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冷热不均!上周福州全市住宅签约1278套!

——11月8日-14日五行政区住宅签约753套,面积65778㎡

海西房产网 发布时间:2021.11.15来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约套数时隔一周之后再度突破700套,报出753套,环比前一周增加84套。签约面积同样时隔一周之后再度突破六万平米,报出65778㎡,环比前一周增加6480㎡,增幅为10.92%。此外,上周福州七县(市)区住宅签约套数报出525套,环比前一周减少16套。
标签:   周报  住宅  签约

  图四为2021年11月1日-14日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出60312㎡,环比前一周增加3611㎡,增幅为6.36%。“福清”、“闽侯”和“长乐”位列前三位,上周签约面积均超过一万平米,分别报出20032㎡、13754㎡和12505㎡,环比前一周除了闽侯下跌外,其余两个行政区均大幅上涨。“连江”、“永泰”和“罗源”分别签约4878㎡、4245㎡和3828㎡,位列四到六位,环比前有涨有跌。剩下的“闽清”上周签约1070㎡,环比前一周大跌31.01%。

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州“史诗级”土拍来了!本次集中出让的43幅地块当中,包含仓山区7幅、晋安区14幅、台江区6幅、鼓楼区3幅、马尾区4幅、长乐区9幅,合计出让面积1180446.99㎡(约1770.65亩),出让起始价231.851亿元……【详细】;

  2、限购松绑再添一城!楼市风向变了。有市场传闻称,为应对房地产市场下行压力,沈阳市房产局11月10日召集各大房企,线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制性政策……【详细】;

  3、福州在建四条地铁预计开通时间全部确定。滨海快线(福州至长乐机场城际铁路工程)计划2024年下半年实现全功能开通运营。自此,福州在建四条地铁线路预计开通时间全部确定……【详细】;

  4、61800亩!三江口扩围!三江口研究范围(区域研究深度):西至连江南路,南至则徐大道-福峡路,东临闽江,面积约4120公顷,包含会展片区、黄山片区、三江口片区和三江口片区重点区域四个片区……【详细】;

  5、央行首次单发这项房贷数据,新增环比千亿。根据央行11月10日最新公布的数据,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,楼市风向迅速转变。

  11月5日,武汉市发文的定向松绑楼市限购政策。明确武汉市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

  虽然这是一次定向松绑政策,并没有大规模放松限购,但此时出台亦能给武汉新房市场带来暖意,肯定是利于新房的成交。

  紧接着,根据央行11月10日最新公布的数据,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

  另据央行主管媒体“中国金融新闻网”报道,在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际,外资正看准时机抄底。

  高盛投资组合管理团队接受媒体采访时表示正在买入中国房企债券,通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

  受此影响,上周各大房企股价出现大幅上涨。有评论认为,尽管地产股大涨只是一时的,政策放松也不会蔚然成风,但相信这样的暖风也会慢慢温暖处在寒冬的地产行业。

  同样在上周,福州第三轮土地出让公告发布,将于12月1日-2日集中出让的43幅地,合计出让面积1180446.99㎡(约1770.65亩),出让起始价231.851亿元。

  市场风向转变之际,寄望借此提高房企拿地的积极性。

  表一为2021年10月18日-11月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔一周之后再度突破700套,报出753套,环比前一周增加84套。

  签约面积同样时隔一周之后再度突破六万平米,报出65778㎡,环比前一周增加6480㎡,增幅为10.92%。

  表二为2021年10月18日-11月14日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出525套,环比前一周减少16套。

  签约面积不降反升,时隔一周之后站上六万平米大关,报出60312㎡,环比前一周增加3611㎡,增幅为6.36%。

  通过测算后得出,上周签约套均面积达到114.88㎡,比前一周扩大10.08㎡。

  对比表一和表二,可以看到网签数据冷热不均,五区的表现明显要好于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2021年11月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约753套,环比前一周增加84套。“晋安区”一家独大,上周签约409套,环比前一周增加149套。“仓山区”位列第二,但上周仅签约121套,环比前一周减少112套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约93套和83套,位列三、四两位,环比前一周分别增加42套和16套。剩下的“马尾区”签约47套,环比前一周增加13套。

 

  图二为2021年11月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出65778㎡,环比前一周增加6480㎡,增幅为10.92%。“晋安区”上周签约33286㎡,环比前一周大增51.08%,所占整体份额高达50.60%,“仓山区”位列第二,上周签约12682㎡,环比前一周减少41.35%。“鼓楼区”和“台江区”分别签约8890㎡和6233㎡,环比前一周分别增加85.40%和21.83%。

  图三为2021年11月1日-14日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出525套,环比前一周减少16套。“闽侯”和“福清”位列前两位,上周分别签约156套和151套,环比前一周分别减少42套和增加48套。剩下五个县(区)签约套数均不足百套,其中“长乐”相对较多,上周签约89套,环比前一周增加35套。“连江”、“永泰”和“罗源”签约套数较为接近,分别签约48套、38套和33套,位列四到六位。“闽清”依旧垫底,上周仅签约10套。

  图四为2021年11月1日-14日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出60312㎡,环比前一周增加3611㎡,增幅为6.36%。“福清”、“闽侯”和“长乐”位列前三位,上周签约面积均超过一万平米,分别报出20032㎡、13754㎡和12505㎡,环比前一周除了闽侯下跌外,其余两个行政区均大幅上涨。“连江”、“永泰”和“罗源”分别签约4878㎡、4245㎡和3828㎡,位列四到六位,环比前有涨有跌。剩下的“闽清”上周签约1070㎡,环比前一周大跌31.01%。

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