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四连涨势头终止!上周福州全市住宅签约1046套

——3月7日-13日五行政区住宅签约679套,面积58691㎡

海西房产网 发布时间:2022.03.14来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数报出679套,环比前一周增加88套,创下过去六周以来新高签约面积方面,上周报出58691㎡,环比前一周增加4328㎡,增幅为7.96%,创下过去五周以来新高。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出367套,环比前一周减少522套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州出台实施意见,严禁工业用地上建住宅、酒店!3月9日,福州市人民政府办公厅下发“关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见”。为规范工业用地建筑的使用功能,严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施……【详细】;

  2、各地频推新政 百城购房需求连续三个月回升。未来在利好政策和金融宽松的双重刺激下,市场预期将持续修复,政策或将延续宽松态势,贷款支持力度仍相对较大,房价或将逐步企稳,置业者观望情绪或将逐步改善……【详细】;

  3、疏解淮安大桥拥堵,闽江再建一座桥!3月11日,福州市人民政府办公厅下发通知,正式印发实施《福州市“十四五”综合交通运输发展专项规划》。《规划》明确,推动闽侯三桥建设,疏解淮安大桥拥堵,实现主城区核心区与科学城快速连接……【详细】;

  4、福州规划建设四条市域铁路。启动市域铁路S1线建设,强化东南汽车城、江阴港城与福州主城的交通联系;规划市域铁路S2线,联系现代物流城与福州主城;规划市域铁路S3线,完善滨海新城对外铁路联系通道;规划市域铁路S6线,服务江阴港城、龙高半岛……【详细】;

  4、闽侯常住人口突破百万!日前,闽侯县统计局发布数据显示,截至2021年末,闽侯常住人口突破百万,达到101.5万人,成为全市第三个人口破百万县(市)区,同比上年增加2.2万人……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州出台实施意见,严禁工业用地上建住宅、酒店!3月9日,福州市人民政府办公厅下发“关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见”。为规范工业用地建筑的使用功能,严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施……【详细】;

  2、各地频推新政 百城购房需求连续三个月回升。未来在利好政策和金融宽松的双重刺激下,市场预期将持续修复,政策或将延续宽松态势,贷款支持力度仍相对较大,房价或将逐步企稳,置业者观望情绪或将逐步改善……【详细】;

  3、疏解淮安大桥拥堵,闽江再建一座桥!3月11日,福州市人民政府办公厅下发通知,正式印发实施《福州市“十四五”综合交通运输发展专项规划》。《规划》明确,推动闽侯三桥建设,疏解淮安大桥拥堵,实现主城区核心区与科学城快速连接……【详细】;

  4、福州规划建设四条市域铁路。启动市域铁路S1线建设,强化东南汽车城、江阴港城与福州主城的交通联系;规划市域铁路S2线,联系现代物流城与福州主城;规划市域铁路S3线,完善滨海新城对外铁路联系通道;规划市域铁路S6线,服务江阴港城、龙高半岛……【详细】;

  4、闽侯常住人口突破百万!日前,闽侯县统计局发布数据显示,截至2021年末,闽侯常住人口突破百万,达到101.5万人,成为全市第三个人口破百万县(市)区,同比上年增加2.2万人……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,上周全国两会闭幕。政府工作报告的简短表述,为2022年的房地产行业定下基调。

  除了重申“房住不炒”之外,“因城施策”的工具箱更加灵活,对新市民的购房需求也更加重视。同时,对部分调控政策的合理纠偏,不仅是房地产良性循环的必经之路。

  基于此,据不完全统计,今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策。除下调房贷利率外,有城市在首付比例上也作了大幅调整。

  尽管市场景气指数领先回升,但整体预期仍然偏弱,多数城市景气度还处于较冷水平。

  对于未来购房预期,分析认为今年整体市场不会过热,局部“市场热”和部分“房企冷”可能并行。

  就如同福州网签数据一样,经历连续四周增长之后,终于在上周出现回落。期待短暂回调之后,市场可以重新恢复升势,毕竟时间已经进入四月,没有多少时间可以用来蓄势。

  表一为2022年2月14日-3月13日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出679套,环比前一周增加88套,创下过去六周以来新高

  签约面积方面,上周报出58691㎡,环比前一周增加4328㎡,增幅为7.96%,创下过去五周以来新高。

  表二为2022年2月14日-3月13日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出367套,环比前一周减少522套。

  签约面积方面,上周跌破五万平米,仅报出41266㎡,环比前一周减少33869㎡,降幅高达45.07%。

  对比表一和表二可以看到,上周周边地区网签数据大幅回调,让这一轮反弹终止于四连涨。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2022年2月28日-3月14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出679套,环比前一周增加88套。“晋安区”依然独大,签约套数高达498套,环比前一周增加112套。剩下四个行政区签约套数均不足百套,其中“仓山区”相对较多,签约95套,环比前一周减少9套。“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位,上周分别签约34套和33套,环比前一周增加7套和1套。剩下的“马尾区”上周仅签约19套,环比前一周减少23套。

  图二为2022年2月28日-3月14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出58691㎡,环比前一周增加4328㎡,增幅为7.96%,创下过去五周以来新高。“晋安区”占据大部分签约份额,签约面积报出39932㎡,环比 前一周大增15.63%。“仓山区”位列第二,上周签约9659㎡,环比前一周减少3.07%。“鼓楼区”位列第三,签约4559㎡,环比前一周增加53.70%。剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约2589㎡和1592㎡,环比前一周一升一降。

  图三为2022年2月28日-3月14日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数报出367套,环比前一周减少522套。“福清”重新回归榜首,但上周仅签约95套,环比前一周减少16套。“连江”、“闽侯”和“长乐”分别签约76套、64套和48套,两位二到四位,环比前一周分别12套、427套和32套。“永泰”和“罗源”分别签约39套和37套,位列五、六两位,环比前一周分别减少8套和增加5套。剩下的“闽清”仅签约8套,位列垫底。

  图三为2022年2月28日-3月14日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出41266㎡,环比前一周减少33869㎡,降幅高达45.07%。“福清”是唯一签约面积超过一万平米的地区,报出12398㎡,环比前一周减少19.58%。“连江”、“长乐”和“闽侯”签约面积较为接近,分别签约7589㎡、6437㎡和6075㎡,环比前一周均出现下跌。“罗源”和“永泰”上周签约4090㎡和3854㎡,环比前一周增加15.53%和减少15.55%。剩下的“闽清”签约823㎡,环比前一周大跌76.75%。

 

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