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福州楼市“金九”折戟!全市住宅签约套数大降32.97%

——2021年9月福州五区住宅签约2686套,面积266698㎡

海西房产网 发布时间:2021.10.01来源:海西房产网
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导语:今年前9月福州五行政区住宅签约套数突破四万套,报出41251套,与2020年同期相比,增加20264套,增幅高达96.55%。签约面积方面,今年前9月五行政区报出3905144㎡,与2020年同期相比,增加1930884㎡,增幅高达97.80%。
标签:   月报  住宅  签约

  今年上半年,国内商品房销售规模曾一度创近五年新高,而随着调控政策的持续收紧,市场整体开始下行。
 
  按照惯例,9月和10月是房地产行业的传统销售旺季,被称作“金九银十”,各方都寄予厚望。

  然而,在持续的调控政策高压之下,市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。

  机构统计显示,截至8月底,今年全国各级政府楼市调控政策总数超过400项,月均达50余次,刷新历史纪录。

  一方面,可以看到楼市调控“工具箱”里内容更加丰富;另一方面,调控方案密集出台,加强对房地产金融的审慎监管,热点城市集中供地机制,一系列的组合拳,对楼市产生短期降温效果。

  与此同时,严峻形式之下,九月全国指标性房企遭遇的资金问题,出现扩散迹象,数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。

  我们曾在九月份各周的周报当中相继发出楼市成交预警信号,数据的背后是市场降温的体现。

  尽管“金九”福州也有几个热点楼盘出现开盘热销的案例。但仅从网签数据看,“金九”显然不再。

  那么,分化状态下的福州楼市,已经到来的“银十”或许大概率也将难以持续往年热度。


  表一为2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌,签约套数仅报出4686套,环比8月大幅减少2832套。

  签约面积方面,时隔六个月之后再度跌破30万平米大关,9月报出266698㎡,环比8月减少244710㎡,降幅为47.85%。两组数据均创下3月以来的最低值。

  此外,9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2748套,环比8月增加159套。签约面积方面,9月则报出300423㎡,环比8月增加27247㎡,增幅为9.97%。

  通过测算,9月福州全市住宅总签约套数合计5434套,环比8月的8107套减少2673套,缩水32.97%。可以看到,尽管七县(市)区住宅网签数据出现小幅增加,但显然无法弥补五行政区所留下的缺口。

  表二为2020年1-9月和2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。今年前9月福州五行政区住宅签约套数突破四万套,报出41251套,与2020年同期相比,增加20264套,增幅高达96.55%。

  签约面积方面,今年前9月五行政区报出3905144㎡,与2020年同期相比,增加1930884㎡,增幅高达97.80%。

  此外,今年前9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出24317套,与去年同期相比,增加1391套,增幅为6.06%。

  签约面积方面,近年前9月福州所辖七县(市)区住宅报出2648293㎡,与2020年同期相比,增加301234㎡,增幅为12.83%。

   尽管福州楼市“金九”成色不足,但源于前8月网签数据的狂飙奠定基础,从整体数据看,今年的数据依然十分客观,房企应对也会相对从容一些。

2021年9月福州五行政区住宅签约明细表

2021年9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表


  图一为2021年8月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌,签约套数仅报出4686套,环比8月大幅减少2832套。“仓山区”是唯一签约超过千套的行政区,9月报出1311套,环比8月减少711套。“晋安区”退居次席,签约套数报出759套,环比8月减少1591套,缩水超过三分之二。剩下的三个行政区签约套数均不足300套,其中“马尾区”相对较多,签约298套,环比8月减少6套,位列第三。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约212套和106套,位列倒数两位,环比8月分别减少487套和增加23套。

  图二为2021年8月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五区住宅签约面积报出266698㎡,环比8月减少244710㎡,降幅为47.85%。“仓山区”签约面积是唯一突破十万平米的行政区,报出128877㎡,环比8月减少70241㎡,跌幅为35.27%。“晋安区”退居第二,9月签约77246㎡,环比8月减少132670㎡,跌幅高达63.20%。“马尾区”位列第三,9月签约28438㎡,环比8月减少8.82%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约16968㎡和15169㎡,位列倒数两位,其中“鼓楼区”环比增加41.87%,也是五区当中唯一环比出现增加的行政区。

  图三为2021年8月-9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。刚刚过去9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2748套,环比8月增加159套。“闽侯”蝉联榜首,9月签约915套,环比8月增加113套。“长乐”位列第二,9月签约709套,环比8月增加305套。以往强势的“福清”则退居第三,9月仅签约522套,环比8月减少43套。“连江”和“永泰”分别签约370套和113套,环比8月分别增加23套和减少110套,位列四、五两位。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约73套和46套,位列倒数两位。

  图四为2021年8月-9月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。刚刚过去的9月则福州七县(市)区住宅签约面积报出300423㎡,环比8月增加27247㎡,增幅为9.97%。签约面积方面,“长乐”跃升到榜首,报出85834㎡,环比8月暴增82.85%。“闽侯”退居第二,签约面积报出84634㎡,环比8月增加17.75%。“福清”则退居到了第三,签约面积报出67489㎡,环比8月减少5.84%。“连江”和“永泰”分别签约38461㎡和11485㎡,位列四、五两位,环比8月一涨一跌。剩下的“闽清”和“罗源”签约面积均不足一万平米,分别报出7342㎡和5178㎡,环比前一周均出现大幅下跌。

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  今年上半年,国内商品房销售规模曾一度创近五年新高,而随着调控政策的持续收紧,市场整体开始下行。
 
  按照惯例,9月和10月是房地产行业的传统销售旺季,被称作“金九银十”,各方都寄予厚望。

  然而,在持续的调控政策高压之下,市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。

  机构统计显示,截至8月底,今年全国各级政府楼市调控政策总数超过400项,月均达50余次,刷新历史纪录。

  一方面,可以看到楼市调控“工具箱”里内容更加丰富;另一方面,调控方案密集出台,加强对房地产金融的审慎监管,热点城市集中供地机制,一系列的组合拳,对楼市产生短期降温效果。

  与此同时,严峻形式之下,九月全国指标性房企遭遇的资金问题,出现扩散迹象,数家千亿元量级房企相继出现债务违约现象。

  我们曾在九月份各周的周报当中相继发出楼市成交预警信号,数据的背后是市场降温的体现。

  尽管“金九”福州也有几个热点楼盘出现开盘热销的案例。但仅从网签数据看,“金九”显然不再。

  那么,分化状态下的福州楼市,已经到来的“银十”或许大概率也将难以持续往年热度。


  表一为2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌,签约套数仅报出4686套,环比8月大幅减少2832套。

  签约面积方面,时隔六个月之后再度跌破30万平米大关,9月报出266698㎡,环比8月减少244710㎡,降幅为47.85%。两组数据均创下3月以来的最低值。

  此外,9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2748套,环比8月增加159套。签约面积方面,9月则报出300423㎡,环比8月增加27247㎡,增幅为9.97%。

  通过测算,9月福州全市住宅总签约套数合计5434套,环比8月的8107套减少2673套,缩水32.97%。可以看到,尽管七县(市)区住宅网签数据出现小幅增加,但显然无法弥补五行政区所留下的缺口。

  表二为2020年1-9月和2021年1-9月福州全市住宅签约明细表。今年前9月福州五行政区住宅签约套数突破四万套,报出41251套,与2020年同期相比,增加20264套,增幅高达96.55%。

  签约面积方面,今年前9月五行政区报出3905144㎡,与2020年同期相比,增加1930884㎡,增幅高达97.80%。

  此外,今年前9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出24317套,与去年同期相比,增加1391套,增幅为6.06%。

  签约面积方面,近年前9月福州所辖七县(市)区住宅报出2648293㎡,与2020年同期相比,增加301234㎡,增幅为12.83%。

   尽管福州楼市“金九”成色不足,但源于前8月网签数据的狂飙奠定基础,从整体数据看,今年的数据依然十分客观,房企应对也会相对从容一些。

2021年9月福州五行政区住宅签约明细表

2021年9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表


  图一为2021年8月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数出现断崖式下跌,签约套数仅报出4686套,环比8月大幅减少2832套。“仓山区”是唯一签约超过千套的行政区,9月报出1311套,环比8月减少711套。“晋安区”退居次席,签约套数报出759套,环比8月减少1591套,缩水超过三分之二。剩下的三个行政区签约套数均不足300套,其中“马尾区”相对较多,签约298套,环比8月减少6套,位列第三。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约212套和106套,位列倒数两位,环比8月分别减少487套和增加23套。

  图二为2021年8月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。9月福州五区住宅签约面积报出266698㎡,环比8月减少244710㎡,降幅为47.85%。“仓山区”签约面积是唯一突破十万平米的行政区,报出128877㎡,环比8月减少70241㎡,跌幅为35.27%。“晋安区”退居第二,9月签约77246㎡,环比8月减少132670㎡,跌幅高达63.20%。“马尾区”位列第三,9月签约28438㎡,环比8月减少8.82%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约16968㎡和15169㎡,位列倒数两位,其中“鼓楼区”环比增加41.87%,也是五区当中唯一环比出现增加的行政区。

  图三为2021年8月-9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。刚刚过去9月福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出2748套,环比8月增加159套。“闽侯”蝉联榜首,9月签约915套,环比8月增加113套。“长乐”位列第二,9月签约709套,环比8月增加305套。以往强势的“福清”则退居第三,9月仅签约522套,环比8月减少43套。“连江”和“永泰”分别签约370套和113套,环比8月分别增加23套和减少110套,位列四、五两位。剩下的“闽清”和“罗源”分别签约73套和46套,位列倒数两位。

  图四为2021年8月-9月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。刚刚过去的9月则福州七县(市)区住宅签约面积报出300423㎡,环比8月增加27247㎡,增幅为9.97%。签约面积方面,“长乐”跃升到榜首,报出85834㎡,环比8月暴增82.85%。“闽侯”退居第二,签约面积报出84634㎡,环比8月增加17.75%。“福清”则退居到了第三,签约面积报出67489㎡,环比8月减少5.84%。“连江”和“永泰”分别签约38461㎡和11485㎡,位列四、五两位,环比8月一涨一跌。剩下的“闽清”和“罗源”签约面积均不足一万平米,分别报出7342㎡和5178㎡,环比前一周均出现大幅下跌。

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