一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州房价连续两个月带量上涨。国家统计局数据显示，2023年2月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌2.4%。同比方面，进入2023年前两个月环比均出现上涨……【详细】；

　　2、降准超预期！释放长期资金5000亿。央行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。释放长期资金5000亿，楼市再迎利好……【详细】；

　　3、福厦高速计划今年9月具备开通条件。福厦高铁是时速350公里的沿海高速通道组成部分，计划今年9月具备开通条件。届时，福州地铁5号线后通段也将同步开通……【详细】。

　　4、福州主城区四幅地块完成选址，面积1033.73亩。四幅地块包括新店片区棚户区三幅地块以及江南CBD福建奋安工贸有限公司地块，预计会在下一轮出让当中上架……【详细】；

　　5、福建下发重要通知！涉及福州地铁第3轮规划。3月16日，经省政府同意，《2023年全省城乡建设品质提升实施方案》正式印发执行！在完善城市公共交通方面，“方案”明确，加快福州、厦门第二轮轨道交通建设项目及规划调整项目建设，加快两市第三轮轨道交通建设规划项目前期建设……【详细】。

　　二、上周福州五区新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行宣布决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。

　　此次央行超预期降准，释放长期资金5000亿。根据历史经验，降准往往能够在短时间内对地产起到催化效果。

　　分析认为，此次降准将有助于进一步促进银行对于房地产等领域的支持。降准政策后，对于房企获得更多的开发贷款支持和个人按揭贷款政策等都具有积极的作用。

　　同样在上周，国家统计局公布2023年前2月房地产开发投资数据和70城商品房价格指数显示，房价终结连续11个月的下跌态势。

　　以福州为例，2023年2月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%，两组数据均出现连续两个月上涨。

　　随着房企合理融资需求得到满足，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，增强了消费者信心，楼市出现积极变化。

　　表一为2023年2月20日-3月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出500套，环比前一周减少90套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破5万平米大关，报出46808㎡，环比前一周减少6517㎡，降幅为12.22%。

　　表二为2023年2月20日-3月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数呕出519套，环比前一周增加7套。

　　签约面积不升反降，仅报出58574㎡，环比前一周减少3604㎡，跌幅为5.79%。通过测算得出，上周套均面积为112.85㎡，环比前一周缩小8.59㎡。

　　自此，上周福州全市住宅签约1019套，环比前一周减少83套；签约面积继续保持在十万平米以上高位，报出105382㎡，环比前一周减少8.76%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年3月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出500套，环比前一周减少90套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约285套，环比前一周减少31套。“仓山区”位列第二，上周签约194套，环比前一周减少61套。

　　“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约11套和9套，环比前一周分别减少3套和增加2套。

　　“鼓楼区”依然垫底，上周仅签约1套。

　　图二为2023年3月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出46808㎡，环比前一周减少6517㎡，降幅为12.22%。

　　位列前两位的“晋安区”和“仓山区”依然占据大部分市场份额，上周分别签约26289㎡和18160㎡，环比前一周分别减少9.79%和增加18.77%。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约1212㎡和978㎡，环比前一周双双上涨。

　　“鼓楼区”位列倒数第一，上周仅签约169㎡。

　　图三为2023年3月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出519套，环比前一周增加7套。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约152套和141套，环比前一周分别减少8套和增加131套。

　　“连江”位列第三，上周签约94套，环比前一周减少75套。

　　“永泰”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约53套和50套，环比前一周分别减少34套和7套。

　　“闽清”和“罗源”分别签约16套和13套，位列倒数两位，签约套数与前一周持平。

　　图四为2023年3月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。周福州七县（市）区住宅签约面积报出58574㎡，环比前一周减少5.79%。

　　“福清”是上周签约面积唯一超过两万平米的地区，报出22520㎡，环比前一周减少7.47%。

　　“闽侯”和“连江”签约面积双双超过一万平米，分别报出12018㎡和10269㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“永泰”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约5502㎡和5278㎡，环比前一周分别下跌37.09%和6.8%。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约1612㎡和1375㎡，所占份额不大。