一、上周楼市热点资讯

　　1、7月福州全市卖掉4307套住宅，五区反弹不及预期！刚刚过去的7月，福州五区住宅签约套数报出2028套，与2021年7月的4576套相比，减少2548套。签约面积方面，连续两个月跌破20万平米，7月报出185780㎡，与2021年7月的447697㎡相比，减少261917㎡，同比降幅高达58.50%……【详细】；

　　2、中国华融与阳光集团签署纾困重组协议。近日，中国华融与阳光龙净集团有限公司（简称“阳光集团”）签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。随着与中国华融的纾困合作，阳光城的债务危机有望得到缓解……【详细】；

　　3、房地产风雨蜕变：保利盘均周来访再降。根据保利发展控股战略研究院院长吴定金提供的数据，进入今年7月，市场仍延续下行特征，保利盘均周来访下降至60组左右，相比6月减少20组，再次回到低位水平……【详细】；

　　4、全国多个城市合计发布580条楼市新政。截至目前，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。毕竟，有活水进来，需求就会逐渐回来，市场信心亦会被重建……【详细】；

　　5、又一千亿级房企债务违约。7月29日，中梁控股发布内幕消息称，一笔于2022年7月到期的9.5%优先票据（简称 "2022 年7月票据 "）将构成违约事件……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，七月楼市收官。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报显示，7月福州五区住宅签约面积报出185780㎡，环比6月微增1127㎡，增幅为0.61%；与2021年7月的447697㎡相比，减少261917㎡，同比降幅高达58.50%。

　　很显然，在一系列利好政策效应逐渐衰减之后，五区反弹不急预期。事实上，这也是全国楼市的缩影。

　　据统计，截至目前，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。

　　但毕竟市场信心重建并非易事。机构统计数据显示，7月百强房企中约有8成企业单月业绩环比降低，百强房企整体销售额环比降低28.6%，同比降低39.7%。

　　叠加当前市场整体需求、行业信心都处于低位，业内人士认为，市场修复力度较弱，需要政策端的持续支持，预计短期房地产政策优化调整力度仍有望加大，供需两端政策均有空间。

　　楼市再现艰难之后，各方期待8月发力。只是，第一周的网签数据并不如意。

　　表一为2022年7月11日-8月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出365套，环比前一周减少231套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破四万平米大关，仅报出34336㎡，环比前一周减少24866㎡，跌幅高达42%。

　　表二为2022年7月11日-8月7日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出313套，环比前一周减少83套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破四万平米，仅报出32366㎡，环比前一周减少9184㎡，跌幅22.10%。

　　自此，上周福州全市住宅签约678套，环比前一周减少314套；签约面积报出66702㎡，环比前一周减少34050㎡ ，跌幅高达33.79%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年7月25日-8月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出365套，环比前一周减少231套。

　　“晋安区”是上周签约面积唯一超过百套的行政区，报出213套，环比前一周减少120套。

　　“仓山区”依然位列第二，但上周仅签约89套，环比起那一周减少64套。“鼓楼区”位列第三，上周签约44套，环比前一周减少6套。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约11套和8套，位列倒数两位，环比前一周分别减少45套和增加4套。

　　图二为2022年7月25日-8月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出34336㎡，环比前一周减少24866㎡，跌幅高达42%。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约18416㎡，环比前一周减少12572㎡，降幅高达40.57%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约9882㎡和4172㎡，环比前一周分别减少44.88%和3.04%。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约1091㎡和775㎡，位列倒数两位，环比前一周分别减少80.46%和增加96.2%。

　　图三为2022年7月25日-8月7日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出313套，环比前一周减少83套。

　　“闽侯”是上周唯一签约套数超过百套的地区，报出148套，环比前一周减少32套。

　　“福清”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约49套和41套，环比前一周分别减少45套和增加6套。

　　“长乐”和“永泰”上周分别签约28套和27套，位列四、五两位，环比前一周分别减少5套和6套。

　　剩下的“闽清”和“罗源”上周分别签约16套和4套，环比前一周分别增加12套和减少13套。

　　图四为2022年7月25日-8月7日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出32366㎡，环比前一周减少9184㎡，跌幅22.10%。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约面积报出13147㎡，环比前一周减少3896㎡，跌幅为22.85%。

　　“福清”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约6776㎡和4059㎡，环比前一周分别减少43.16%和增加20.09%。

　　“长乐”和“永泰”分别签约3181㎡和2911㎡，位列四、五两位，环比前一周双双下跌。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约1811㎡和481㎡，所占份额不大。