一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州出台实施意见，严禁工业用地上建住宅、酒店！3月9日，福州市人民政府办公厅下发“关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见”。为规范工业用地建筑的使用功能，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施……【详细】；

　　2、各地频推新政 百城购房需求连续三个月回升。未来在利好政策和金融宽松的双重刺激下，市场预期将持续修复，政策或将延续宽松态势，贷款支持力度仍相对较大，房价或将逐步企稳，置业者观望情绪或将逐步改善……【详细】；

　　3、疏解淮安大桥拥堵，闽江再建一座桥！3月11日，福州市人民政府办公厅下发通知，正式印发实施《福州市“十四五”综合交通运输发展专项规划》。《规划》明确，推动闽侯三桥建设，疏解淮安大桥拥堵，实现主城区核心区与科学城快速连接……【详细】；

　　4、福州规划建设四条市域铁路。启动市域铁路S1线建设，强化东南汽车城、江阴港城与福州主城的交通联系；规划市域铁路S2线，联系现代物流城与福州主城；规划市域铁路S3线，完善滨海新城对外铁路联系通道；规划市域铁路S6线，服务江阴港城、龙高半岛……【详细】；

　　4、闽侯常住人口突破百万！日前，闽侯县统计局发布数据显示，截至2021年末，闽侯常住人口突破百万，达到101.5万人，成为全市第三个人口破百万县（市）区，同比上年增加2.2万人……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，上周全国两会闭幕。政府工作报告的简短表述，为2022年的房地产行业定下基调。

　　除了重申“房住不炒”之外，“因城施策”的工具箱更加灵活，对新市民的购房需求也更加重视。同时，对部分调控政策的合理纠偏，不仅是房地产良性循环的必经之路。

　　基于此，据不完全统计，今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策。除下调房贷利率外，有城市在首付比例上也作了大幅调整。

　　尽管市场景气指数领先回升，但整体预期仍然偏弱，多数城市景气度还处于较冷水平。

　　对于未来购房预期，分析认为今年整体市场不会过热，局部“市场热”和部分“房企冷”可能并行。

　　就如同福州网签数据一样，经历连续四周增长之后，终于在上周出现回落。期待短暂回调之后，市场可以重新恢复升势，毕竟时间已经进入四月，没有多少时间可以用来蓄势。

　　表一为2022年2月14日-3月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出679套，环比前一周增加88套，创下过去六周以来新高

　　签约面积方面，上周报出58691㎡，环比前一周增加4328㎡，增幅为7.96%，创下过去五周以来新高。

　　表二为2022年2月14日-3月13日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出367套，环比前一周减少522套。

　　签约面积方面，上周跌破五万平米，仅报出41266㎡，环比前一周减少33869㎡，降幅高达45.07%。

　　对比表一和表二可以看到，上周周边地区网签数据大幅回调，让这一轮反弹终止于四连涨。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年2月28日-3月14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出679套，环比前一周增加88套。“晋安区”依然独大，签约套数高达498套，环比前一周增加112套。剩下四个行政区签约套数均不足百套，其中“仓山区”相对较多，签约95套，环比前一周减少9套。“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约34套和33套，环比前一周增加7套和1套。剩下的“马尾区”上周仅签约19套，环比前一周减少23套。

　　图二为2022年2月28日-3月14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出58691㎡，环比前一周增加4328㎡，增幅为7.96%，创下过去五周以来新高。“晋安区”占据大部分签约份额，签约面积报出39932㎡，环比 前一周大增15.63%。“仓山区”位列第二，上周签约9659㎡，环比前一周减少3.07%。“鼓楼区”位列第三，签约4559㎡，环比前一周增加53.70%。剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约2589㎡和1592㎡，环比前一周一升一降。

　　图三为2022年2月28日-3月14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出367套，环比前一周减少522套。“福清”重新回归榜首，但上周仅签约95套，环比前一周减少16套。“连江”、“闽侯”和“长乐”分别签约76套、64套和48套，两位二到四位，环比前一周分别12套、427套和32套。“永泰”和“罗源”分别签约39套和37套，位列五、六两位，环比前一周分别减少8套和增加5套。剩下的“闽清”仅签约8套，位列垫底。

　　图三为2022年2月28日-3月14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出41266㎡，环比前一周减少33869㎡，降幅高达45.07%。“福清”是唯一签约面积超过一万平米的地区，报出12398㎡，环比前一周减少19.58%。“连江”、“长乐”和“闽侯”签约面积较为接近，分别签约7589㎡、6437㎡和6075㎡，环比前一周均出现下跌。“罗源”和“永泰”上周签约4090㎡和3854㎡，环比前一周增加15.53%和减少15.55%。剩下的“闽清”签约823㎡，环比前一周大跌76.75%。