产权管理，不是为房地产税开征做准备……【详细】；

　　3、闽侯7镇+连江琯头纳入福州中心城区进入最后一个流程。《福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划成果顺利通过省政府审查，并正式上报国务院审批。意味着福州市国土空间总体规划（2021-2035年）》审批工作进入最后一个流程……【详细】；

　　4、泰禾福州湾D地块宣布复工！4月27日，福州湾D地块项目复工仪式顺利举行。据悉，目前首笔建设资金2亿元已落实到位。各参建单位将齐心协力，各司其职，严格把控项目建设质量和节点进度，确保项目顺利竣工，如期完成保交房任务……【详细】；

　　5、福州加快建设地铁3号线-10号线。创新都市圈轨道交通发展新模式，加快推动10条城市、市域轨道和3条城际铁路建设，有序开展全自动轨道列车等前沿性项目试点，依托轨道打造“半小时生活圈”“一小时通勤圈”……【详细】。

　　二、上周福州五区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州五区楼市供求关系（住宅类）

　　4月28日召开的中共中央政治局会议，提出要房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

　　分析认为，房地产行业的调控大方向保持不变，政策方向明确将会延续，今年房地产政策层面持续保持宽松将是大基调。

　　此外，会议还指出“要有效防范化解重点领域风险”，业内认为，房地产领域的主要风险还是在房企。

　　预计今年将加大住房金融供给侧支持力度，加快推进支持房地产“金融十六条”及“三支箭”政策落地，有效化解房企金融风险。

　　同样在上周，福建省统计局公布数据显示，1季度GDP12061.86亿，同比增长1.7%，涨幅位列全国倒数第二。其中，房地产业730.04亿，同比增长-1.1%。可见，经济要回归强劲增长，房地产行业任重道远。

　　在月底翘尾行情之下，上周网签数据创下新高。

　　表一为2023年4月3日-30日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区签约套数高达626套，环比前一周增加404套。

　　签约面积更是报出84358㎡，环比前一周增加60911㎡，增幅高达259.78%。

　　之所以出现突然爆发，又相关自媒体称，主要由于泰禾福州湾上周集中签约所致。

　　表二为2023年4月3日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再创阶段新高，报出1083套，环比前一周增加371套。

　　签约面积方面，上周突破11万平米，报出112863㎡，环比前一周增加40316㎡，增幅高达55.57%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数高达1709套，环比前一周大增775套；签约面积逼近20万平米，报出197221㎡，环比前一周大增105.45%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年4月17日-30日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区签约套数高达626套，环比前一周增加404套。

　　“仓山区”蝉联榜首，上周签约套数达到466套，环比前一周增加359套；“晋安区”位列次席，上周签约138套，环比前一周增加49套。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约13套，环比前一周减少2套；“马尾区”和“台江区”签约6套和3套，位列倒数两位。

　　图二为2023年4月17日-30日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区签约面积报出84358㎡，环比前一周增加60911㎡，增幅高达259.78%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约67033㎡和15014㎡，环比前一周分别大增525.59%和53.87%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足2000平米，分别为“鼓楼区”签约1411㎡、“马尾区”签约586㎡、“台江区”签约314㎡。

　　图三为2023年4月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数再创阶段新高，报出1083套，环比前一周增加371套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约413套和353套，环比前一周分别增加285套和46套。

　　“长乐”位列第三，上周签约180套，环比前一周增加89套。

　　剩下四个地区签约套数均不足50套，分别为“连江”签约44套、“闽清”签约36套、“永泰”签约34套，“罗源”签约23套。

　　图四为2023年4月17日-30日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出112863㎡，环比前一周增加40316㎡，增幅高达55.57%。

　　“福清”高居榜首，上周签约面积突破5万平米，报出50902㎡，环比前一周大增173.46%。

　　“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，上周签约面积分别报出27288㎡和20498㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下四个地区，签约面积均不足5000平米，分别为“连江”签约4760㎡、“闽清”签约3611㎡、“永泰”签约3479㎡，“罗源”签约2325㎡。