一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、3月福州房价27292元/㎡，环比下跌2.95%！3月福州房价报出27292元/㎡，创下新低，这也是2023年福州第二个房价跌破2.8万元/㎡的月份……【详细】；

　　2、福清2023年土地第一拍定档。经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定于2023年4月28日（星期五）9时公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。本次拍卖的五幅地江阴镇1幅、龙江街道4幅，总面积289.47亩，拍卖起始价79400万……【详细】；

　　3、福建两部门联合印发通知：县城住宅最高不超过18层。因地制宜强化县城建设密度与强度管控，新建住宅以6层为主，最高不超过18层，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%……【详细】；

　　4、福州距离千万级人口城市，还差155.2万！统计数据显示，2022年福州市末常住人口844.8万人，比上年末增加2.8万人。福州市提出力争到2025年底，福州全市常住人口达1000万人，还剩三年，距离目标目标实现还须增加155.2万人……【详细】；

　　5、福州或将建设福马线，用以代替地铁！何华武院士指出，利用铁路开行市域列车对解决福州交通问题、推动城市高质量发展具有重要意义，利用既有铁路规划建设福马线，用以代替城市地铁，不仅可行且具有很好的经济社会效益……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，在国新办举行的“权威部门话开局”系列主题新闻发布会上透露，住房消费回暖信号。

　　数据显示，1-2月份全国房地产业销售收入由负转正，同比增长2.3%，较去年全年加快19.5个百分点；3月份增速进一步提升，同比增长17.9%。

　　尽管住房消费释放回暖信号，但一季度百强房企拿地销售比创新低。截止到3月末，有近七成百强房企尚未有新增土储入账。结合销售来看，一季度销售百强房企拿地销售比仅0.07。

　　在城市之间、板块之间分化加剧的背景下，短期内房企投资仍以谨慎为主。

　　3月以来，福州楼市无论是新房还是二手房，成交量均创下新高，特别是五区二手房4481套的成交量，比新房网签量2231套的两倍，还要多出19套，成为市场的主角。

　　很显然，在市场高歌猛进之后，4月初数据出现了回调。

　　表一为2023年3月13日-4月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数仅报出226套，环比前一周减少183套。

　　签约面积更是创下九周以来新低，上周仅签约21046㎡，环比前一周减少22084㎡，跌幅高达51.20%，这也是春节以来最低的单周签约面积。

　　自此，上周福州全市住宅签约803套，环比前一周减少210套；签约面积时隔一周之后再度跌破10万平米，上周仅报出83945㎡，环比前一周减少21.59%。

　　表二为2023年3月13日-4月9日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约477套，环比前一周减少27套。

　　签约面积方面，上周报出62899㎡，环比前一周减少1042㎡，跌幅为1.62%，过去两周变化不大。

　　自此，上周福州全市住宅签约803套，环比前一周减少210套；签约面积时隔一周之后再度跌破10万平米，上周仅报出83945㎡，环比前一周减少21.59%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年3月27日-4月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数仅报出226套，环比前一周减少183套。

　　“晋安区”和“仓山区”依然占据大部分签约份额，上周分别签约130套和81套，环比前一周分别减少89套和100套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足10套，其中“台江区”位列第三，上周签约7套，环比前一周增加3套，“马尾区”和“鼓楼区”上周签约套数均为4套，并列垫底。

　　图二为2023年3月27日-4月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积签约21046㎡，环比前一周减少22084㎡，跌幅高达51.20%。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出11743㎡，环比前一周减少9768㎡，降幅为45.40%。

　　“仓山区”位列第二，上周签约7655㎡，环比前一周减少11734㎡，跌幅为60.51%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足一千平米，其中“马尾区”签约859㎡，位列第三。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约446㎡和343㎡，位列倒数两位，市场分化严重。

　　图三为2023年3月27日-4月9日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约477套，环比前一周减少27套。

　　“闽清”、“闽侯”和“福清”上周位列前三位，上周分别签约157套、125套和108套，环比前一周一升两降。其中“闽清”蝉联榜首，情况比较少见。

　　“连江”位列第四，上周签约75套，环比前一周增加10套。

　　“长乐”和“永泰”分别签约56套和43套，位列五、六两位，环比前一周分别增加5套和减少6套。

　　剩下的“罗源”上周签约13套，环比前一周减少1套，变化不大。

　　图三为2023年3月27日-4月9日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅面积报出62899㎡，环比前一周减少1042㎡，跌幅为1.62%。

　　“闽清”和“福清”上周签约面积双双破万，分别报出16526㎡和16236㎡，环比前一周分别减少22.51%和增加51.37%。

　　“闽侯”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约9700㎡和8099㎡，环比前一周分别减少14.61%和增加5.57%。

　　“长乐”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约6252㎡和4645㎡，环比前一周双双下跌。

　　“罗源”上周继续垫底，仅签约1431㎡。