一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、符合条件！福州首套房有望降息。1月5日，央行、银保监会下发“关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知”。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限……【详细】；

　　2、百强房企销售规模缩水4成。2022年，全口径销售额超过3000亿元的房企有4家，分别是碧桂园、保利发展、万科、华润置地，2021年这一数字为8家；销售额过1000亿元房企数量仅剩20家，2021年为43家；销售额过500亿元房企有40家……【详细】

　　3、福建举行房地产金融对接推进会！本次福建省房地产金融对接推进会由福建省金融监管局主办，组织银企集中签约。会上，共有9家金融机构与16家房企现场签约，明确意向授信金额1450亿元……【详细】；

　　4、福建30个“保交楼”重点项目实现复工。福州中心支行大力推进闽系头部房企风险化解，促成近10亿元到期银行间市场债务展期，全省33个“保交楼”重点项目已有30个实现复工，8个风险楼盘“销号”，有力保障了购房者的合法权益……【详细】；

　　5、福州地铁4号线分段开通。针对2023年福州市政府工作安排。 政府工作报告明确提出，将开通运营地铁4号线凤凰池站至帝封江站、5号线一期后通段，提速建设地铁滨海快线、2号线东延线 及6号线东调段……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行、银保监会联合下发“关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知”。

　　对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　国家统计局数据显示，2022年8月-11月新房价格环比连跌4个月，符合首套房贷利率下限放宽政策！有预测认为，接下来福州首套房贷利率将降至3字头！

　　同样在上周，福建省举行房地产金融对接推进会。会上，共有9家金融机构与中国武夷、左海控股、金辉集团、福州建发等16家房企现场签约，明确意向授信金额1450亿元。

　　上周政策出台阵势之大，密度之集中，令人叹为观止。有分析认为楼市已经进入到第三次政策性强救市周期。

　　如今，现在最大的问题是，市场情绪和政策发力的相悖而行。政策越用尽，市场情绪越下沉。如何扭转当前尴尬的市场形势，考验各方的智慧。

　　表一为2022年12月12日-2023年1月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出432套，环比前一周增加181套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破三万平米，报出37456㎡，环比前一周增加9940㎡，增幅高达36.12%。

　　表二为2022年12月12日-2023年1月8日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数仅报出190套，环比前一周减少336套。

　　签约面积再创新低，上周仅报出21384㎡，环比前一周减少34355㎡，降幅高达61.63%。

　　自此，上周福州全市住宅总签约622套，环比前一周减少155套；签约面积回落到58840㎡，环比前一周减少29.32%。数据显示，楼市反弹并非一帆风顺。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年12月26日-2023年1月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出432套，环比前一周增加181套。

　　“晋安区”一家独大，上周签约316套，环比前一周增加193套。“晋安区”位列第二，上周签约97套，环比前一周减少7套。

　　剩下三个“马尾区”、“鼓楼区”和“台江区”上周签约套数均报出个位数，分别签约9套、6套和4套，所占份额很小。

　　图二为2022年12月26日-2023年1月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出37456㎡，环比前一周增加9940㎡，增幅高达36.12%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约26092㎡和9324㎡，环比前一周分别增加90.81%和减少14%。

　　“马尾区”位列第三，上周仅签约1083㎡，环比前一周减少38.04%。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”上周分别签约703㎡和254㎡，所占份额很小。

　　图三为2022年12月26日-2023年1月8日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数仅报出190套，环比前一周减少336套。

　　上周七县（市）区住宅签约套数均低于百套。“福清”、“闽侯”和“长乐”位列前三位，上周分别签约63套、49套和42套，环比前一周分别减少66套、73套和15套。

　　“罗源”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约14套和10套，环比前一周分别增加13套和减少8套。

　　“连江”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约8套和4套。

　　图四为2022年12月26日-2023年1月8日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出报出21384㎡，环比前一周减少34355㎡，降幅高达61.63%。

　　“福清”蝉联榜首，上周签约8467㎡，环比前一周大幅减少48.44%。“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，上周分别签约4613㎡和4484㎡，环比前一周双双下跌。

　　“罗源”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约1537㎡和1059㎡，环比前一周一涨一跌。

　　剩下的“连江”和“闽清”分别签约851㎡和373㎡，所占份额不大。