7月楼市波诡云谲，转眼收官，正如进入8月。

　　7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，要求坚决贯彻“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进楼市平稳健康发展。

　　除上述五城外，今年早些时候还有13个城市均已被住建部约谈督导。由此可见，当前楼市调控在原来一二线城市的管控基础上，也逐步注意防范三四线城市的炒作风险。

　　机构统计显示，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。

　　紧接着7月30日中共中央政治局召开会议，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

　　来自中央的政策定调，以及随着各部委发声，多地相继发布楼市调控新政，将对未来房地产市场的规范发展有明显影响。

　　回到福州楼市，经历了连续四个月的网签数据狂飙之后，出现了大幅回调。

　　国家统计局的数据显示，福州新房价格连涨17个月。网签数据的大幅回调，或许就是房价连涨的最好对冲。

　　表一为2021年1月-7月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的7月，福州五行政区住宅签约套数报出4576套，环比6月减少1529套。签约面积方面，7月报出447697㎡，环比6月减少113925㎡，降幅高达20.28%。两组数据均创下3月以来的最低点。

　　此外，7月福州所辖七县(市)区住宅签约2955套，环比6月微增27套。签约面积方面，7月报出314335㎡，环比6月减少331263㎡，降幅为5.11%。

　　显然7月楼市网签数据回调主要来自于五行政区，周边地区楼市变好不大。

　　至此，7月福州全市住宅网签量报出7531套，环比6月减少1502套，在5月份冲到最高点9208套之后，已经连续两个月下降。

　　表二为2020年、2021年1-7月福州全市住宅签约明细表。今年前7月福州五行政区住宅总签约套数突破33000套，报出33047套，与去年同期相比，暴增21913套，增幅高达196.81%。签约面积方面，今年前7月报出3127038㎡，与去年同期相比，增加178.81%。

　　此外，今年前7月福州所辖七县(市)区住宅签约18980套，与去年同期相比，增加1413套。签约面积方面，报出2074694㎡，与去年同期相比，增加280658㎡，增幅为15.64%。

　　从今年1-7月网签数据整体来看，五行政区同比接近翻两倍的表现，要比周边地区强势许多。

2021年7月福州五行政区住宅签约明细表

2021年7月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月，福州五区住宅签约套数报出4576套，环比6月减少1529套。“仓山区”蝉联榜首，签约套数报出2519套，环比增加150套。“晋安区”位列第二，7月报出1274套，环比减少673套。剩下的三个行政区签约均不足500套，其中“台江区”签约401套，环比6月减少961套，仍然仍然位列第三。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约260套和120套，环比6月减少59套和增加38套，位列四、五两位。

　　图二为2021年6月-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月福州五区住宅签约面积447697㎡，环比6月减少113925㎡，降幅高达20.28%。“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，签约面积分别报出249902㎡和123232㎡，环比6月分别增加5.56%和减少30.6%。剩下的三个行政区签约面积均不足四万平米，其中“台江区”相对较多，7月报出31944㎡，环比6月减少68.95%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约24700㎡和17919㎡，环比6月一降一升。

　　图三为2021年6月-7月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。7月福州所辖七县(市)区住宅签约2955套，环比6月微增27套。“闽侯”和“福清”7月签约套数并驾齐驱，分别报出787套和774套，环比6月增加432套和减少172套。第二档的“罗源”和“连江”签约套数同样十分接近，分别签约431套和428套，环比6月分别增加188套和减少14套。“长乐”位列第五，7月签约345套，环比6月减少251套。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约117套和73套，环比6月分别减少13套和增加133套。

　　图四为2021年6月-7月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。7月福州所辖七县(市)区住宅签约面积报出314335㎡，环比6月减少331263㎡，降幅为5.11%。签约面积方面，“福清”依然高居榜首，7月报出95933㎡，环比6月减少22.68%。“闽侯”位列第二，7月签约72712㎡，环比6月暴增106.64%。“罗源”、“连江”和“长乐”签约面积比较仅仅，分别报出44427㎡、43971㎡和38210㎡，环比6月涨跌互现。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约12424㎡和6658㎡，环比6月双双下降。