一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、福州五区住宅签约595套，创下六年新低！11月福州五行政区住宅签约套数报出595套，与2021年同期的3274套，减少2679套，降幅为81.82%；11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出1484套，与2021年同期的3000套相比，减少1516套，降幅为50.53%……【详细】；

　　2、17家房企获超1.2万亿授信！目前工农交建中邮储六大行给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元……【详细】；

　　3、11月福州房价28207元/㎡，环比微涨74元/㎡！中国房价行情网公布数据显示，11月福州房价报出28207元/㎡，这是2022年度福州房价第二低的月份，连续三个月在一个很窄的区间徘徊……【详细】；

　　4、福州或将建第二座华润万象城！CBD核心区输配环区域工程地下空间项目开发建设将对标新加坡樟宜国际机场，形成与地铁、机场一体化联运场景，通过引入金茂揽秀城、华润万象城等综合体提高商业化运营水平……【详细】；

　　5、网传福州地铁第三期规划大概率上报四条线路。12月1日，福州本土知名微博主@福州城市建设迷，发布一则微博，爆料福州地铁第三期规划线路最新进展。该微博称，福州地铁第三期方案大概率将3号线、8号线、4号线二期、S1市域线上报……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，11月楼市收官。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报显示，11月福州五区住宅签约595套，与2021年同期相比下降81.82%；七县（市）区住宅签约1484套，与2021年同期的3000套相比，减少1516套，降幅为50.53%。

　　由于11月福州经历疫情影响，网签数据出现非正常性系暴跌，尽管楼市低迷，但相信这样地的数据并非楼市真实情况的反映。

　　事实上，福州楼市低迷也是全国的一面缩影，机构统计显示，2022年11月，重点30城成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低，同比跌幅扩至30%。

　　楼市低迷也倒逼宏观政策调整。上周，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，被业内解读为射出支持房企融资“第三支箭”。

　　随后，工农交建中邮储六大行给予万科、碧桂园、龙湖等17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。

　　分析认为，虽然近期中央多部门频繁释放利好，企业短期资金压力将得到一定缓解，但下一步更重要的是恢复市场“造血”功能，促进销售端恢复。

　　表一为2022年11月7日-12月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量出现暴涨，其中签约套数报出703套，环比前一周增加531套。

　　签约面积更是突破八万平米，报出87483㎡，环比前一周增加68081㎡，增幅高达350.08%。

　　表二为2022年11月7日-12月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出524套，环比前一周175套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破五万平米大关，报出51951㎡，环比前一周增加15112㎡，增幅高达41.02%。

　　至此，上周福州全市住宅签约1227套，环比前一周增加706套；签约面积时隔六周之后再度突破10万平米，报出139434㎡，环比增幅高达147.79%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年11月21日-12月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约签约套数报出703套，环比前一周增加531套。

　　“仓山区”位列榜首，签约套数回升到了494套，环比前一周增加420套。“晋安区”签约174套，位列第二，环比前一周增加100套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约21套和10套，位列三、四两位，环比前一周分别增加4套和7套。

　　“台江区”依然垫底，过去两周均签约4套。

　　福州五区住宅签约面积报出87483㎡，环比前一周增加68081㎡，增幅高达350.08%。

　　“仓山区”占据大部分份额，上周签约面积报出66526㎡，环比前一周暴增664.43%。“晋安区”位列第二，上周签约16669㎡，环比前一周同样大增117.21%。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约2249㎡和1182㎡，位列三、四两位，环比一周均出现上涨。

　　“台江区”依旧垫底，上周签约857㎡。

　　图三为2022年11月21日-12月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出524套，环比前一周175套。

　　“闽侯”位列第一，上周签约252套，环比前一周增加163套。“长乐”位列第二，上周签约100套，环比前一周增加71套。

　　“福清”、“永泰”、“连江”分别签约52套、48套、43套，位列三到五两位，环比前一周分别减少22套、22套和6套。

　　“闽清”和“罗源”分别签约21套和8套，位列倒数两位，环比前一周分别减少2套和7套。

　　图四为2022年11月21日-12月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出51951㎡，环比前一周增加15112㎡，增幅高达41.02%。

　　“闽侯”和“长乐”位列前两位，上周分别签约21762㎡和10659㎡，环比前一周分别上涨175.39%和290.29%。

　　“福清”、“永泰”和“连江”位列三到五位，上周签约面积分别报出7285㎡、4821㎡和4388㎡，环比前一周均出现下降。

　　“闽清”和“罗源”分别签约2193㎡和843㎡，环比前一周分别下降10.96%和55.04%。