一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、1月福州全市卖掉2773套住宅，环比下跌超三成！1月，福州五区住宅套数报出1667套，环比12月减少521套。签约面积方面，1月五区跌破15万㎡，仅报出146280㎡，环比12月减少89447㎡，降幅高达37.94%……【详细】；

　　2、第二支箭发力！7家房企开年注册近900中期票据。2023年2月2日，中国银行间市场交易商协会发布通知，接受5家房地产企业储架式注册发行中期票据，合计金额669亿元……【详细】；

　　3、福州再次明确！争创国家中心城市。2月3日，福州市政府召开常务会议。会议强调，要积极奋发有为，在国家战略大局中找准福州定位，全面实施福州都市圈、强省会战略，争创国家中心城市……【详细】；

　　3、1月福州房价27389元/㎡，环比大跌3%。中国房价行情网公布的2023年1月福建9个地市市区房价（均价）数据。1月福州房价​​​27389元/㎡，环比大跌3%，平均总价282万，与12月相比下跌22万……【http://news.h0591.com/2023/0205/397747.htm】；

　　4、福州到平潭或建新的城际轨道。2月2日，平潭综合实验区党工委书记赖军率队赴福州新区调研并召开座谈会，赖军指出，希望两地充分发挥两地联席会议机制优势，实现两地政策、人才、资源开放共享，扎实推动城际轨道等合作项目落地落实……【详细】；

　　5、自然资源部发文：取消集中供地！近日，自然资源部办公厅下发《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。通知要求，在清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周是节后大部分单位开工的一周，楼市也迎来多则消息。

　　就在上周，首套房利率再度走低！根据新发放首套住房商业性个人住房贷款利率动态调整实施细则，福州首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。

　　紧接着，自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》。“通知”提出，对于清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告，有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。

　　也就意味着试试两年的集中供地政策正式取消，此举将有利于2023难房企更好的安排资金拿地。

　　同样在上周，1月楼市成绩单出炉。数据显示，1月福州全市住宅签约2773套，环比12月减少1292套，跌幅31.78%；签约面积报出269083㎡，环比12月减少163714㎡，跌幅为37.82%。

　　分析认为，出现这种情况，主要与1月恰逢春节长假，网签数据出现短暂低迷有关。

　　随着楼市回复常态，上周福州全市住宅签约率也开始缓慢回升。

　　表一为2023年1月9日-2月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出282套，环比前一周增加202套。

　　签约面积时隔一周之后再度逼近三万平米，报出28475㎡，环比前一周增加21102㎡，增幅高达286.2%。

　　表二为2023年1月9日-2月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数骤增到668套，环比前一周增加526套。

　　签约面积更是时隔数轴之后再度突破七万平米，报出76358㎡，环比前一周61236㎡，增幅高达404.94%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数回升到了950套，环比前一周增加728套。签约面积更是重新突破十万平米，报出104833㎡，环比前一周暴增366.02%，两组数据均超过节前水平。

　　需要指出的是，上周网签数据暴涨，主要来自于七县（市）区的带动。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年1月23日-2月6日福州五行政区住宅套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出282套，环比前一周增加202套。

　　“晋安区”和“仓山区”签约套数双双突破百套，分别报出138套和109套，环比前一周分别增加99套和77套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约27套，环比前一周增加22套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列倒数两位，上周分别签约5套和3套，所占份额不大。

　　图二为2023年1月23日-2月6日福州五行政区住宅面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出28475㎡，环比前一周增加21102㎡，增幅高达286.2%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约12787㎡和11372㎡，环比前一周分别增加282.38%和279.19%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约3420㎡，环比前一周增加2911㎡。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列四、五两位，上周分别签约544㎡和352㎡，环比前一周双双上涨。

　　图三为2023年1月23日-2月6日福州所辖七县（市）区住宅套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数骤增到668套，环比前一周增加526套。

　　“闽侯”、“永泰”和“福清”上周签约套数均超过百套，分别报出172套、163套和128套，环比前一周分别增加125套、146套和97套。

　　“长乐”和“闽清”分别签约91套和59套，位列四、五两位，环比前一周分别增加69套和47套。

　　“罗源”和“连江”位列倒数两位，环比前一周分别增加25套和17套。

　　图四为2023年1月23日-2月6日福州所辖七县（市）区住宅面积对比图。上周七县（市）区住宅面积报出76358㎡，环比前一周61236㎡，增幅高达404.94%。

　　“福清”是上周唯一签约面积突破二万平米的地区，报出20935㎡，环比前一周大增420.38%。

　　“永泰”、“闽侯”和“长乐”上周位列二到四位，签约面积均超过一万平米，分别报出16491㎡、16013㎡和10336㎡，环比前一周均大幅增加。

　　“闽清”位列第五，上周签约6074㎡，环比前一周大增4891㎡。

　　剩下的“罗源”和“连江”签约3479㎡和3030㎡，所占份额不大。