一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、福州新政：五城区二孩家庭可购第三套144㎡以下商品房。五城区户籍的二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套144平方米以下商品房；房屋在不动产中心登记出租5年，以及网签未备案的房屋，不计入名下套数……【详细】；

　　2、福州第四条地铁要来了！4月16日至6月15日，第二阶段试运行开行10372列次，累计安全运行28.99万列公里，运行图兑现率100.00%，列车正点率99.95%。6号线试运行情况良好，具备初期运营评估条件……【详细】；

　　3、闽侯出台重磅规划！将建“五环”路。外环线(五环线)规划走向：东南绕城高速-绕城高速外绕线（闽侯-桂湖）-福银高速-福州至福清高速-沈海高速-清繁大道-泽竹快速路-机场第二高速……【详细】；

　　4、上半年楼市调控近500次。上半年中国多地出台房地产相关调控政策近500次，创历史同期新高，行业政策环境进入宽松周期，房价则呈现企稳横盘态势……【详细】；

　　5、5-6月百城新房成交面积同比降幅持续收窄。5-6月，政策优化叠加疫情影响逐渐弱化，市场需求边际修复，热点城市房地产市场略有恢复，重点100城成交面积同比降幅持续收窄，5月环比转增，6月环比继续增长……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　2022年的进度条过半，上半年的楼市也经历了不少意料之外的波折与调整。

　　机构发布数据显示，上半年全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面调整了房地产调控政策，政策出台频次近500次。

　　然而，从目前的成交数据看，一系列利好政策出台，效果并不明显，这也给政策继续出台预留空间。

　　就在上周，福州执行多项放松商品房限购政策。福州市不动产登记和交易中心确认，福州调整了商品房限购新政，五城区（即鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区）符合条件的二孩家庭可以购买第三套144平方米以下商品房。

　　冰冻三尺非一日之寒，当前市场最大的问题是购房者置业信心不足，想要彻底扭转需要时间。

　　期待，随着宽松政策的逐渐加码，可以给市场更多的信息，楼市也能在2022年下半年迎来复苏回暖的气息。

　　表一为2022年6月13日-7月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出317套，环比前一周减少283套。

　　签约面积方面，上周下降到三万平米左右，仅报出30598㎡，环比前一周减少26114㎡，降幅高达46.04%。

　　表二为2022年6月13日-7月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出510套，环比前一周增加93套。

　　签约面积方面，上周报出47718㎡，环比前一周增加3773㎡，增幅为8.58%。

　　至此，上周福州全市住宅签约套数报出827套，环比前一周减少190套；签约面积报出78316㎡，环比前一周减少22341㎡，降幅为22.19%。需要特别之处的是，上周尽管网签数据环比大跌，但周边地区表现要好于五区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年6月27日-7月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出317套，环比前一周减少283套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约197套和119套，环比前一周分别减少181套盒31套。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约16套盒13套，位列三、四两位，环比前一周分别减少６套和37套。

　　垫底的依然是“鼓楼区”，上周仅签约10套，环比前一周减少８套。

　　图二为2022年6月27日-7月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出30598㎡，环比前一周减少26114㎡，降幅高达46.04%。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，上周分别签约14787㎡和12015㎡，环比前一周分别下降53.33%和26.07%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足2000㎡，其中“马尾区”相对较多，上周签约1764平米，环比前一周下降23.57%。

　　“鼓楼区”和“台江区”分别签约1197㎡和835㎡，位列倒数两位，环比前一周分别减少34.69%和81.97%。

　　图三为2022年6月27日-7月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周县（市）区住宅签约套数报出510套，环比前一周增加93套。

　　“闽侯”突然爆发，上周签约325套，环比前一周增加191套，高居榜首。

　　剩下的六个县（市）区签约套数均不足百套，其中“连江”和“福清”相对较多，上周分别签约50套和49套，环比前一周分别减少34套盒12套，位列二、三两位。

　　“永泰”和“长乐”签约34套盒31套，位列四、五两位，环比前一周分别减少40套和25套。

　　“罗源”和“闽清”签约14套和7套，位列倒数两位，环比前一周分别增加１１套和２套。

　　图四为2022年6月27日-7月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周县（市）区住宅签约面积报出47718㎡，环比前一周增加3773㎡，增幅为8.58%。

　　“闽侯”是唯一签约面积超过一万平米的地区，上周报出26602㎡，环比前一周增加119.27%。

　　“福清”和“连江”位列二、三两位，上周签约面积分别报出6113㎡和5060㎡，环比前一周分别减少27.14%和39.15%。

　　“长乐”和“永泰”分别签约4259㎡和3508㎡，位列四、五两位，环比前一周分别下降41.23%和51.35%。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1518㎡和658㎡，所占份额相对较小，环比前一周双双上涨。