下半年以来，受调控政策和信贷环境持续收紧等因素影响，房地产市场呈现降温态势，新房、二手房价格环比涨幅持续收窄。

　　11月，全国房地产市场延续较为冷静的氛围，叠加个别企业出现债务违约，需求入市明显谨慎，购房者对市场整体信心略显不足。

　　尽管央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”。

　　与此同时，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，11月外资看准时机抄底，通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产，给市场注入信心。

　　然而，尽管政策的确出现些许暖意。但需要看到，目前的政策调整主要是在过紧基础上的纠偏，取消限购、放松限贷等实质性的调控“大招”并没有出现。业内普遍认为，楼市调整可能还会持续一段时间。

　　对福州楼市而言，在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后，很多人对于11月福州楼市网签数据格外关注。

　　尽管很多人都会有悲观的预期，但11月福州五行政区+七县（市）区合计签约6274套，环比11月增加7.33%。

　　同时，福州五区二手房结束六连跌，11月二手房成交2766套，环比增加25.67%，扭转“金九银十”的颓势。

　　表一为2021年1-11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的11月份，福州五行政区住宅签约套数报出3274套，环比10月增加122套。

　　签约面积方面，11月份报出294234㎡，环比10月的293008㎡，增加1226㎡，增幅为0.41%。

　　在9月创下半年网签数据新低之后，福州五行政区住宅签约量已经出现连续两个月增长。

　　此外，11月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出3000套，环比10月增加307套。签约面积方面，11月七县（市）区报出314584㎡，环比10月增加15947㎡，增幅为5.33%。

　　需要自出的是，福州七县（市）区住宅网签量创下了，过去八个月以来新高，尽管增幅并不大。

　　表二为2020年1-11月和2021年1-11月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前10月福州五行政区住宅总签约套数报出47677套，与2020年同期相比，增加21560套，增幅达到82.55%。

　　签约面积方面，今年前11月五行政区更是比较450万平米，报出4492386㎡，与2020年同期相比，增加81.68%。

　　此外，今年前11月福州所辖七县（市）区住宅签约30010套，与2020年同期相比，增加1.68%。

　　签约面积方面，今年前11月七县（市）区住宅签约3261514㎡，与2020年同期相比，增加6.94%。

　　至此，2021年前11月，福州五区+七县（市）区住宅合计签约77687套。 

　　显然，通过对比可以发现，今年福州楼市网签数据整体保持高位，主要推动力来自于五行政区，七县（市）区同比增幅并不大。

2021年11月福州五行政区住宅签约明细表

2021年11月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的11月份，福州五行政区住宅签约套数报出3274套，环比10月增加122套。“晋安区”是唯一签约套数超过千套的行政区，11月报出1527套，环比10月增加559套。“仓山区”退居第二，11月签约880套，环比10月减少320套。“马尾区”和“台江区”分别签约301套和299套，位列三、四两位，环比10月分别减少172套和87套。剩下的“鼓楼区”签约267套，环比10月增加151套。

　　图二为2021年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月份，福州五行政区住宅签约面积报出294234㎡，环比10月的293008㎡，增加1226㎡，增幅为0.41%。“晋安区”签约面积重新回归榜首位置，同时也是唯一签约面积突破12万平米的行政区，11月报出127112㎡，环比10月增加45.83%。退居第二的“仓山区”签约面积报出86939㎡，环比10月减少23.71%。剩下的三个行政区签约面积差距不大，均在三万平米左右，其中“马尾区”相对较多，11月签约30196㎡，环比10月减少30.96%，“台江区”则垫底，11月签约22840㎡，环比10月减少22.16%。

　　图三为2021年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。11月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出3000套，环比10月增加307套。“连江”出乎意料的位列榜首，11月签约985套，环比前一周增加681套。“闽侯”和“福清”退居二、三两位，分别签约667套和644套，环比前一周分别减少104套和217套。“长乐”和“闽清”位列四、五两位，11月分别签约281套和207套，环比11月分别减少82套和增加50套。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约151套和64套，环比10月增加43套和减少58套。

　　图四为2021年10月-11月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。11月福州七县（市）区报出314584㎡，环比10月增加15947㎡，增幅为5.33%。“连江”和“福清”位列前两位，签约面积分别报出90027㎡和85521㎡，环比前一周分别增加181.88%和减少20.81%。“闽侯”退居第三，11月签约58898㎡，环比10月减少17.32%。“长乐”和“永泰”分别签约34676㎡和21885㎡，环比10月一跌一涨。剩下的“罗源”和“闽清”分别签约17047㎡和6530㎡ ，所占份额相对较少。