一、上周可能影响楼市的几条主要资讯

　　1、“金九银十”福州全市住宅签约6961套。今年“金九银十”福州五区住宅签约4038套、391465㎡，与2021年同期相比，分别下降30.83%和30.05%。此外，今年“金九银十”，七县（市）区签约报出2923套、307816㎡，与2021年同期相比，分别下降46.27%和48.61%……【详细】；

　　2、央行行长传递楼市政策基本面向好信号。易纲表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展……【详细】；

　　3、21家民营房企被召集开会！11月1日，交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度……【详细】；

　　4、泰禾福州六个楼盘被列入风险防范化解重点项目。泰禾福州区域的金府壹号、福州湾项目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院也被列入了福州市房地产项目风险防范化解专班小组选定的重点项目名单。泰禾方面也积极配合政府要求，推进保交楼相关工作……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，10月楼市收官！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报数据显示，2022年“金九银十”福州全市住宅签约套数6961套，同比减少38.28%；签约面积报出699281㎡，同比减少39.65%。

　　通过数据可以看到，今年的“金九银十”已经爽约，并未出现一年当中楼市传统旺季。

　　毋庸置疑，史上最严的楼市调控，让楼市长久处于低迷状态。在这样的市场背景，上周央行行长易纲向市场传递楼市政策基本面向好信号。

　　易纲表示，近期房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

　　紧接着，11月1日，交易商协会、中国房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度。

　　对于民营房企来说，通过增信支持发债，一方面可以获得一定规模低成本资金，更主要的是可以提升企业的市场形象、恢复市场对企业的信心。

　　上周福州楼市经历疫情的影响，网签量出现了阶段新低，希望只是暂时的影响，楼市尽快回归正轨。

　　表一为2022年10月10日-11月6日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅仅签约98套，环比前一周减少291套。

　　签约面积方面，上周报出11470㎡，环比前一周减少23130㎡，降幅高达66.84%。

　　表二为2022年10月10日-11月6日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出296套，环比前一周减少36套。

　　签约面积方面，上周报出33542㎡，环比前一周减少2304㎡，降幅为6.42%。

　　自此，上周福州全市住宅签约394套，环比前一周减少247套；签约面积45012㎡，环比前一周减少25434㎡，降幅为36.10%。

　　出现这种极端行情，主要受到上周福州五区处于疫情期间，多数单位实行居家办公影响有关，相信只是暂时的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年10月24日-11月6日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅仅签约98套，环比前一周减少291套。

　　上周，“仓山区”和“晋安区”签约套数位列前两位，但签约套数分别仅报出42套和41套，环比前一周减少117套和73套。

　　“马尾区”位列第三，上周签约10套，环比前一周减少2套。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约3套和2套，环比前一周分别减少18套和1套。

　　图二为2022年10月24日-11月6日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出11470㎡，环比前一周减少23130㎡，降幅高达66.84%。

　　上周五区住宅签约面积均不足一万平米，位列前两位的“仓山区”和“晋安区”仅签约4991㎡和4748㎡，环比前一周分别下跌70.34%和58.21%。

　　“马尾区”位列第三，上周签约1046㎡，环比前一周减少130㎡，变化不大。

　　剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约356㎡和329㎡，所占份额较小。

　　图三为2022年10月24日-11月6日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出296套，环比前一周减少36套。

　　上周七县（市）区住宅签约套数均不足百套。其中，“长乐”位列榜首，签约92套，环比前一周增加37套。

　　“福清”和“连江”位列二、三两位，分别签约60套和59套，环比前一周分别减少21套和增加5套。

　　“闽侯”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约39套和29套，环比前一周分别增加7套和减少68套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约16套和1套，环比前一周增加9套和减少5套。

　　图四为2022年10月24日-11月6日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出33542㎡，环比前一周减少2304㎡，降幅为6.42%。

　　“长乐”是唯一签约面积超过一万平米的地区，报出11332㎡，环比前一周增加114.13%。

　　“福清”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约7696㎡和6051㎡，环比前一周分别减少31.36%和增加5.65%。

　　“闽侯”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约3933㎡和2817㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约1607㎡和106㎡，所占份额相对较小。