海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月9日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府分别批准，决定于12月1日-2日集中出让福州六区43幅土地。

　　11月30日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，决定取消福州四城区宗地2021-57号、宗地2021-72号、宗地2021-75号、宗地2021-76号、马尾区马宗地2021-07号、马宗地2021-08号，长乐区2021拍-11号、2021拍-13号、2021拍-14号、2021拍-15号出让。

　　在12月1日福州四城区率先举行的土地拍卖当中，除了福州宗地2021-58号无人竞价取消出让之外，其余25幅地块全部拍出，总成交价格143.112亿，五幅地块达到最高限价并摇号出让，10幅地块底价成交。

　　12月2日，轮到马尾和长乐土拍登场，分别拍卖拍出六幅地，总成交金额13.63亿！

　　一、马尾区房产开发有限公司拿下两幅地，总成交价8600万！

　　2日上午率先举行的马尾土拍当中，马宗地2021-09号、马宗地2021-10号成功拍出，均被马尾区房产开发有限公司竞得，总成交价8600万元。

　　以下是两幅地块详细出让信息：

　　一、马宗地2021-09号3450万拍出，楼面价1439.5元/㎡！

　　马宗地2021-09号位于马尾快安上德村，104国道东侧，机场高速西侧，土地用途：商住用地（社会租赁住房），出让年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　该地块共有闽侯榕发、马尾国投两家公司参与拍卖，最终，马尾国投以最高限价3450万元成功摘得马宗地2021-09号，楼面价1439.5元/平米，溢价率15%。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24262.19平方米；1.0＜建筑容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤60米（住宅建筑同时满足18米以上）。其中商业计容建筑面积不低于1000㎡且不高于3000㎡。

　　针对马宗地2021-09号，出让公告约定：

　　（1）地块新建建筑装配式建筑规定按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　（2）地块内涉及福州市历史建筑按福州市有关历史建筑处置相关文件执行，历史建筑不计容不计密。

　　（3）地块全部作为社会租赁住房，商业及地下停车位自持。地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。

　　（4）社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型具体建筑方案及套型配比应经马尾区住建局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。该地块住宅部分的户型按福州市相关文件执行，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　此外，出让公告还约定，马宗地2021-09号在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由马尾镇人民政府负责具体交地事宜），交地后12个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成，

　　二、马宗地2021-10号5150万拍出， 楼面价2969元/㎡！

　　马宗地2021-10号位于东临亭江大道，西临西亭康城，土地用途：住宅用地，出让年限：住宅用地70年。

　　该地块仅有马尾国投一家报名，最终，马尾国投以底价5150万元摘得马宗地2021-10号，楼面价2969.4元/平米。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6194.1平方米；1.0＜建筑容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，21米＜建筑高度≤80米。

　　针对马宗地2021-10号，出让公告约定：

　　（1）地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）规定的标准实施，由马尾区住建局负责牵头监管。

　　（2）安置型商品房按建设、交房进度分三期向竞得人拨付购房款。第一期：项目工程形象进度经不动产登记交易中心核实具备申请预售条件后，由征收实施单位及区土发中心向受让人拨付40%的购房款。第二期：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由征收实施单位及区土发中心向竞得人支付40%的购房款；安置型商品房取得预售许可证满3个月后，如仍存在未对接的房源，由征收实施单位及区土发中心在3个月内进行回购并支付40%的购房款，该部分回购的房源由马尾区政府统筹调配使用。第三期：剩余20%的购房款待交房后一个月内付清。

　　（3）该地块内7000㎡安置型商品房配建安商房对接单价8200元/㎡,剩余建筑面积均为商品房,7000㎡安置型商品房户型比例由竞得人与亭江镇政府另行协商约定。

　　（4）地块按照容积率均衡布置原则建设的前提下，剩余可售商品房可采取相对集中的方式建设，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办〔2017〕77号）要求。

　　（5）应设置建筑面积不小于18平方米垃圾屋1处、设置于地面一层建筑面积不少于30平方米快递服务用房1处、临地块交通出入口设置每处建筑面积不小于15平方米门卫收发室,由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，产权归全体业主共有，移交给物业代管。其他要求详见规划设计条件函。

　　此外，出让公告还约定，马宗地2021-10号在竞得人缴清土地价款15日内按现状提供土地（由亭江镇人民政府负责具体交地事宜），交地后6个月内动工建设，自动工之日起30个月内建成。

　　二、长乐12.77亿拍出四幅商住用地，一幅流拍！

　　在12月2日下午举行拍卖的长乐2021拍-12号、2021拍-16号、2021滨拍-7号、2021滨拍-8号、2021滨拍-9号当中，由于现场无人竞价，2021滨拍-9号宣布流拍，其余四幅地块则顺利拍出，总成交金额12.77亿。

　　以下是四幅地块详细出让信息：

　　1、长乐城投2.72亿竞得2021拍-12号，楼面价8464元/㎡。

　　率先拍卖的长乐2021拍-12号以2.7亿起拍，长乐城投仅经过一轮举牌，以2.72亿竞得成功竞得该地块，按照容积率上限2.0测算，得出该地块成交楼面价8464元/㎡。

　　长乐宗地2021拍-12号位于营前街道营滨路西侧、营立路南侧，土地用途及年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　总用地面积：16068平方米（计24.13亩），实际用地面积：16068平方米（计24.13亩）；容积率：≥1.5、≤2.0；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。
 

　　2、个人竞买人6900万竞得2021拍-16号，楼面价1897元/㎡。

　　第二幅拍卖的长乐2021拍-16号土地用途为旅馆用地，起拍价6800万元。最终，3号个人竞买人经过一轮举牌，以6900万成功竞得该地块，按容积率上限1.8测算，得出该地块成交楼面价为1897元/㎡。

　　长乐宗地2021拍-16号位于首占新区作新路北侧、海峡路东侧，土地用途及年限：商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　总用地面积：20197平方米（计30.30亩），实际用地面积：14700平方米（计22.05亩）；容积率：≥1.5、≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%。

　　3、福州新区开发投资4.93亿竞得2021滨拍-7号，楼面价6253元/㎡！

　　第三幅拍卖的2021滨拍-7号土地用途为住宅、商服用地，起拍价4.9亿。1号竞买人，福州新区开发投资集团经过一轮举牌，以4.93亿成功竞得该地块，按容积率上限2.0测算，得出该地块成交楼面价6253元/㎡。

　　2021滨拍-7号位于福州滨海新城漳江路东侧,湖文支路南侧，漳江支路西侧，金滨路北侧，土地用途及年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　总征地面积：39415平方米（计59.12亩），建设用地面积：39415平方米（计59.12亩）；容积率：≥1.5、≤2.0；建筑密度：≤21%；绿地率：≥30%。
 

　　4、福州滨海榕发置业4.43亿竞得2021滨拍-8号，楼面价6209元/㎡！

　　最后一幅拍卖的2021滨拍-8号，土地用途为住宅、商服用地，起拍价4.4亿。16号竞买人，福州滨海榕发置业以4.43亿成功竞得该地块，按容积率上限2.0测算，得出该地块最终成交楼面价为6209元/㎡！

　　2021滨拍-8号位于福州滨海新城万新路东北侧，金江路东南侧，福海路西南侧，土地用途及年限：住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　总征地面积：35673平方米（计53.51亩），建设用地面积：35673平方米（计53.51亩）；容积率：≥1.5、≤2.0；建筑密度：≤21%；绿地率：≥30%。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、2021拍-12号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　2、2021拍-12号、16号地块竞得人须在地块所在区税务部门依法纳税，建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。

　　3、2021滨拍-7号、8号竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。

　　4、2021滨拍-7号、8号竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发﹝2020﹞9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。

　　5、2021拍-12号、16号、2021滨拍-7号、8号地块竞得人必须在合同签订之日起180天内办理用地规划许可证;2021拍-12号必须在合同签订之日起270天内办理用地规划许可证。

　　6、福州市长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　7、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。