一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州五区商品住宅消化周期为10.8个月。截至2022年3月底，五城区市场化新建商品住宅库存242.91万平方米，根据住建部门有关统计口径计算，消化周期为10.80个月，低于住建部门12-18个月的正常标准，五城区市场化新建商品住宅库存整体偏紧……【详细】；

　　2、60余地楼市松绑，部分城市成交回暖但分化明显。据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市……【详细】；

　　3、300城成交楼面价3年来首降。一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%；成交溢价率仅为4.4%……【详细】；

　　4、国常会重磅定调！降准、降息要来？据央视新闻报道，国务院总理李克强4月6日主持召开国务院常务会议，提出适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展。分析人士认为，这意味着，4月新一轮降准或降息有望实施……【详细】。

　　5、地铁5号线一期首通段通过安全评估。据福州地铁集团发布消息，4月10日，福州地铁5号线一期工程首通段顺利完成初期运营前安全评估，具备初期运营条件……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出要“适时灵活运用多种货币政策工具”、“加大稳健的货币政策实施力度”。

　　这意味着，4月新一轮降准或降息有望实施，甚至不排除降准降息双双落地的可能。

　　与此同时，上周又有多个城市跟进，加入放松调控行列。机构统计显示，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市松绑政策。

　　如果央行降息、降准如预期执行，对嗷嗷待哺的房地产行业无疑再添利好。

　　分析认为，本轮房地产市场调整面临的阶段性挑战主要是，在多重因素影响下，房地产市场预期转弱，购房者延缓入市。

　　随着调控政策放松所带来的刺激效应，预估一二线城市房地产市场有望于5月回稳。

　　但也应该看到，从政策发布到在市场上产生实际效果尚需一定过程，反复筑底才是当前楼市的真实状况。

　　如此看到当福州楼市网签量起起伏伏，也就合情合理。

　　表一为2022年3月13日-4月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出457套，环比前一周减少245套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破四万平米大关，仅报出38723㎡，环比前一周大幅减少27964㎡，跌幅高达41.93%。

　　表二为2022年3月13日-4月10日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数仅报出183套，环比前一周减少246套。

　　签约面积则时隔数周之后再低逼近2万平米，仅报出20329平米，环比前一周大幅减少28622㎡，跌幅为58.47%。

　　结合表一和表二数据，可以看到上周福州全市住宅整体签约640套，环比前一周大幅减少491套，缩水超过四成。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年3月28日-4月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出457套，环比前一周减少245套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约303套，环比前一周减少65套。“马尾区”和“仓山区”分别签约74套和67套，环比前一周分别减少193套和增加25套。“台江区”位列第四，上周签约12套，环比前一周增加4套。“鼓楼区”则垫底，上周仅签约1套。

　　图二为2022年3月28日-4月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出38723㎡，环比前一周大幅减少27964㎡，跌幅高达41.93%。“晋安区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，上周报出24084㎡，环比前一周减少20.71%。“仓山区”和“马尾区”分别签约7050㎡和6466㎡，环比前一周一跌一涨。剩下的“台江区”和“鼓楼区”签约面积均不足一千平米，分别报出976㎡和147㎡，所占份额较小。

　　图三为2022年3月28日-4月10日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数仅报出183套，环比前一周减少246套。所有县（市）区签约套数均不足百套，其中“福清”仅签约82套，环比前一周减少168套。“闽侯”和“永泰”分别签约32套和30套，位列二、三两位，环比前一周分别减少35套和增加8套。“连江”和“罗源”分别签约25套和10套，环比前一周分别减少9套和5套。“闽清”位列第六位，上周签约4套，“长乐”上周零签约，位列垫底。

　　图四为2022年3月28日-4月10日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出20329平米，环比前一周大幅减少28622㎡，跌幅为58.47%。“福清”是唯一签约面积超过一万平米的地区，上周报出10870㎡，环比前一周大幅减少63.91%。“永泰”、“闽侯”和“连江”分别签约2994㎡、2762㎡和2311㎡，位列二到四位，环比前一周涨跌互现。“罗源”和“闽清”位列五、六两位，签约面积分别报出992㎡和400㎡，环比前一周一跌一涨。剩下的“长乐”零签约，位列垫底。