海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月11日，一则关于福州调整住宅限售认定时间的传闻在微信群里广泛传播。

　　该传闻称，从2022年8月11日起，关于房产出售限售时间的认定标准调整（是否满2年），从原来的出售方的办证时间调整为网签时间，一、二手房均以网签时间做为是否满2年的认定。特别提醒：税费满2年/满年仍以出售方的办证时间为准。

　　举例：在2017年3月28日后购入的房产被限售，旧政策是必须权证办出满两年才可以出售，现在以网签合同备案时间为准，只要备案满两年就可以出售，税费仍是以权证时间为准。

　　对此，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州市不动产登记和交易中心网站预留的电话进行咨询，接听电话的工作人员确认了上述传闻的真实性。

　　不过截止目前，还未有官方文件出炉，具体还须以官方出台的文件或政策为准。

　　据了解，福州市人民政府办公厅曾于2017年3月28日下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　自2017年3月28日起，福州五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报数据显示，今年前7月福州五区住宅签约套数报出15038套，与2021年同期相比，减少18009套，降幅高达54.49%。

　　签约面积仅报出1371702㎡，与2021年同期相比，减少1755336㎡，同比跌幅高达56.13%。

　　显然，在一系列利好政策加持之下，福州楼市反弹不及预期。

　　此次，福州调整住房限售认定时间，利好购房者 “卖旧买新”，对改善性需求起到了支撑作用，与国家要求的因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求相呼应。

　　同时也有利于促进符合条件的二手房源入市，增加市场供应，进而提高二手房市场的流通性。​