一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、6月55城优化房地产调控政策。据不完全统计，截至6月15日，6月总计55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等方面……【详细】；

　　2、福州新房价格三连跌，二手房两连涨！5月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，连跌三个月；此外，5月福州二手住宅销售价格环比上涨0.2%，连涨两个月……【详细】；

　　3、外地毕业生来榕求职可以免费住宿一年。为做好来榕高校毕业生就业服务工作，毕业三年内（含毕业年度）有意在福州求职、创业和实习、见习的全日制高校外地生源毕业生，均可申请最长不超过一年的免费住宿……【详细】；

　　4、惨淡！前5月全国住宅销售额下降34.5%。1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%……【详细】；

　　5、省住建厅出台新政！6月10日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于稳住住建行业经济运行若干措施》的通知。“通知”提出，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房，最低首付款比例40%降低至30%等若干措施……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布“1-5月房地产开发和销售情况月度报告”。

　　1-5月份，商品房销售面积50738万㎡，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

　　与此同时，自中央部署稳经济一揽子措施以来，各地实施方案密集出台，其中多地实施方案中涉及房地产政策。

　　实际上，不仅稳经济一揽子实施方案中提出了稳楼市政策，5月以来，各地房地产政策松绑力度、范围、频率已经明显扩大，特别是进入6月，政策松绑的密集程度远超5月。

　　据不完全统计，截至6月15日，6月总计55城发布房地产调控政策约80条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等方面。

　　从国家统计局公布的数据可以看到，尽管利好政策不断出台，但政策效果还未完全得到显现。

　　这一点，也可以通过福州的网签数据看到。

　　表一为2022年5月23日-6月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出499套，环比前一周增加45套。

　　签约面积方面，上周福州五区报出44607㎡，环比前一周增加2326㎡，增幅5.55%。

　　表一为2022年5月23日-6月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出339套，环比前一周增加84套。

　　签约面积方面，时隔一周之后再度突破三万平米，报出36318㎡，环比前一周增加8250㎡，增幅高达29.39%。

　　结合表一、表二看到，上周福州全市住宅签约838套，环比前一周增加129套；签约面积则报出80925㎡，环比前一周增加15.03%。

　　两组网签数据，连续上周两周，尽管幅度并不大，但也给市场传递信心。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年6月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出499套，环比前一周增加45套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约279套，环比前一周增加70套。“仓山区”位列第二，签约142套，环比前一周增加31套。“马尾区”和“台江区”分别签约38套、26套，位列三、四两位，环比前一周分别减少42套和19套。剩下的“鼓楼区”签约14套，环比前一周增加5套。

　　图二为2022年6月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出44607㎡，环比前一周增加2326㎡，增幅5.55%。“晋安区”和“仓山区”分别签约23899㎡和13623㎡，环比前一周分别增加24.54%和16.19%。“马尾区”位列第三，上周签约3918㎡，环比前一周减少46.60%。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约1622㎡和1545㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2022年6月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出339套，环比前一周增加84套。“闽侯”是唯一签约套数超过百套的地区，上周签约150套，环比前一周增加103套。“连江”、“福清”和“永泰”分别签约63套、54套和44套，位列二到四位，环比前一周涨跌互现。“罗源”和“闽清”位列五、六两位，上周分别签约18套和9套，环比前一周分别减少4套和增加2套。垫底的“长乐”上周仅签约1套。

　　图四为2022年6月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出36318㎡，环比前一周增加8250㎡，增幅高达29.39%。“闽侯”和“福清”上周分别签约14502㎡和8093㎡，位列前两位，环比前一周分别增加237.49%和减少4.3%。“连江”和“永泰”分别签约6454㎡和4292㎡，位列三、四两位，环比前一周一跌一涨。“罗源”和“闽清”分别签约1942㎡和861㎡，环比前一周分别增加41.64%和24.24%。剩下的“长乐”仅签约104㎡，位列垫底。