一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州各县（市）区最新人口数据。2020年福州全市共有829万人，其中福清市人口最多，达到139万人; 其次为仓山区，共有114.2万人；闽侯县排名第三，人口98.8万人……【详细】；

　　2、福州新房价格连续上涨15个月。4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.7%，相比3月份环比上涨1%，涨幅略有回落。需要指出的是，从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，福州新建商品住宅销售价格已经连续上涨15个月……【详细】；

　　3、央行5月LPR报价出炉，连续13个月不变！5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，LPR已经连续13个月“维持不变”……【详细】；

　　4、高新区公办中小学将新增“六年一户”政策。因全区常驻人口急剧增加，结合当前福州市多地实行“一套房产六年内提供一户家庭学位办法”的经验，故增加“六年一户”招生政策，旨在遏制择校热……【详细】；

　　5、福州再签200亿大项目，有望落地三江口下洋片区！5月17日，福州仓山区政府与中青城投旅游集团有限公司、中产融创有限公司签订数字媒体融合发展创新智慧产业项目合作框架协议，意向签约总投资200亿元，项目有望落地三江口下洋片区……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市第七次全国人口普查公报发布。统计数据显示，2020年福州全市共有829万人，六区合计人口4094491人。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，12个县（市）区中，有9个县（市）区人口增加。人口增加较多的3个县（市）区依次为：仓山、闽侯、福清，分别增加380245人、326082人、155649人。

　　未来的五年福州人口增量，被认为是福建实施强省会战略，支持福州争创国家中心城市的最重要指标之一，也将成为楼市发展的基础。

　　同样在上周，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨5.7%，相比3月份环比上涨1%，涨幅略有回落。

　　需要指出的是，从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，福州新建商品住宅销售价格已经连续上涨15个月。

　　带量上涨的楼市，似乎又反过来推动楼市网签量上涨，至少连续数周福州五区的情况就是这样。

　　表一为2021年4月26日-5月23日福州五行政区住宅签约住宅签约明细表。上周福州五行政区签约量环比有所回落，其中签约套数报出1909套，环比前一周减少171套。

　　签约面积则回落到16万平米左右，报出161683㎡，环比前一周减少31115㎡，环比降幅为16.13%。

　　尽管两组数据环比出现下降，但整体依然处于高位。

　　表二为2021年4月26日-5月23日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出600套，环比前一周减少15套。

　　签约面积方面，上周报出63961㎡，环比前一周减少343㎡，降幅为0.53%，两周基本持平。

　　对比表一和表二，可以看到，上周福州楼市热点依然在五行政区。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年5月10日-23日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1909套，环比前一周减少171套。“台江区”和“晋安区”分别签约743套和628套，位列前两位，环比前一周分别减少239套和增加223套。“仓山区”位列第三，上周签约360套，环比前一周减少55套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约127套和51套，环比前一周分别减少73套和27套。

　　图二为2021年5月10日-23日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出161683㎡，环比前一周减少31115㎡，环比降幅为16.13%。“台江区”和“晋安区”并驾齐驱，上周签约面积分别报出55704㎡和55250㎡，环比前一周一跌一涨。“仓山区”则依旧退居第三，上周仅签约32002㎡，环比前一周减少26.02%。“马尾区”位列第四，上周签约12369㎡，环比前一周减少29.87%。剩下的“鼓楼区”签约6358㎡，环比前一周减少35.46%。

　　图三为2021年5月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出600套，环比前一周减少15套。上周，“福清”、“连江”和“长乐”签约套数均超过百套，分别报出169套、134套和101套，环比前一周有涨有跌，位列前三位。“闽侯”位列第四，上周签约98套，环比前一周减少47套。剩下的三个县签约套数均不足百套，其中“罗源”相对较多，上周签约46套，“闽清”再次回归垫底位置，上周仅签约14套。

　　图四为2021年5月10日-23日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出63961㎡，环比前一周减少343㎡，降幅为0.53%，两周基本持平。上周“福清”是唯一签约面积突破两万的地区，上周签约20703㎡，环比前一周减少11.83%。“连江”和“长乐”则是另外两个签约面积超过一万平米的地区，分别报出13292㎡和11382㎡，环比前一周分别上涨16.84%和283.36%。“闽侯”位列第四，上周签约8604㎡，环比前一周减少32.66%。剩下的三个县签约面积均不足五千平米，其中“罗源”相对较多，上周签约4729㎡，“闽清”垫底，上周仅签约1260㎡。