新一期月报出炉，也就意味着2022年“金九银十”正式收官！

　　早在“十一”假期之前，多部门就放出楼市政策“大礼包”后，包括针对刚需购房者的“首套房商贷利率下限放宽”、“首套房公积金贷款利率下调”；针对改善性购房者的“换房退税”利好政策都在十月正式实施。

　　作为上述政策执行首月，让各方对“银十”的成绩单有了更高的期待，毕竟这是一年当中楼市传统的旺季。

　　然而，冰冻三尺非一日之寒，行业深度调整过程中并非一帆风顺。在过去一个月当中，多家知名房企债务问题持续发酵，深刻影响行业复苏的信心。

　　也因此，在安全边际之下，民企拿地意愿持续低迷。在10月福州六城区、高新区、闽侯等地举行的多场土地拍卖当中，国企兜底的态势依然持续着。

　　在房地产正式被官媒定义为风险资产，即将面临全面的价值重估的月份，看到重新回调的网签数据，似乎也能理解背后的原因所在。

　　只是，不知道不被期待的11月，楼市又会如何？

　　表一为2022年1-10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前10月福州五行政区住宅签约套数报出20741套，月均签约2074.1套；签约面积则报出1914593㎡，月均签约面积不足20万㎡ 。

　　此外，今年前10月福州七县（市）区住宅总签约套数报出18845套，月均签约1884.5套；签约面积则逼近200万平米，报出1991891㎡，月均签约199189.1㎡。

　　从数据上看，五行政区签约总量，稍稍多于七县（市）区，差距已经拉近。

　　表二为2021年1-10月和2022年1-10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前10月福州五行政区住宅签约套数报出20741套，与2021年同期的44403套相比，减少53.28%。

　　签约面积方面，今年前10月福州五行政区住宅签约1914593㎡，与2021年同期的1914593㎡相比，减少54.39%。

　　此外，今年前10月福州七县（市）区住宅签约套数报出18845套，与2021年同期的27010套相比，减少30.22%。

　　签约面积则报出1991891㎡，与2021年同期的1991891㎡相比，减少32.40%。

　　通过四组数据可以看到，今年前10月与2021年同期相比，五行政区出现“腰斩”，跌幅超过50%，而七县（市）区尽管跌幅相对较小，但也都超过三成，这也反映了今年福州楼市的真实情况。

　　“金九银十”作为楼市传统意义上的销售旺季，每年的销量都会被业界格外关注，并以销售数字作为判断当年市场是否繁荣的重要标志。

　　那么今年的网签数据表现如何呢？

　　表三为2020年-2022年福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。从数据上可以看到，今年“金九银十”福州五区住宅签约4038套、391465㎡，与2021年同期相比，分别下降30.83%和30.05%。

　　此外，今年“金九银十”，七县（市）区签约报出2923套、307816㎡，与2021年同期相比，分别下降46.27%和48.61%。

　　通过数据可以看出，2022年“金九银十”福州全市住宅签约套数6961套，同比减少38.28%；签约面积报出699281㎡，同比减少39.65%。

　　显然今年的“金九银十”已经爽约！

　　表四为2021年10月和2022年10月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的10月，福州五区住宅签约套数报出1862套，与去年同期的3152套相比，减少40.92%。

　　签约面积方面，则报出194876㎡，与2021年同期的293008㎡相比，要减少33.49%。

　　此外，今年10月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出1532套，与2021年同期的2693套相比，减少43.11%。

　　签约面积方面，今年10月签约160679㎡，与2021年同期的160679㎡，相比46.19%。

2022年10月福州五行政区住宅签约明细表

2022年10月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年9-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月，福州五区住宅签约套数报出1862套，环比9月减少314套，这也是2022年第三个月签约套数低于2000套。

　　“仓山区”占据大部分市场份额，报出1154套，环比9月增加635套。

　　“晋安区”和“台江区”分别签约435套和167套，位列二、三两位，环比9月分别减少944套和增加69套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”签约量均低于百套，分别报出78套和28套，环比9月分别增加19套和减少93套。

　　图二为为2022年9-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的10月，福州五区住宅签约面积报出194876㎡，环比9月减少0.58%。

　　“仓山区”是10月唯一签约面积超过十万㎡的行政区，报出101869㎡，环比9月大增69.92%。

　　“晋安区”退居第二，10月签约面积仅报出43122㎡，环比9月大幅减少60.42%。

　　“台江区”位列第三，10月签约面积高达39171㎡，环比9月增加319.03%。通过测算“台江区”10月签约套均面积高达234.55㎡，出现这种情况，主要与“国贸天琴湾”集中签约有关。

　　剩下“马尾区”和“鼓楼区”分别签约7836㎡和2878㎡，环比9月一涨一跌。

　　图三为2022年9-10月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的10月，七县（市）区住宅签约套数报出1532套，环比9月增加141套。

　　“闽侯”蝉联榜首，10月签约456套，环比9月减少80套，在购房补贴政策确定延期之后，网签数据有望延续强势。

　　“福清”、“连江”和“长乐”位列二到四位，签约套数分报出296套、237套和224套，环比9月分别增加18套、65套和80套。

　　“永泰”和“闽清”位列五、六两位，签约套数分别报出155套和116套，环比9月分别增加7套和42套。

　　剩下的“罗源”仅签约48套，环比9月增加9套。

　　图四为2022年9-10月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。10月福州七县（市）区住宅签约面积报出160679㎡，环比9月增加13542㎡，增幅为9.2%。

　　“闽侯”和“福清”签约面积比较接近，10月分别签约40145㎡39763㎡，环比9月分别减少15.25%和增加5.3%。

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，签约面积分别报出24440㎡和23397㎡，环比9月分别增加41.76%和31.52%。

　　“永泰”和“闽清”签约面积同样超过一万平米，分别报出16092㎡和10994㎡，环比前一周双双出现增长。

　　剩下的“罗源”签约5848㎡，环比9月增加33.66%。