一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、官方披露全国已有6亿栋房屋！近日，住建部公布数据显示，全国已有6亿栋房屋，其中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类……【详细】；

　　2、证监会启动不动产私募试点。　2月20日，证监会发文称，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足不动产领域合理融资需求，近日启动了不动产私募投资基金试点工作……【详细】；

　　3、福州市中心再添200米超高层地标。福州三宝中心项目占地12.54亩，容积率8.5，拟建设200米高度超高层建筑，融合“国潮MALL+酒店+宴会会议+商业+办公+城市眺望台”多元功能业态……【详细】‘

　　4、仓山区赴深圳招商考察东部华侨城！2月21日-23日，仓山区委郑子记书记带队赴深圳开展招商考察活动。仓山区要认真学习借鉴华侨城建设经验，加大对接沟通力度，积极寻求合作，助力三江口植物园建设，推动文旅产业融合发展，促进乡村全面振兴，打响仓山区域品牌……【详细】；

　　5、又一家福州国企纾困泰禾！根据福州市政府会议精神，拟由福州建发集团负责落实福州湾D2西、D3地块的资金筹措，审核实施复工建设方案，并派遣工程管理、造价合约、营销管理等专业人员进驻项目监督，积极推进项目有序建设交付……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。

　　私募股权房地产基金在支持房地产市场平稳健康发展、促进不动产市场盘活存量、转型发展等方面发挥了积极作用。对于楼市而言，将再次带来政策利好。

　　同样在上周，中国银行间市场交易商协会披露，碧桂园、绿城、厦门中骏、雅居乐、成都兴城人居地产投资集团等5家房企中期票据集中获批注册，累计可发行额度达390亿元。

　　优质民营房企资金压力的纾解已经在土地市场有所体现。近期，多地土地市场升温，20城宅地出让平均溢价率超过5%，北京、杭州、苏州、宁波等地出现多宗触及最高地价的土地，杭州和苏州也再次出现数十家房企抢地的情况。

　　事实上，和全国热点城市行情一致，福州楼市整体行情在春节过后也迎来了一波强劲反弹。

　　只是市场出现了分化，率先回暖的反而是周边地区，期待五区的行情也能赶上。

　　表一为2023年1月20日-2月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出457套，环比前一周增加139套。

　　签约面积则时隔四周之后再度突破四万平米，报出45685㎡，环比前一周增加13392㎡，增幅为41.47%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔数轴之后再度突破千套大关，报出1259套，环比前一周增加301套；签约面积则高达133129㎡，环比前一周大增25.79%。

　　表二为2023年1月20日-2月26日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区签约量再创阶段新高。

　　其中，签约套数报出802套，环比前一周增加162套；签约面积报出87444㎡，环比前一周增加18.91%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔数轴之后再度突破千套大关，报出1259套，环比前一周增加301套；签约面积则高达133129㎡，环比前一周大增25.79%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年2月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出457套，环比前一周增加139套。

　　“晋安区”一家独大，上周签约321套，环比前一周增加165套。“仓山区”位列第二，上周签约115套，环比前一周减少29套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约12套，环比前一周增加6套。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”上周分别签约5套和4套，所占份额依然很小。

　　图二为2023年2月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出45685㎡，环比前一周增加13392㎡，增幅为41.47%。

　　“仓山区”签约面积达到30511㎡，所占整体份额达到66.78%，环比前一周大增87.10%。

　　“仓山区”位列第二，上周签约12813㎡，环比前一周减少10.34%。

　　“马尾区”位列第三，上周1102㎡，环比前一周增加620㎡。“台江区”和“鼓楼区”上周分别签约716㎡和543㎡，环比前一周变化并不大。

　　图三为2023年2月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区签约套数报出802套，环比前一周增加162套。

　　“闽侯”是唯一签约面积超过200套的地区，上周签约240套，环比前一周增加71套。

　　“连江”、“福清”和“永泰”位列二到四位，上周分别签约167套、140套和120套，环比前一周分别增加63套、21套和减少18套。

　　“长乐”位列第五，上周签约81套，环比前一周增加19套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约39套和15套，环比前一周分别增加9套和减少15套。

　　图四为2023年2月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区签约面积报出87444㎡，环比前一周增加18.91%。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周签约面积双双突破两万平米，分别报出22035㎡和20803㎡，环比前一周分别增加43.01%和8.03%。

　　“连江”和“永泰”位列三、四两位，上周分别签约17718㎡和12097㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下三个地区签约面积均不足一万平米，其中“长乐”相对较多，上周签约9281㎡，“罗源”签约1552㎡，位列垫底。