今年上半年，国内商品房销售规模曾一度创近五年新高，而随着调控政策的持续收紧，市场整体开始下行。
 
　　按照惯例，9月和10月是房地产行业的传统销售旺季，被称作“金九银十”，各方都寄予厚望。

　　然而，在持续的调控政策高压之下，市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。

　　机构统计显示，截至8月底，今年全国各级政府楼市调控政策总数超过400项，月均达50余次，刷新历史纪录。

　　一方面，可以看到楼市调控“工具箱”里内容更加丰富；另一方面，调控方案密集出台，加强对房地产金融的审慎监管，热点城市集中供地机制，一系列的组合拳，对楼市产生短期降温效果。

　　与此同时，严峻形式之下，九月全国指标性房企遭遇的资金问题，出现扩散迹象，数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。

　　我们曾在九月份各周的周报当中相继发出楼市成交预警信号，数据的背后是市场降温的体现。

　　尽管“金九”福州也有几个热点楼盘出现开盘热销的案例。但仅从网签数据看，“金九”显然不再。

　　那么，分化状态下的福州楼市，已经到来的“银十”或许大概率也将难以持续往年热度。

　　表一为2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌，签约套数仅报出2686套，环比8月大幅减少2832套。

　　签约面积方面，时隔六个月之后再度跌破30万平米大关，9月报出266698㎡，环比8月减少244710㎡，降幅为47.85%。两组数据均创下3月以来的最低值。

　　此外，9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2748套，环比8月增加159套。签约面积方面，9月则报出300423㎡，环比8月增加27247㎡，增幅为9.97%。

　　通过测算，9月福州全市住宅总签约套数合计5434套，环比8月的8107套减少2673套，缩水32.97%。可以看到，尽管七县（市）区住宅网签数据出现小幅增加，但显然无法弥补五行政区所留下的缺口。

　　表二为2020年1-9月和2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。今年前9月福州五行政区住宅签约套数突破四万套，报出41251套，与2020年同期相比，增加20264套，增幅高达96.55%。

　　签约面积方面，今年前9月五行政区报出3905144㎡，与2020年同期相比，增加1930884㎡，增幅高达97.80%。

　　此外，今年前9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出24317套，与去年同期相比，增加1391套，增幅为6.06%。

　　签约面积方面，今年前9月福州所辖七县（市）区住宅报出2648293㎡，与2020年同期相比，增加301234㎡，增幅为12.83%。

　　 尽管福州楼市“金九”成色不足，但源于前8月网签数据的狂飙奠定基础，从整体数据看，今年的数据依然十分客观，房企应对也会相对从容一些。

2021年9月福州五行政区住宅签约明细表

2021年9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

　　图一为2021年8月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌，签约套数仅报出4686套，环比8月大幅减少2832套。“仓山区”是唯一签约超过千套的行政区，９月报出1311套，环比8月减少711套。“晋安区”退居次席，签约套数报出759套，环比8月减少1591套，缩水超过三分之二。剩下的三个行政区签约套数均不足300套，其中“马尾区”相对较多，签约298套，环比8月减少6套，位列第三。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约212套和106套，位列倒数两位，环比8月分别减少487套和增加23套。

　　图二为2021年8月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五区住宅签约面积报出266698㎡，环比8月减少244710㎡，降幅为47.85%。“仓山区”签约面积是唯一突破十万平米的行政区，报出128877㎡，环比8月减少70241㎡，跌幅为35.27%。“晋安区”退居第二，9月签约77246㎡，环比8月减少132670㎡，跌幅高达63.20%。“马尾区”位列第三，9月签约28438㎡，环比8月减少8.82%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约16968㎡和15169㎡，位列倒数两位，其中“鼓楼区”环比增加41.87%，也是五区当中唯一环比出现增加的行政区。

　　图三为2021年8月-9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去9月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2748套，环比8月增加159套。“闽侯”蝉联榜首，9月签约915套，环比8月增加113套。“长乐”位列第二，9月签约709套，环比8月增加305套。以往强势的“福清”则退居第三，9月仅签约522套，环比8月减少43套。“连江”和“永泰”分别签约370套和113套，环比8月分别增加23套和减少110套，位列四、五两位。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约73套和46套，位列倒数两位。

　　图四为2021年8月-9月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。刚刚过去的9月则福州七县（市）区住宅签约面积报出300423㎡，环比8月增加27247㎡，增幅为9.97%。签约面积方面，“长乐”跃升到榜首，报出85834㎡，环比8月暴增82.85%。“闽侯”退居第二，签约面积报出84634㎡，环比8月增加17.75%。“福清”则退居到了第三，签约面积报出67489㎡，环比8月减少5.84%。“连江”和“永泰”分别签约38461㎡和11485㎡，位列四、五两位，环比8月一涨一跌。剩下的“闽清”和“罗源”签约面积均不足一万平米，分别报出7342㎡和5178㎡，环比前一周均出现大幅下跌。