一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州“史诗级”土拍来了！本次集中出让的43幅地块当中，包含仓山区7幅、晋安区14幅、台江区6幅、鼓楼区3幅、马尾区4幅、长乐区9幅，合计出让面积1180446.99㎡（约1770.65亩），出让起始价231.851亿元……【详细】；

　　2、限购松绑再添一城！楼市风向变了。有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策……【详细】；

　　3、福州在建四条地铁预计开通时间全部确定。滨海快线（福州至长乐机场城际铁路工程）计划2024年下半年实现全功能开通运营。自此，福州在建四条地铁线路预计开通时间全部确定……【详细】；

　　4、61800亩！三江口扩围！三江口研究范围（区域研究深度）：西至连江南路，南至则徐大道-福峡路，东临闽江，面积约4120公顷，包含会展片区、黄山片区、三江口片区和三江口片区重点区域四个片区……【详细】；

　　5、央行首次单发这项房贷数据，新增环比千亿。根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市风向迅速转变。

　　11月5日，武汉市发文的定向松绑楼市限购政策。明确武汉市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

　　虽然这是一次定向松绑政策，并没有大规模放松限购，但此时出台亦能给武汉新房市场带来暖意，肯定是利于新房的成交。

　　紧接着，根据央行11月10日最新公布的数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　另据央行主管媒体“中国金融新闻网”报道，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。

　　高盛投资组合管理团队接受媒体采访时表示正在买入中国房企债券，通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

　　受此影响，上周各大房企股价出现大幅上涨。有评论认为，尽管地产股大涨只是一时的，政策放松也不会蔚然成风，但相信这样的暖风也会慢慢温暖处在寒冬的地产行业。

　　同样在上周，福州第三轮土地出让公告发布，将于12月1日-2日集中出让的43幅地，合计出让面积1180446.99㎡（约1770.65亩），出让起始价231.851亿元。

　　市场风向转变之际，寄望借此提高房企拿地的积极性。

　　表一为2021年10月18日-11月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数时隔一周之后再度突破700套，报出753套，环比前一周增加84套。

　　签约面积同样时隔一周之后再度突破六万平米，报出65778㎡，环比前一周增加6480㎡，增幅为10.92%。

　　表二为2021年10月18日-11月14日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出525套，环比前一周减少16套。

　　签约面积不降反升，时隔一周之后站上六万平米大关，报出60312㎡，环比前一周增加3611㎡，增幅为6.36%。

　　通过测算后得出，上周签约套均面积达到114.88㎡，比前一周扩大10.08㎡。

　　对比表一和表二，可以看到网签数据冷热不均，五区的表现明显要好于周边地区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年11月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约753套，环比前一周增加84套。“晋安区”一家独大，上周签约409套，环比前一周增加149套。“仓山区”位列第二，但上周仅签约121套，环比前一周减少112套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约93套和83套，位列三、四两位，环比前一周分别增加42套和16套。剩下的“马尾区”签约47套，环比前一周增加13套。

　　图二为2021年11月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出65778㎡，环比前一周增加6480㎡，增幅为10.92%。“晋安区”上周签约33286㎡，环比前一周大增51.08%，所占整体份额高达50.60%，“仓山区”位列第二，上周签约12682㎡，环比前一周减少41.35%。“鼓楼区”和“台江区”分别签约8890㎡和6233㎡，环比前一周分别增加85.40%和21.83%。

　　图三为2021年11月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出525套，环比前一周减少16套。“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约156套和151套，环比前一周分别减少42套和增加48套。剩下五个县（区）签约套数均不足百套，其中“长乐”相对较多，上周签约89套，环比前一周增加35套。“连江”、“永泰”和“罗源”签约套数较为接近，分别签约48套、38套和33套，位列四到六位。“闽清”依旧垫底，上周仅签约10套。

　　图四为2021年11月1日-14日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出60312㎡，环比前一周增加3611㎡，增幅为6.36%。“福清”、“闽侯”和“长乐”位列前三位，上周签约面积均超过一万平米，分别报出20032㎡、13754㎡和12505㎡，环比前一周除了闽侯下跌外，其余两个行政区均大幅上涨。“连江”、“永泰”和“罗源”分别签约4878㎡、4245㎡和3828㎡，位列四到六位，环比前有涨有跌。剩下的“闽清”上周签约1070㎡，环比前一周大跌31.01%。