一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、国务院六大政策支持保障性租赁房。7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展……【详细】；

　　2、上半年，福州全市卖掉44496套住宅！今年上半年，福州五行政区住宅签约套数报出28471套，同比2020年上半年暴增232.87%。签约面积方面，今年上半年报出2679341㎡，同比2020年上半年暴增208.68%……【详细】；

　　3、复旦大学医学研究生院福建校区规划落户福州。滨海新城通过优质城市公共资源组合，完善国家区域医疗中心概念性规划，结合滨海新城建设发展实际，将“1+6+3”模式全面提升为“1+9+6”模式，建设宜居的教育健康新城……【详细】；

　　4、顺华破产资产成功拍卖！神秘买家揭晓。2021年6月18日，顺华公司破产资产拍卖成功，在资产变现的同时一揽子解决项目复工续建问题，这起福州市规模最大、历时最久、信访人数最多的房地产企业破产案件终于得以成功推进……【详细】；

　　5、中国多城房贷利率走高。数据显示，6月份，贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展。

　　《意见》强调减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。

　　本次《意见》的出台，体现楼市长效机制的建立。与此同时，各大城市调控政策密集发布，信贷政策收紧，购房政策调整频繁，机构统计显示今年前5月各地房地产调控次数超过234次。

　　这其中信贷政策最为明显，数据显示，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；重点城市首套和二套房利率水平距离2019年11月份的高点已经不远。

　　利率提高的同时，不少银行也出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。

　　然后在这样的形势之下，今年上半年，福州五行政区住宅签约套数报出28471套，同比2020年上半年暴增232.87%。

　　网签数据暴涨与政策缩紧，利率上涨形成鲜明的对比。市场就是这样，在各个要素的角力之下，持续前行。

　　表一为2021年6月7日-7月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1295套，环比前一周增加227套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破12万平米，报出127565㎡，环比前一周增加30551㎡，增幅高达31.49%。

　　两组数据显示，在经历短暂回调后，网签数据重回升势，但还未达到高位水平。

　　表一为2021年6月7日-7月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出695套，环比前一周增加69套。

　　签约面积同样突破七万平米，报出74959㎡，环比前一周增加7458㎡，增幅为11.04%。

　　对比表一和表二可以看待，上周网签数据全线上涨，但热点依然在五行政区。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年6月21日-7月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1295套，环比前一周增加227套。“仓山区”蝉联榜首，签约面积暴增到623套，环比前一周增加252套。“晋安区”位列第二，上周签约372套，环比前一周增加8套。“台江区”位列第三，上周签约165套，环比前一周减少81套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约97套和38套，位列倒数两位，环比前一周分别增加29套和19套。

　　图二为2021年6月21日-7月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积再度突破12万平米，报出127565㎡，环比前一周增加30551㎡，增幅高达31.49%。“仓山区”高居榜首，签约面积高达62741㎡，所占整体份额达到49.18%。“晋安区”和“台江区”分别签约37263㎡和13407㎡，环比前一周一涨一跌，位列二、三两位。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”签约面积均不足一万平米，分别签约9093㎡和5061㎡，环比前一周分别增加48.02%和66.58%。

　　图三为2021年6月21日-7月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出695套，环比前一周增加69套。“福清”蝉联榜首，上周签约套数再度突破二百套，报出206套，环比前一周增加40套。“闽侯”、“长乐”和“罗源”分别签约136套、122套和100套，位列二到四位，环比前一周分别增加19套、3套和36套。剩下的三个县签约套数较为平均，均在40套左右。

　　图四为2021年6月21日-7月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出74959㎡，环比前一周增加7458㎡，增幅为11.04%。“福清”蝉联榜首，上周签约25443㎡，环比前一周增加27.13%。“长乐”、“闽侯”和“罗源”签约面积均超过一万平米，分别报出13696㎡和12476㎡和10073㎡，环比前一周有涨有跌。“永泰”位列第第五，上周签约5563㎡，环比前一周增加68.98%。剩下的两个县，签约面积均低于四千平米，分别报出3974㎡和3734㎡。