海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月30日，闽侯县自然资源和规划局举行“2022年第一次公开出让国有建设用地使用权”活动。

　　本次拍卖的三幅地地块编号为宗地2022-01号、宗地2022-02号、宗地2022-03号，分别位于上街镇厚美村、甘蔗街道化龙村、荆溪镇光明村，总出让面积130606㎡（合计195.91亩），出让起始价186500万元。

　　海西房产网获悉，闽侯今年首场土地拍卖遇冷，因无人报名，三幅地块最终流拍。

　　1、宗地2022-01号：面积44.66亩，起拍价35000万！

　　闽侯宗地2022-01号位于上街镇厚美村，土地用途为居住用地（R2）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：29774㎡(44.66亩)；容积率：1.0<FAR≤1.7；建筑密度：D≤25%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高：21米<H≤36米；土地使用权
出让年限：70年。

　　该地块竞买保证金7000万元，拍卖起始价35000万。按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6914.83元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

　　据悉，闽侯宗地2022-01号地块即2021年底下架的“2021-13号地块”。与去年原出让的要求对比，起始价也从3.95亿元降至3.5亿元。商品住宅销售备案均价出从19890元/㎡降至18943元/㎡。

　　该地块所在的上街侯官片区，周边在售楼盘仅有阳光城旭辉·榕心江来、保利阅江台两个，参考均价约18000元/平米。

　　2、宗地2022-02号：面积36.31亩，起拍价46000万！

　　闽侯宗地2022-02号位于甘蔗街道化龙村，土地用途为居住用地（R2）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：24207㎡(36.31亩)；容积率：1.0<FAR≤2.8；建筑密度：D≤20%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高：H≤80米；土地使用权
出让年限：70年。

　　该地块竞买保证金9200万元，拍卖起始价46000万。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6786.7元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为17853元/平方米。

　　宗地2022-02号，实用地面积31.12亩（20749平方米），公共绿地面积为5.19亩（3458平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。本宗地总计容公共服务设施面积不小于1490平方米。

        该地块所在的甘蔗板块，目前周边在售楼盘懋富云璟府、国贸润原、象屿美的·公园天下、正荣棠悦滨江等；参考价在均价约16000元/平方米。

　　3、宗地2022-03号：面积114.94亩，起拍价105500万！

　　闽侯宗地2022-03号位于荆溪镇光明村，土地用途为商业居住混合用地（R2、B1）、幼儿园用地（R22）。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：76625㎡(114.94亩)；容积率：居住用地1.0<FAR≤2.0、幼儿 园用地0.5<FAR≤0.65；建筑密度：D≤35%；绿地率：GAR≥30%；建筑限高：商业居住混合用地：H≤80米；幼儿园用地：H≤24米；土地使用权出让年限：居住用地70年、商服用地40年、教育用地50年。

　　该地块竞买保证金21100万元，拍卖起始价105500万。按照该地块商住综合用地69659㎡、容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7572.6元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为16857元/㎡。

　　宗地2022-03号，其中A地块商业居住混合用地面积104.49亩（69659平方米），B地块幼儿园用地面积10.45亩（6966平方米）。此外，根据荆溪镇要求回购约1000平方米商业用房解决荆溪镇相关被征地村生产生活留用地问题。

　　闽侯宗地2022-03号属地铁5号线塔前停车场上盖地块，是闽侯县仅次于竹岐停车场的第大型上盖地铁物业项目。该地块所在的目前荆溪片区，周边在售楼盘万科城市花园、金辉优步悦山二期、保利堂悦、凤翔湖滨世纪|揽邑等，参考均价约15000元/㎡。