一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、2021年70城房价涨幅小于2%。2021年12月份，中国70个大中城市房价同比涨幅回落。据贝壳研究院测算，70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。这意味着经过一年时间，多地房价基本重回2021年年初起点……【详细】；

　　2、2021上市房企74家公司市值缩水明显。整体来看，2021年H股的规模房企绝大多数都是处于跌幅态势，这在很大程度上缘于整个房地产行业的预期和增长逻辑已经彻底转变。相较于“稳健榜”收录的37家房企，市值承压榜筛选后合计有74家房企……【详细】；

　　3、两连跌之后，福州新房价格环比恢复上涨！此前福州新建商品住宅销售价格环比已经下跌两个月，分别为10月下跌0.2%、11月下跌0.4%，在连跌两个月之后终于恢复上涨，12月上涨0.1%，尽管幅度不大，但总算止住了下跌颓势……【详细】；

　　4、荆溪将建114亩实验学校，投资3.65亿！荆溪实验学校建设地点为闽侯县荆溪镇，项目用地约114亩。初步设计办学规模幼儿园15班、小学54班、初中60班，总建筑面积约77000㎡……【详细】；

　　5、房企并购贷不再计入“三道红线”指标。财联社就发布消息透露，目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入‘三条红线’相关指标……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　根据测算，70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。这意味着经过一年时间，多地房价基本重回2021年年初起点。

　　备受关注的福州新房价格则是在连跌两个月后恢复上涨，12月上涨0.1%，尽管上涨幅度不大，但总算止住了下跌颓势。

　　此外，12月福州二手住宅销售价格环比下跌0.2%，连续五个月下跌。显然，福州新房市场回暖势头要优于二手房。

　　同样在上周，国家发改委要求促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　如果说，房价恢复上涨，对于深处寒冬的福州楼市，将起到稳定作用。上周网签数据环比迅速回升就是一个例子。

　　表一为2021年12月20日-1月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州速去住宅签约套数时隔数周之后再度突破八百套，报出809套，环比前一周增加409套。

　　签约面积同样时隔一周之后再度突破七万平米大关，报出71191㎡，环比前一周大增32484㎡，增幅高达83.92%。

　　表二为2021年12月20日-1月16日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数459套，环比前一周减少11套。

　　签约面积方面，上周报出46352㎡，环比前一周减少2976㎡，降幅为6.03%。

　　对比表一和表二，可以看到上周网签数据大幅反弹的最大贡献来自于五行政区，周边地区则持续低迷，网签数据不升反降。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年1月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州速去住宅签约809套，环比前一周增加409套。“晋安区”签约套数暴增到589套，环比前一周增加370套，高居榜首。“仓山区”位列第二，但签约套数只有150套，环比前一周增加38套。“台江区”和“马尾区”分别签约28套和26套，位列三、四两位，环比前一周分别增加10套和2套。“鼓楼区”依旧垫底，上周签约16套，环比前一周增加9套。

　　图二为2022年1月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出71191㎡，环比前一周大增32484㎡，增幅高达83.92%。“晋安区”上周签约面积报出47864㎡，环比前一周大增139.62%，所占整体份额高达67.23%。“仓山区”位列第二，上周签约16473㎡，环比前一周增加30.84%。“马尾区”和“台江区”分别签约2263㎡、2414㎡，环比前一周双双下降。“鼓楼区”依然位列倒数第一，但上周签约2177㎡，环比前一周大增128.19%。

　　图三为2022年1月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数459套，环比前一周减少11套。“连江”和“闽侯”签约套数分别报出161套和126套，环比前一周分别减少63套和增加96套，位列前两位。“永泰”位列第三，上周签约75套，环比前一周增加23套。剩下四个县（区）签约套数均不足50套，其中“福清”比较少见的仅签约41套，环比前一周减少14套，“罗源”垫底，仅签约14套。

　　图四为2022年1月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出46352㎡，环比前一周减少2976㎡，降幅为6.03%。“连江”和“闽侯”签约面积双双破万，其中“连江”签约15219㎡，环比前一周大增127.25%，“闽侯”退居第二，上周签约11270㎡，环比前一周减少29.59%。“永泰”位列第三，签约7626㎡，环比前一周增加46.65%。“福清”和“长乐”签约5715㎡和3545㎡，位列四、五两位，环比前一周双双下降。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约1579㎡和1398㎡，所占份额较少。