一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、“金九”全市住宅签约套数大降32.97%！9月福州全市住宅总签约套数合计5434套，环比8月的8107套减少2673套，缩水32.97%。尽管七县（市）区住宅网签数据出现小幅增加，但显然无法弥补五行政区所留下的缺口……【详细】；

　　2、“金九”凉了！超9成百强房企业绩同比下滑。TOP100房企9月单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，并首次出现环比下降，同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%。7-9月单月业绩连续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大……【详细】；

　　3、央行：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系……【详细】；

　　4、福州22个安置房项目允许上调安置！福州市房管局明确将进一步明确市级各类安置房源对接使用方式，针对不同房源推出相应对接安置机制，进一步盘活使用市级各类安置房源，促进房屋征收安置……【详细】；

　　5、福州：奋力建设六个城，夯实现代化国际城市基础。当前，福州市坚持“3820”战略工程思想精髓，以滨海新城、福州大学城、东南汽车城、丝路海港城、国际航空城、现代物流城等六个城为重大平台，打响海上福州等五大国际品牌……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，“金九”收官，凉意十足！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报统计显示，9月福州全市住宅总签约套数合计5434套，环比8月的8107套减少2673套，缩水32.97%。

　　与此同时，9月份福州市五区（不含长乐区）二手房成交2683套，创下二月份以来二手房成交量新低！也是继4月份之后，连续5个月成交套数下滑。

　　这也就意味着“金九”福州楼市新房、二手房成交量同步下跌。

　　一叶而知秋！福州楼市折戟“金九”，只是全国楼市的一个缩影。

　　机构统计显示，TOP100房企9月单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，并首次出现环比下降，同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%。

　　有预测认为，第四季度市场整体降温仍在继续，企业供货量不足、项目去化不佳使得销售承压的现象也将进一步加剧。

 　　冰冻三尺非一日之寒！“金九”的寒意，让已经到来的“银十”逊色难免！

　　表一为2021年9月6日-10月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出584套，环比前一周增加76套。

　　签约面积方面，上周报出58545㎡，环比前一周增加4102㎡，增幅为7.53%。

　　两组数据在连续下降两周之后，终于在上周有了反弹的需求，但整体属于依然处于低位。

　　表二为2021年9月6日-10月3日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出580套，环比前一周增加145套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破六万平米，报出63201㎡，环比前一周增加16488㎡，增幅高达35.29%。

　　对比表一和表二，上周网签数据出现全方位反弹，意味着“金九”出现翘尾行情，但显然弥平前面三周的巨大缺口。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年9月20日-10月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出584套，环比前一周增加76套。“仓山区”蝉联榜首，签约套数报出328套，环比前一周增加103套。“晋安区”位列第二，上周签约179套，环比前一周增加29套。剩下的三个行政区签约套数均不足50套，其中“马尾区”位列第三，上周签约40套，环比前一周减少6套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约19套和18套，环比前一周减少19套和31套。

　　图二为2021年9月20日-10月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出58545㎡，环比前一周增加4102㎡，增幅为7.53%。“仓山区”和“晋安区”依然位列前两名，分别签约31817㎡和18890㎡，环比前一周分别增加38.11%和16.42%。剩下的三个行政区签约面积均不足四千平米，其中“马尾区”相对较多，报出3661㎡，“台江区”依旧垫底，上周仅签约1612㎡。

　　图三为2021年9月20日-10月3日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出580套，环比前一周增加145套。“闽侯”和“福清”分别签约216套和156套，位列前两位，环比前一周分别增加50套和79套。“长乐”和“连江”分别签约73套和70套，位列三、四两位，环比前一周增加12套和减少7套。剩下的三个县签约套数均不足40套，其中“永泰”相对较多，签约33套，环比前一周增加12套，“闽清”垫底，上周仅签约8套。

　　图四为2021年9月20日-10月3日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出63201㎡，环比前一周增加16488㎡，增幅高达35.29%。“闽侯”是签约面积唯一超过两万平米的地区，报出20219㎡，环比前一周大增31.04%。“福清”紧随其后，上周签约面积报出19530㎡，环比前一周暴增90.05%。“长乐”和“连江”分别签约8566㎡和8245㎡，位列三、四两位，环比前一周均出现增长。剩下的三个县签约面积相对较少，其中“永泰”签约3184㎡，位列第五，“闽清”垫底，仅签约741㎡。