过去的这一个月里，一场全国范围内的停贷潮席卷楼市，引发了各方对房地产风险的关注。

　　机构不完全统计显示，截止七月中旬，已经有106个楼盘的大量业主集体出具强制停贷告知书。

　　因为停贷潮的关系，“保交楼”成为七月楼市调控的关键词。银保监会表示，将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

　　除了“保交楼”之外，7月28日召开的中共中央政治局会议，对2022年下半年楼市政策定调。

　　会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

　　分析认为，此次会议将“稳定房地产市场”的表述排在了“房住不炒”的前面，充分说明当前房地产市场的矛盾在于出现了不稳定的因素，预计后续对于改善性的需求支持力度会加大。

　　无论如何，2022年已经过去了7个月，这是一个无比艰难的年份。随着楼市前期利好政策效应逐步进入衰减期，叠加经济大环境影响，想要改变当前市场颓势并非易事。

　　这也是福州7月份整体网签数据反弹不及预期的原因之一。

　　表一为2022年1月-7月福州全市住宅签约明细表。今年前7月福州五区住宅签约套数报出15038套，月均签约2148.28套。

　　签约面积则报出1371702㎡，月均签约195957.42㎡。无论签约套数还是面积，过去两个月均低于平均数。

　　此外，今年前7月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出13483套，月均签约1926.14套；签约面积报出1431358㎡，月均签约204479.71㎡。

　　自此，7月福州全市住宅签约4307套，环比6月的3536套，增加771套；签约面积报出401104㎡，环比6月，增加51004㎡，增幅为14.56％！

　　需要指出的是，7月环比增长主要贡献来自于七县（市）区，很显然，前期松绑针对五区的一系列调控政策实施之后，对市场的刺激效应不及预期。

　　表二为2021年1-7月和2022年1-7月福州全市住宅签约明细表。今年前7月福州五区住宅签约套数报出15038套，与2021年同期相比，减少18009套，降幅高达54.49%。

　　签约面积仅报出1371702㎡，与2021年同期相比，减少1755336㎡，同比跌幅高达56.13%。

　　此外，2022年1-7月福州所辖七县（市）区签约套数报出13483套，与2021年同期相比，减少5497套，降幅为28.96%

　　签约面积方面，仅报出1431358㎡，与2021年同期相比，减少643336㎡，跌幅为31%。

　　表三为2021年7月和2022年7月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的7月，福州五区住宅签约套数报出2028套，与2021年7月的4576套相比，减少2548套。

　　签约面积方面，连续两个月跌破20万平米，7月报出185780㎡，与2021年7月的447697㎡相比，减少261917㎡，同比降幅高达58.50%。

　　此外，今年7月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2279套，与2021年7月的2955套相比，减少676套。

　　签约面积则报出215324㎡，与2021年7月的314335㎡相比，减少99011㎡，同比降幅为31.49%。

2022年7月福州五行政区住宅签约明细表

2022年7月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

　　图一为2022年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月，福州五区住宅签约2028套，环比6月增加25套。

　　“晋安区”蝉联榜首，7月签约1264套，环比6月增加263套。“仓山区”位列第二，但签约套数回落到483套，环比6月减少129套。

　　“马尾区”位列第三，7月签约128套，环比6月减少42套。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约98套和55套，环比6月分别增加37套和减少102套。

　　图二为2022年6月-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月福州五区住宅签约面积报出185780㎡，环比6月微增1127㎡，增幅为0.61%。

　　“晋安区”是7月唯一签约面积突破10万平米的行政区，报出107645㎡，环比6月增加21198㎡，增幅为24.52%。

　　“仓山区”和“马尾区”位列二、三两位，7月分别签约51703㎡和12957㎡，环比6月分别减少17.66%和22.68%。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约9028㎡和4447㎡，环比6月分别减少29.19%和61.87%。

　　图三为2022年6月-7月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月，福州七县（市）区住宅签约套数报出2279套，环比6月增加746套。

　　“闽侯”蝉联榜首，签约套数突破1400套，报出1456套，环比6月大增988套。

　　以往强势的“福清”尽管依然位列第二，但7月仅签约283套，环比6月仅增加21套。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”分别签约180套、137套和134套，位列三到五位，环比6月分别减少126套，61套和87套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约61套和29套，环比6月增加14套和减少3套。

　　图四为2022年6月-7月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。7月福州七县（市）区住宅签约面积报出215324㎡，环比6月增加49877㎡，增幅高达30.14%。

　　7月福州七县（市）区住宅签约面积环比出现大幅增长，闽侯成为最主要的贡献区域，签约面积报出120385㎡，环比6月骤增77622㎡，增幅高达181.51%。

　　“福清”位列第二，但7月签约面积仅报出37212㎡，环比6月减少781㎡，降幅为2.05%。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，签约面积分别报出17442㎡、16757㎡和13569㎡，环比6月均出现下跌。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约6789㎡和3170㎡，环比6月双双下降。