7月楼市波诡云谲,转眼收官,正如进入8月。
7月29日,住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人,要求坚决贯彻“房住不炒”,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进楼市平稳健康发展。
除上述五城外,今年早些时候还有13个城市均已被住建部约谈督导。由此可见,当前楼市调控在原来一二线城市的管控基础上,也逐步注意防范三四线城市的炒作风险。
机构统计显示,2021年以来,全国房地产市场累计调控超过320次,其中中央各部门的调控政策达46次,2020年同期只有30次左右。
紧接着7月30日中共中央政治局召开会议,再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。
来自中央的政策定调,以及随着各部委发声,多地相继发布楼市调控新政,将对未来房地产市场的规范发展有明显影响。
回到福州楼市,经历了连续四个月的网签数据狂飙之后,出现了大幅回调。
国家统计局的数据显示,福州新房价格连涨17个月。网签数据的大幅回调,或许就是房价连涨的最好对冲。
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表一为2021年1月-7月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的7月,福州五行政区住宅签约套数报出4576套,环比6月减少1529套。签约面积方面,7月报出447697㎡,环比6月减少113925㎡,降幅高达20.28%。两组数据均创下3月以来的最低点。
此外,7月福州所辖七县(市)区住宅签约2955套,环比6月微增27套。签约面积方面,7月报出314335㎡,环比6月减少331263㎡,降幅为5.11%。
显然7月楼市网签数据回调主要来自于五行政区,周边地区楼市变好不大。
至此,7月福州全市住宅网签量报出7531套,环比6月减少1502套,在5月份冲到最高点9208套之后,已经连续两个月下降。
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表二为2020年、2021年1-7月福州全市住宅签约明细表。今年前7月福州五行政区住宅总签约套数突破33000套,报出33047套,与去年同期相比,暴增21913套,增幅高达196.81%。签约面积方面,今年前7月报出3127038㎡,与去年同期相比,增加178.81%。
此外,今年前7月福州所辖七县(市)区住宅签约18980套,与去年同期相比,增加1413套。签约面积方面,报出2074694㎡,与去年同期相比,增加280658㎡,增幅为15.64%。
从今年1-7月网签数据整体来看,五行政区同比接近翻两倍的表现,要比周边地区强势许多。
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2021年7月福州五行政区住宅签约明细表
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2021年7月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表
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图一为2021年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月,福州五区住宅签约套数报出4576套,环比6月减少1529套。“仓山区”蝉联榜首,签约套数报出2519套,环比增加150套。“晋安区”位列第二,7月报出1274套,环比减少673套。剩下的三个行政区签约均不足500套,其中“台江区”签约401套,环比6月减少961套,仍然仍然位列第三。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约260套和120套,环比6月减少59套和增加38套,位列四、五两位。
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图二为2021年6月-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月福州五区住宅签约面积447697㎡,环比6月减少113925㎡,降幅高达20.28%。“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位,签约面积分别报出249902㎡和123232㎡,环比6月分别增加5.56%和减少30.6%。剩下的三个行政区签约面积均不足四万平米,其中“台江区”相对较多,7月报出31944㎡,环比6月减少68.95%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约24700㎡和17919㎡,环比6月一降一升。
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图三为2021年6月-7月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。7月福州所辖七县(市)区住宅签约2955套,环比6月微增27套。“闽侯”和“福清”7月签约套数并驾齐驱,分别报出787套和774套,环比6月增加432套和减少172套。第二档的“罗源”和“连江”签约套数同样十分接近,分别签约431套和428套,环比6月分别增加188套和减少14套。“长乐”位列第五,7月签约345套,环比6月减少251套。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约117套和73套,环比6月分别减少13套和增加133套。
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图四为2021年6月-7月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。7月福州所辖七县(市)区住宅签约面积报出314335㎡,环比6月减少331263㎡,降幅为5.11%。签约面积方面,“福清”依然高居榜首,7月报出95933㎡,环比6月减少22.68%。“闽侯”位列第二,7月签约72712㎡,环比6月暴增106.64%。“罗源”、“连江”和“长乐”签约面积比较仅仅,分别报出44427㎡、43971㎡和38210㎡,环比6月涨跌互现。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约12424㎡和6658㎡,环比6月双双下降。
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