一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、突发！“撤县设区”再踩刹车。《意见》指出，统筹发展和安全，严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界，守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，严格控制撤县建市设区……【详细】；

　　2、马尾地铁重要节点突破！5月4日，马尾区港口路下穿及市政设施配套工程罗星塔站至船政文化城站区间左线盾构区间的双线贯通，左线盾构接收是继该区间右线贯通后的又一重要节点突破……【详细】；

　　3、4月福州房价29395元/㎡！中国房价行情网公布数据显示，刚刚过去的4月，福州房价报出29395元/㎡，环比3月下跌139元/㎡，跌幅为0.47%，连续两个月下跌，但跌幅并不大……【详细】；

　　4、4月福州二手房成交量出炉。福州市不动产存量房交易服务平台公布的数据显示，今年4月份福州市五区二手房成交2557套，与三月相比，少成交了107套……【详细】。

　　5、前四月百强房企中销售额超千亿房企仅3家。今年前4个月，百强房企销售额均值同比大幅下降50.2%，销售额超千亿房企仅3家，较2021年同期减少了6家……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　今年以来，全国房地产市场运行总体平稳，但其下行态势得到高度关注。

　　中央政治局会议最新提出的两个“支持”、一个“优化”，充分释放出对各地因城施策的政策信号。

　　实际上，今年以来，累计近110个城市已出台各类房地产市场调控政策。包括降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率等。

　　就在上周，新华社发表评论指出，当前楼市的基本面没有变，住房需求依然旺盛。房地产业告别高负债、高杠杆、高周转的开发经营模式，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为。

　　随着，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。

　　相信，给楼市更多的时间修复，房地产市场未来预期有望向好。

　　表一为2022年4月11日-5月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出349套，环比前一周减少203套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破四万平米，上周仅报出30675㎡，环比前一周减少19662㎡，降幅高达39.06%。

　　表二为2022年4月11日-5月8日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出235套，环比前一周减少551套。

　　签约面积方面，上周仅报出25425㎡，环比前一周58974㎡，环比降幅高达69.87%。

　　对比表一和表二可以看到，上周福州全市住宅仅签约584套，环比前一周减少754套，降幅高达56.35%。

　　网签数据出现全方位回调，且七县(市)区回调力度要比五行政区大。出现这种情况，或与上周五一长假网签较少有关。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年4月25日-5月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出349套，环比前一周减少203套。“仓山区”是唯一签约套数超过百套的行政区，上周报出223套，环比前一周减少3套。“晋安区”退居第二，上周仅签约71套，环比前一周减少189套。“马尾区”和“台江区”分别签约25套和20套，位列三、四两位，环比前一周分别减少5套和增加8套。“鼓楼区”上周垫底，仅签约10套，环比前一周减少14套。

　　图二为2022年4月25日-5月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约面积报出30675㎡，环比前一周减少19662㎡，降幅高达39.06%。“仓山区”上周强势回归榜首位置，签约面积报出18227㎡，环比前一周减少12.44%。“晋安区”退居第二，上周签约6967㎡，环比前一周减少67.91%。“马尾区”和“台江区”分别签约2672㎡和1722㎡，环比前一周双双下跌。剩下的“鼓楼区”签约1087㎡，环比前一周大幅减少66.37%。

　　图三为2022年4月25日-5月8日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出235套，环比前一周减少551套。“闽侯”签约73套，位列榜首，环比前一周减少28套。“连江”位列第二，上周签约120套。“永泰”、“福清”和“长乐”分别签约32套、30套和27套，位列三到五位，环比前一周分别减少20套，290套和54套。“罗源”和“闽清”分别签约12套和5套，位列倒数两位，环比前一周分别减少31套和8套。

　　图三为2022年4月25日-5月8日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出25425㎡，环比前一周58974㎡，环比降幅高达69.87%。“闽侯”签约6860㎡，重回第一，环比前一周减少31.67%。“连江”和“福清”位列二、三两位，分别签约5088㎡和4462㎡，环比前一周均大幅下跌。“长乐”和“永泰”分别签约3820㎡和3287㎡，位列四、五两位，环比前一周分别减少57.47%和35.24%。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约1270㎡和638㎡，环比前一周均出现下跌。