一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、小幅反弹！11月福州全市卖出6274套住宅。刚刚过去的11月份，福州五行政区住宅签约套数报出3274套，环比10月增加122套。此外，11月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出3000套，环比10月增加307套……【详细】；

　　2、国企扛大旗！福州六区31幅地揽金156.742亿！12月1日-2日福州四城区拍出25幅地块，总成交价格143.112亿；12月2日，轮到马尾和长乐土拍登场，分别拍卖拍出六幅地，总成交金额13.63亿……【详细】；

　　3、11月福州市区住宅成交均价27336元/㎡。中国房价行情网数据显示，11月福州市区房价报出27336元/㎡，环比10月下跌668元/㎡，跌幅高达2.38%，这也是今年6月以来的最低价格……【详细】；

　　4、福耀科技大学预计两三年内竣工。福耀科技大学总体占地1286亩（约85.73万平方米），其中总体建筑面积70万平方米,将包含一个计算机超算中心，并配备一流的实验装备，目前这笔资金已经到账……【详细】；

　　5、福州地铁5号线首通段预计2022年4月完成验收。目前地铁5号线一期工程首通段（荆溪厚屿站-螺洲古镇站）已实现“洞通、轨通、电通”，涉及的车站土建主体结构工程、区间工程、轨道工程已施工完成，列车已上线调试运行，预计于2022年4月前完成首通段所有单位工程验收工作……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，临近福州第三轮土地拍卖前，福州市自然资源和规划局发布补充公告，取消十幅地块出让，让本次土拍弥漫低迷的风味。

　　最终，经过两天拍卖，福州四区拍出25幅地块，总成交价格143.112亿；马尾和长乐合计拍出六幅地，总成交金额13.63亿！

　　至此，本年度福州六城区土地拍卖收官，31幅地揽金156.742亿！

　　包括福州市城投、福州建工、福建省榕圣、长乐城投、福州滨海榕发置业等国企扛起本次拍卖大旗，而以往的主角民企集中缺席。

　　同样在上周，11月楼市网签数据出炉。数据统计显示，11月福州五行政区+七县（市）区合计签约6274套，环比11月增加7.33%，扭转“金九银十”的颓势。

　　值得一提的是，进入12月，随着监管层密集释放积极信号，境内房地产企业纷纷启动了发行计划。

　　同时，国务院总理李克强12月3日在会见国际货币基金组织格奥尔基耶娃时表示，将适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

　　无论如何，给了寒冬的楼市一丝暖意，也给了行业里徘徊、纠结的人一点信心。

　　表一为2021年11月8日-12月5日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出845套，环比前一周微增8套。

　　签约面积不升反降，上周仅报出73160㎡，环比前一周减少4108㎡，降幅为5.31%。

　　通过测算，上周签约套均面积为86.57㎡，环比前一周缩小5.74㎡，显示市场小户型占据主流。

　　表二为2021年11月8日-12月5日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约仅报出649套，环比前一周减少570套。

　　签约面积时隔一周之后再度回落到71869㎡，环比前一周减少45670㎡，降幅为38.85%。

　　之所以出现如此大的跌幅，“连江县”网签量环比大幅减少所致。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年11月22日-12月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出845套，环比前一周微增8套。“晋安区”蝉联榜首，上周签约495套，环比前一周增加103套。“仓山区”签约179套，位列第二，环比前一周减少94套。“马尾区”和“台江区”分别签约76套和61套，位列三、四两位，环比前一周分别增加6套和减少7套。剩下的“鼓楼区”上周签约34套，环比持平。

　　图二为2021年11月22日-12月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出报出73160㎡，环比前一周减少4108㎡，降幅为5.31%。“晋安区”是唯一签约面积超过三万平米的行政区，上周报出38601㎡，环比前一周增加14.09%。“仓山区”依然位居第二，但上周仅签约18154㎡，环比前一周减少34.06%。剩下的三个行政区上周签约面积均低于一万平米，其中“马尾区”签约7487㎡，环比前一周增加5.92%，位列第三位。“台江区”和“鼓楼区”分别签约5041㎡和3877㎡，位列倒数两位，环比前一周一跌一涨。

　　图三为2021年11月22日-12月5日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约仅报出649套，环比前一周减少570套。“福清”和“闽侯”分别签约233套和186套，位列前两位，而回归常态的“连江”上周仅签约74套，环比前一周减少72套,位列第三。“罗源”和“长乐”分别签约67套和49套，位列四、五两位，环比前一周分别增加46套和7套。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约30套和10套，环比前一周分别减少15套和增加7套。

　　图四为2021年11月22日-12月5日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出71869㎡，环比前一周减少45670㎡，降幅为38.85%。前一周突然爆发的“连江”回归常态，仅签约7477㎡，环比前一周减少89.22%。“福清”重新回归榜首，上周签约30075㎡，环比前一周增加61.32%。“闽侯”则位列第三，上周签约16603㎡，环比前一周微跌2.3%。剩下的四个县（区）签约面积均不足一万平米，其中“罗源”和“长乐”签约面积相对较多，签约7881㎡和5844㎡，环比前一周分别上涨221.54%和16.76%，剩下的“永泰”和“闽清”签约3172㎡和817㎡，环比前一周一涨一跌。