时光荏苒，六月收官！不曾预料的突然爆发，让福州楼市经历了前所未有的辉煌上半年。

　　六月，首轮集中供地收官，新的土拍规则之下，规模房企成为此轮土拍的最大赢家。预估未来行业集中度将因此进一步提升，房企之间将加剧分化。

　　而央行党委书记、银保监会主席的一段讲话，给风雨飘摇的楼市投入一枚石子，激荡起层层涟漪。

　　郭树清表示，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。毕竟央行已经表态，对房地产金融实施审慎管理制度，严厉打击违规发放贷款流入房地产市场，同时部分城市调高贷款利率。

　　这也是六月广州、上海、杭州等一线城市传出银行房贷额度紧张的根本原因。贷款额度紧张相伴随的往往是房贷利率自然水涨船高。

　　机构统计显示，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点。6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。

　　然而给市场直观的印象就是，无论是政策还是房贷，都在一步一步趋紧，但福州楼市的网签量依然狂飙。

　　就在6月底，《福州都市圈发展规划》已获国家发改委原则同意，这也就意味着，备受关注的第二个国家级都市圈发展规划尘埃落定——花落福州！

　　一座城市进阶是楼市向上发展的根本所在，随着国家级政策落定，以及福州加大力度吸引人口落户，各种因素的叠加将会转化为后续楼市的购买力。

　　或许只有这个原因，才能解释上半年福州楼市网签数据持续保持高位。

　　表一为2021年1月-6月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的6月，福州五行政区住宅签约6105套，环比5月减少630套。签约面积方面，6月报出561622㎡，环比5月减少46841㎡，降幅为8.34%。

　　此外，6月福州所辖七县（市）区住宅签约2928套，环比5月增加455套。签约面积方面，6月报出331263㎡，环比5月增加65607㎡，增幅为24.69%。

　　这也就意味着今年上半年福州全市住宅总签约套数高达44496套。同时6月单月全市住宅签约量再度突破九千套大关。

　　因为七县（市）区网签数据重回升势，一定程度上弥补了五行政区的回调比例。

　　表二为2020年、2021年上半年福州全市住宅签约明细表。今年上半年，福州五行政区住宅签约套数报出28471套，同比2020年上半年暴增232.87%。签约面积方面，今年上半年报出2679341㎡，同比2020年上半年暴增208.68%。

　　此外，今年上半年，福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出16025套，同比2020年上半年增加10.79%。签约面积方面，今年上半年报出1760359㎡，同比同比2020年上半年增加18.04%。

　　尽管七县（市）区网签数据增幅也都超过一成，从上半年整体看，数据暴增的主要贡献力量来自于五行政区。

2021年6月福州五行政区住宅签约明细表

2021年6月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年5月-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月，福州五行政区住宅签约6105套，环比5月减少630套。“仓山区”是位于签约套数超过两千套的行政区，报出2369套，环比5月增加959套。“晋安区”和“台江区”分别签约1947套和1362套，环比5月分别增加66套和减少1270套，位列二、三两位。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约319套和108套，环比前一周分别减少270套和115套，位列倒数两位。

　　图二为2021年5月-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。6月福州五行政区报出561622㎡，环比5月减少46841㎡，降幅为8.34%。“仓山区”是唯一签约面积超过二十万平米的行政区，报出236725㎡，环比5月增加94679㎡，增幅为66.65%。“晋安区”和“台江区”签约面积也都超过十万平米，分别报出177573㎡和102905㎡，环比5月分别增加1.12%和减少49.85%。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约29126㎡和15293㎡，环比前一周均大幅下跌。

　　图三为2021年5月-6月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。6月福州所辖七县（市）区住宅签约套数2928套，环比5月增加455套。6月福清蝉联榜首，签约套数报出946套，环比5月增加206套。“长乐”位列次席，6月签约596套，环比5月增加221套。“连江”和“闽侯”分别签约442套和355套，位列三、四两位，环比5月分别增加23套和减少84套。剩下的“罗源”、“闽清”和“永泰”分别签约243套、206套和140套，环比5月有涨有跌。

　　图四为2021年5月-6月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。6月福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出报出331263㎡，环比5月增加65607㎡，增幅为24.69%。“福清”是唯一签约面积突破12万平米的地区，6月签约124081㎡，环比5月增加34.76%。“长乐”位列次席，6月签约68867㎡，环比5月增加58.02%。“连江”和“闽侯”位列三、四两位，分别签约44385㎡和34684㎡，环比5月增加6.44%减少11.08%。“罗源”位列第五，6月签约25529㎡，环比5月增加37.43%。剩下的“闽清”和“永泰”分别签约19292㎡和14425㎡，位列倒数两位。