一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、限跌令蔓延20多城，或成房企回款自救拦路虎。据媒体统计，至今已有超过20个城市对房企大幅度降价采取了的制止措施。很多人担心，一旦开发商打响价格战，会带来意想不到的混乱……【详细】；

　　2、福州超2万亩片区控规出炉：新建过江通道和地铁3号线。从公布的规划图可以看到，浦上大桥与湾边大桥之间，新增一条过江通道。从图中大致可以看出，新的跨江通道，或从仓山区华润橡树湾与融信白宫 （QQ群：328832160） 中间东岭路，过江至冠洲村……【详细】；

　　3、中国人均住房面积超41平方米。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米……【详细】；

　　4、住建部等8部门联合下发通知。《通知》提到，高度重视租金减免工作。阶段性减免市场主体房屋租金，是国务院的一项重大决策部署，是稳住经济大盘的重要工作举措，对保市场主体、保就业、保民生意义重大……【详细】；

　　5、福州“新两馆”定标，三江口再添超级配套！厦门合立道工程设计集团股份有限公司成功中标，中标金额11335000元。公示期为2022年6月21日至2022年7月1日……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，备受关注的“限跌令”继续扩容。

　　据统计，至今已有超过20个城市对房企大幅度降价采取了的制止措施。

　　业内评论认为，不少地方政府的’限价令’限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

　　同时也有观点认为，一旦开发商打响价格战，会带来意想不到的混乱。

　　显然，在房地产市场销售端成色欠佳，加之近期不少房企面临较大规模的到期债务的背景之下，当前的楼市陷入了两难的境地。

　　机构研报认为，判断下行中的市场是否拐点是否到来，通常可以观察市场中的“四个底部”，分别为政策底、销售底、拿地底、开工底。

　　而在本轮地产周期中，目前正处于从“政策底”迈入“销售底”的过程，随着各地陆续出台楼市宽松政策，不排除在今年二季度就见到“销售底”。

　　这或许也能解释，福州网签数据为啥不能突破的原因所在。

　　表一为2022年5月30日-6月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出484套，环比前一周减少15套。

　　签约面积方面，上周报出44647㎡，环比前一周微增40㎡，两周基本持平。

　　表二为2022年5月30日-6月26日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出510套，环比前一周增加171套。

　　签约面积则时隔数周之后再度突破五万平米，报出54265㎡，环比前一周增加17947㎡，增幅高达49.41%

　　至此，上周福州住宅签约994套，环比前一周156套；签约面积98912㎡，环比前一周增加22.22%。

　　需要指出的是，上周网签数据增长，主要的贡献力量来自于七县（市）区，五行政区滨海并不大。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年6月12日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出484套，环比前一周减少15套。“晋安区”和“仓山区”位列前两位，分别签约228套和180套，环比前一周分别减少49套和增加38套。“台江区”和“马尾区”分别签约39套和21套，位列三、四两位，环比前一周分别增加13套和减少17套。“鼓楼区”依旧垫底，上周签约16套，环比前一周增加2套。

　　图二为2022年6月12日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出44647㎡，环比前一周微增40㎡，两周基本持平。上周“晋安区”和“仓山区”位列前两位，分别报出18735㎡和18401㎡，环比前一周分别减少21.60%和增加35.07%。“台江区”个“马尾区”分别签约3245㎡和2276㎡，位列三、四两位，环比前一周一涨一跌。剩下的“鼓楼区”签约1990㎡，环比前一周增加22.68%。

　　图三为2022年6月12日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出510套，环比前一周增加171套。“长乐”和“闽侯”分别签约143套和130套，位列前两位，环比前一周分别增加142套和减少20套。“连江”、“福清”和“永泰”分别签约89套、70套、63套，位列三到五位，环比前一周分别增加26套、19套和16套。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约10套和5套，环比前一周分别增加8套和4套。

　　图四为2022年6月12日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出54265㎡，环比前一周增加17947㎡，增幅高达49.41%。“长乐”和“闽侯”分别签约16488㎡和11356㎡，位列前两位。其中“长乐”突然集中签约，算是比较意外。“福清”、“连江”和“永泰”分别签约9777㎡、8887㎡和6154㎡，环比前一周均出现上涨。剩下的“罗源”和“连江”分别签约1054㎡和549㎡，所占份额较小。