一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、房地产税征收试点启动！10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。本次决定还称，国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则……【详细】；

　　2、今年首次！10月房贷利率下降。10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降……【详细】；

　　3、福州新房价格停涨、二手房两连跌！数据显示，2021年9月份9月福州新建商品住宅销售价格环比停涨，同比上涨5.4%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，连续下跌两个月……【详细】；

　　4、国务院副总理：房地产合理的资金需求正在得到满足。在2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变……【详细】；

　　5、重磅！SM集团在仓山成功注册落地！10月19日，福州市仓山区商务局发布消息透露，在仓山区委区政府的直接推动下，10月12日菲律宾SM集团在仓山区成功注册“福州至成广场有限公司”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市依然风起云涌。

　　喊了很多年，房地产税这一次真的来了！第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

　　在业内人士看来，试点在前，立法在后，房地产税进入倒计时，试点最近2年内可能落地。楼市过热的城市大概率会成为率先试点城市，短期内对购房者的情绪带来冲击。

　　同样在上周，在2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤作书面致辞。

　　刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

　　市场认为，后续银行对房地产相关的授信可能会边际好转，按揭额度也可能放松，这有助于推动宽信用。

　　在长期处于高位的房贷利率也在10月有了回调趋势。上周机构报告显示，10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

　　一方面，房产税试点的确定，是机遇楼市调控的长效机制。另一方面，对于当前行业所面临的问题有了新的定调。

　　冰冻三尺非一日之寒，楼市当前所弥漫的低迷气氛料还将持续。

　　表一为2021年9月27日-10月24日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出796套，环比前一周减少68套。

　　签约面积依然保持在七万平米上方，报出72239㎡，环比前一周减少4235㎡，降幅为5.53%。

　　在前一周冲高会，两组数据在上周有所回落，但依然保持在高位。

　　表二为2021年9月27日-10月24日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出622套，环比前一周减少187套。

　　签约面积方面，上周跌破八万平米，报出70301㎡，环比前一周减少18117㎡，降幅为20.49%。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据回调是全方位的。

　　图一为2021年10月11日-24日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出796套，环比前一周减少68套。“仓山区”和“晋安区”上周分别签约265套和230套，环比前一周分别减少91套和增加23套，位列前两位。“马尾区”和“台江区”签约套数十分接近，分别签约134套和131套，位列三、四两位，环比前一周分别减少71套和增加56套。“鼓楼区”依旧垫底，上周签约36套，环比前一周增加15套。

　　图二为2021年10月11日-24日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区签约面积报出72239㎡，环比前一周减少4235㎡，降幅为5.53%。“仓山区”是唯一签约面积突破二万平米的行政区，报出25123㎡，环比前一周减少19.95%。“晋安区”和“马尾区”分别签约19044㎡和12784㎡，位列二、三两位，环比前一周增加4.53%和减少29.90%。“台江区”位列第四，上周签约9743㎡，环比前一周大增70.33%。剩下的“鼓楼区”签约5545㎡，环比前一周增加90.48%。

　　图三为2021年10月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出622套，环比前一周减少187套。 “福清”和“闽侯”签约套数比较接近，分别签约169套和165套，位列前两位，环比前一周分别减少81套和96套。“连江”、“长乐”和“闽清”分别签约97套、74套和73套，位列三到五位，环比前一周有增有减。剩下的“永泰”和“罗源”分别签约30套和14套，环比前一周分别减少5套和19套。

　　图四为2021年10月11日-24日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出70301㎡，环比前一周减少18117㎡，降幅为20.49%。“福清”是唯一签约面积超过两万平米的地区，上周报出21424㎡，环比前一周减少9647㎡，降幅为31.04%。“闽侯”、“长乐”和“连江”分别签约16108㎡、10545㎡和10089㎡，位列二到四位，环比前一周有涨有跌。“闽清”位列第五，上周签约7838㎡，环比前一周增加288.59%。剩下的“永泰”和“罗源”分别签约2873㎡和1514㎡，位列倒数两位。