上周可能影响楼市的几条重点资讯

　　1、7月份8家头部房企合计销售额环比降24.78%。截至目前，已有8家头部房企相继发布了2022年7月份销售情况简报或未经审核的营运数据，据统计，其合计实现销售额为1467.31亿元，环比减少24.78%……【详细】；

　　2、福州地铁第三轮建设时间节点公布！当前，新一轮的线网规划（2035年和2050年）正在进行公示；第三期建设规划方案也已经基本稳定，正有序开展报批，计划2024年至2026年分批动工，2030年全部建成……【详细】；

　　3、福州出台新政！调整住房限售认定时间。从2022年8月11日起，关于房产出售限售时间的认定标准调整（是否满2年），从原来的出售方的办证时间调整为网签时间，一、二手房均以网签时间做为是否满2年的认定……【详细】；

　　4、地产纾困，动真格了，AMC正在加速进场。有业内人士指出，地方AMC很大程度上代表了当地政府的意志，对当地保交付、保民生负有重要责任。而随着房地产纾困逐渐进入深水区，未来地方资产管理公司与房企合作的案例会变得更加常见……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　进入8月，房企陆续发布销售业绩简报。据不完全统计，8家头部房企7月合计实现销售额为1467.31亿元，环比减少24.78%。

　　数据背后说明，当前房地产市场信心尚未恢复，购房者观望情绪较浓，加上受交付不确定性影响，购买动力不足。

　　在楼市重新回归低迷态势倒逼之下，不少城市出台了楼市松绑政策。包括今年以来持续走在楼市松绑前列的南京和苏州，上周迎来一项关键举措，取消“认房又认贷”，大幅降低了首付比例。

　　同样在上周，福州松绑住房限售政策。自8月11日起，福州商品房和二手房网签合同备案时间满2年的，即可上市交易。

　　在一系列利好政策加持之下，7月福州楼市反弹不及预期。此次松绑住房限售政策，能否激活低迷的楼市，后续有待观察。

　　无论如何，政策持续优化调整后，8月楼市可以回稳。

　　表一为2022年7月18日-8月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出327套，环比前一周减少38套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破三万平米大关，报出29370㎡，环比前一周减少4966㎡，跌幅为14.46%。

　　表二为2022年7月18日-8月14日福州所辖七县（市）区住宅签约签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出715套，环比前一周增加402套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破七万平米，报出74773㎡，环比前一周增加42407㎡，增幅高达102.06%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔两周只有再度突破千套大关，报出1042套，环比前一周增加364套；签约面积突破十万平米，报出104143㎡，环比前一周增加37441㎡，增幅达到56.13%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年8月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出327套，环比前一周减少38套。

　　“晋安区”蝉联榜首位置，上周签约196套，环比前一周减少17套。“仓山区”和“鼓楼区”位列第二，上周分别签约77套和39套，环比前一周分别减少12套和5套。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约13套和2套，位列倒数两位。

　　图二为2022年8月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出29370㎡，环比前一周减少4966㎡，跌幅为14.46%。

　　“晋安区”成为唯一签约面积破万的行政区，上周报出15164㎡，环比前一周减少3252㎡，跌幅为17.65%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别齐纳月8960㎡和3808㎡，环比前一周分别下跌9.33%和8.72%。

　　图三为2022年8月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出715套，环比前一周增加402套。

　　上周“福清”重新回归榜首位置，签约套数飙升到了530套，环比前一周大增581套。“闽侯”位列第二，上周仅签约89套，环比前一周减少59套。

　　“永泰”、“长乐”和“连江”分别签约28套、27套、26套，位列三到五位，环比前一周涨跌互现。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约12套和3套，环比前一周分别减少4套和1套。

　　事实上，上周福州网签数据出现大涨，主要来自于福清的带动。

　　图四为2022年8月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约74773㎡，环比前一周增加42407㎡，增幅高达102.06%。

　　“福清”一家独大，上周签约面积报出56743㎡，环比前一周增加49967㎡，增幅高达737.41%。

　　“闽侯”位列第二，但上周签约面积跌破一万平米，仅报出8256㎡，环比前一周下降37.20%。

　　“永泰”、“长乐”和“连江”分别签约2968㎡、2954㎡和2466㎡，环比前一周均出现下跌。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约1140㎡和246㎡，所占份额不大。