一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州楼市限购放松。3月29日，继哈尔滨、郑州之后，楼市调控政策出现实质性松动。3月30日从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州市限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知……【详细】；

　　2、1-3月福州住宅签约量同比暴跌31.51%！1季度福州五行政区住宅总签约套数报出6321套，与2021年同期相比，下降38.70%；七县（市）区住宅签约套数报出22.55%，与2021年同期相比，下降22.55%……【详细】；

　　3、福州第二座大学城城市设计图曝光。福州滨海新城职业教育产业园位于董奉山、南阳山与东海之间的山海过度地带，内部地势平坦，河网密布。东临东湖湿地、北至东南快速路、西至董奉山、南至南阳山，总面积约计38平方公里……【详细】；

　　4、三江口重磅规划出炉，打造200米塔楼！长乐营前两江四岸片区范围西至闽江，东至东街路，北至恩顶山，南至316国道，总面积约99.5公顷，将打造“长乐城市门户、营前城市客厅”……【详细】；

　　5、上街、甘蔗、荆溪三幅地块流拍！3月30日，闽侯县自然资源和规划局举行“2022年第一次公开出让国有建设用地使用权”活动，最终因无人报名，三幅地块最终流拍……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周成为楼市调控转向的一周。继哈尔滨、郑州之后，福州楼市调控政策出现实质性松动。

　　3月29日，起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

　　可以看出，对外地人彻底放松限购，不带任何条件，是本次传闻限购政策放松最大的亮点。

　　据不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

　　事实上，严峻的市场形势已经成为倒逼政策转向的依据。

　　福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，1季度福州全市住宅签约12719套，与2021年同期的18573相比，大幅减少31.51%。

　　新房市场低迷甚至传递到了土地市场，上周闽侯原计划拍卖三幅地，因无人报名，三幅地块最终流拍。

　　期待一系列利好政策出台之后，楼市积压的市场需求可以得到释放，让低迷的市场企稳。

　　表一为2022年3月7日-4月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出402套，环比前一周增加328套。

　　上周，五行政区住宅签约面积重新突破六万平米，报出66687㎡，环比前一周大增30847㎡，增幅高达86.06%。

　　两组数据创下过去11周以来新高。

　　表二为2022年3月7日-4月3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出429套，环比前一周减少168套。

　　签约面积则重新跌破五万平米，仅报出48951㎡，环比前一周减少19233㎡，跌幅为28.20%。

　　结合表一和表二可以看到，上周福州全市住宅签约套数合计报出1131套，实现连两连涨，且五行政区的表现要优于周边地区，预料市区放松限购之后，这样的优势还会增强。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年3月21日-4月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出402套，环比前一周增加328套。“晋安区”和“仓山区”位列前两位，分别签约368套和260套，环比前一周分别增加80套和131套。“马尾区”位列第三，上周签约49套，环比前一周增加18套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约17套和8套，环比前一周分别增加8套和减少9套。

　　图二为2022年3月21日-4月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出66687㎡，环比前一周大增30847㎡，增幅高达86.06%。“晋安区”和“仓山区”位列前两位，分别报出30375㎡和28499㎡，环比前一周分别增加72.95%和129.79%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约4389㎡和2664㎡，位列三、四两位，环比前一周均出现大幅增长。剩下的“台江区”签约760㎡，环比前一周大降46.92%。

　　图三为2022年3月21日-4月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出429套，环比前一周减少168套。“福清”高居榜首，签约套数报出250套，环比前一周减少145套。“闽侯”位列第二，上周仅签约67套，环比前一周减少17套。“长乐”和“连江”分别签约37套和34套，环比前一周分别增加2套减少7套，位列三、四两位。“罗源”和“永泰”分别签约22套和15套，环比前一周分别减少6套和增加2套。剩下的“闽清”仅签约4套。

　　图四为2022年3月21日-4月3日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出48951㎡，环比前一周减少19233㎡，跌幅为28.20%。“福清”是上周唯一签约面积超过一万平米的地区，报出30123㎡，环比前一周减少36.87%。“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，签约面积分别报出5752㎡和5563㎡，环比前一周分别减少26.37%和增加30.12%。“连江”和“永泰”分别签约3330㎡和2189㎡，两位四、五两位，环比前一周均出现大幅下跌。剩下的“罗源”和“永泰”分别签约1610㎡和384㎡，所占份额不大。