仿佛刚刚在说楼市“金九银十”集体缺席，转眼11月已经收官，2022年进入尾声阶段。

　　刚刚过去的11月，是楼市名副其实的变盘月份。11月22日召开的国务院常务会议，给了楼市最新政策定调。

　　会议提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

　　事实上，11月房地产信贷、债券、股权政策“三支箭”均已落地，随着金融支持政策提振加速，后续房企在A股融资的通道被打开。

　　紧接着，央行宣布降准，共计释放长期资金约5000亿元。随后的11月23至25日，包括工行、农行、中行在内的7家大型银行陆续与十多家房企签订了战略合作协议。据不完全统计，7大银行给予房企的总授信额度已超2万亿。

　　需要指出的是，随着援军纷纷抵达，房企短期资金压力将得到一定缓解，但下一步更重要的是恢复市场“造血”功能，促进销售端恢复。

　　刚刚过去的11月，福州经历疫情影响，网签量陷入新低，甚至创下35天零开盘的尴尬纪录。

　　相信如此极端的网签数据不能福州楼市的真实情况，也期待疫情逐渐平稳之后，楼市能够恢复常态。

　　表一为2022年1-11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前11月福州五区住宅总签约套数报出21336套，月均签约1939.63套；签约面积逼近200万平米，报出1981444㎡，月均签约180131.27㎡。

　　此外，今年前11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数突破2万套，报出20329套，月均签约1848.09套；签约面积突破200万平米，报出2167863㎡，月均签约197078.45㎡。

　　表二为2021年1-11月和2022年1-11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前11月福州五区住宅总签约套数报出21336套，与2021年同期的47677套相比，减少26341套，降幅为55.24%。

　　签约面积方面，今年前11月福州五区住宅总签约1981444㎡，与2021年同期的4492386㎡相比，减少2510942㎡，降幅为55.89%。

　　此外，今年前11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出20329套，与2021年同期的30010套，相比9681套，降幅为32.25%。

　　签约面积方面，则报出2167863㎡，与2021年同期的3261514㎡相比，减少33.53%。

　　表三为2021年11月和2022年11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

　　刚刚过去的11月福州五行政区住宅签约套数报出595套，与2021年同期的3274套，减少2679套，降幅为81.82%；签约面积报出66851㎡，与2021年同期的294234㎡相比，减少227383㎡，降幅为77.27%。

　　此外，今年11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出1484套，与2021年同期的3000套相比，减少1516套，降幅为50.53%；签约面积报出175972㎡，与2021年同期的314584㎡相比，减少44.46%。

　　通过两组数据可以看出，两组数据均出现断崖式下跌，且五行政区受到影响，要比周边地区大得多。

2022年11月福州五行政区住宅签约明细表

2022年11月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的11月五行政区住宅签约套数报出595套，环比10月减少1267套，创下2016年11月以来新低，属于非正常性暴跌。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，11月分别签约253套和225套，环比10月分别减少182套和929套。

　　“马尾区”位列第三，11月签约86套，环比10月增加8套。

　　“鼓楼区”和“台江区”分别签约16套和15套，环比10月分别减少12套和142套。

　　图二为2022年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的11月五行政区住宅签约面积报出66851㎡，环比10月减少65.69%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，签约面积分别报出26376㎡和26308㎡，环比10月分别减少74.1%和38.99%。

　　“马尾区”位列点，11月签约9463㎡，环比10月增加20.76%。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约2852㎡和1852㎡，环比10月分别减少92.71%和35.64%。

　　图三为2022年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的11月七县（市）区住宅签约套数报出1484套，环比10月减少28套。

　　“连江”和“闽侯”分别签约433套和343套，位列前两位，环比10月分别增加196套和113套。

　　“福清”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，分别签约234套、212套和155套，环比10月分别减少62套、12套和持平。

　　“闽清”和“罗源”分别签约65套和42套，位列倒数两位，环比10月分别减少51套和6套。

　　图四为2022年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。11月七县（市）区住宅签约面积报出175972㎡，环比10月增加9.51%。

　　“连江”高居榜首，是唯一签约面积突破六万平米的地区，报出65090㎡，环比10月大增72.11%。

　　“福清”和“闽侯”分别签约32136㎡和30346㎡，位列二、三两位，环比10月分别减少19.18%和24.40%。

　　“长乐”和“永泰”分别签约22229㎡和14639㎡，位列四、五两位，环比10月分别减少9.04%和10.70%。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约6710㎡和4822㎡，环比10月双双下跌。