一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央政治局会议：坚持房住不炒！中共中央政治局7月30日召开会议，会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策……【详细】；

　　2、住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5城。29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段……【详细】；

　　3、连升势头扭转，福州住宅签约量连降两月！刚刚过去的7月，福州五行政区住宅签约套数报出4576套，环比6月减少1529套；七县(市)区住宅签约2955套，环比6月微增27套。至此，7月福州全市住宅网签量报出7531套，环比6月减少1502套，在5月份冲到最高点9208套之后，已经连续两个月下降……【详细】；

　　4、闽侯推进三条地铁延伸！7月30日，闽侯县人民政府印发关于坚定不移推动高质量发展的二十二条措施的通知。明确将推进建设滨江大道、中心大道、环山大道等战略通道，推动324国道外移，地铁5号线向甘蔗街道、地铁2号线向竹岐金水湖、滨海快线向青口镇延伸……【详细】；

　　5、备案价打7折！东二环一楼盘530套限价商品房接受申请。“璟云公馆”项目配建的限价商品住房共有3栋530套，位于横屿路南侧、前横北路西侧、牛岗山公园东侧。其中50平方米户型106套（实际建筑面积大小以开发建设单位配售户型图为准，下同）、60平方米户型159套、70平方米户型265套，均已精装……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　7月最后一周，关乎楼市的重大资讯频传。

　　7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，要求切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

　　除上述五城外，今年早些时候还有13个城市均已被住建部约谈督导。由此可见，当前楼市调控在原来一二线城市的管控基础上，也逐步注意防范三四线城市的炒作风险。

　　紧接着，中共中央政治局7月30日召开会议，会议要求坚持“房住不炒”的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　从中央到地方持续加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均出现了明显升级，调控“工具箱”不断丰富。

　　在这样的背景之下，7月福州楼市月报公布。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，7月，福州五行政区住宅签约套数报出4576套，环比6月减少1529套；七县(市)区住宅签约2955套，环比6月微增27套。

　　至此，7月福州全市住宅网签量报出7531套，环比6月减少1502套，在5月份冲到最高点9208套之后，已经连续两个月下降。

　　当下的成为惯性之后，上周的网签数据再创三周以来新低，也就理所当然。

　　表一为2021年7月5日-8月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出836套，环比前一周减少131套。

　　签约面积方面，时隔数周之后再度跌破九万平米，上周报出84418㎡，环比前一周减少7835㎡，降幅为8.49%。

　　从两组数据可以看到，在七月中旬网签量冲到阶段性高点之后，五行政区网签数据已经连续下降两周。

　　表二为2021年7月5日-8月1日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约量再创阶段性低点，仅报出459套，环比前一周减少328套。

　　签约面积则时隔数周之后再度回调到五万平米左右，仅报出50580㎡，环比前一周减少32155㎡，跌幅高达38.86%。

　　对比表一和表二，可以看到上周网签数据回调是全方位的。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年7月19日-8月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出836套，环比前一周减少131套。“仓山区”重新回归榜首位置，上周签约477套，环比前一周增加123套。“晋安区”退居次席，上周仅签约175套，环比前一周减少282套。“马尾区”和“台江区”分别签约91套和76套，位列三、四两位，环比前一周分别增加49套和减少11套。“鼓楼区”位列垫底，上周仅签约17套。

　　图二为2021年7月19日-8月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积再度跌破九万平米，报出84418㎡，环比前一周减少7835㎡，降幅为8.49%。“仓山区”以49636㎡的签约量重新回归榜首位置，环比前一周减少4.58%。“晋安区”退居第二，上周签约17762㎡，环比前一周减少19.16%。剩下的三个行政区签约面积均不足一万平米，其中“马尾区”相对较多，签约8351㎡，环比前一周增加35.39%。剩下的“台江区”和“鼓楼区”分别签约6112㎡和2557㎡，位列倒数两位。

　　图三为2021年7月19日-8月1日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约量再创阶段性低点，仅报出459套，环比前一周减少328套。“福清”和“连江”位列前两位，上周分别签约152套和102套，环比前一周分别减少15套和增加14套。“长乐”、“闽侯”和“罗源”位列二、到四位，上周分别签约69套、53套和45套，环比前一周均出现下跌。剩下的三个县签约套数均不足50套，其中“闽清”垫底，上周仅签约6套。

　　图四为2021年7月19日-8月1日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积仅报出50580㎡，环比前一周减少32155㎡，跌幅高达38.86%。“福清”和“连江”签约面积均超过一万平米，分别报出18925㎡和10467㎡，环比前一周分别下跌10.23%和增加18.03%。“长乐”位列第三，上周签约7623㎡，环比前一周微降2.35%。“闽侯”和“罗源”签约面积比较接近，分别签约5001㎡和4957㎡，位列四、五两位，环比前一周均大幅下降。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约3081㎡和526㎡，位列倒数两位。