一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州第三轮线网及建设方案示意图曝光。海西房产网通过对比，发现本次规划的线路走向与先前媒体报道不尽相同：主要包括地铁3号线、4号线、8号线、6号线二期、9号线……【详细】；

　　2、福州超级土拍收官！26幅宅地揽金157.558亿。2021年住宅用地供应分类调控“两集中”政策实施后福州土地拍卖于5月12-13日举行。本次福州六区总共出让26幅住宅用地，总成交金额157.558亿，其中11幅住宅用地达到最高限价，共有7幅宅地通过摇号出让……【详细】；

　　3、福建：建立住宅工程安全质量与房屋预售联动机制。要建立住宅工程安全质量与房屋预售联动机制，对发生一般及以上安全事故的项目一律责令全面停工整顿，一律由监管事故项目的建设主管部门通报房地产主管部门，暂停其项目预售或房屋交易合同网签备案，待批准复工后方可恢复……【详细】；

　　4、4部门召开房地产税改革试点座谈会。近日，财政部发布消息表示，财政部等4部门在京召开房地产税改革试点工作座谈会。“房地产税改革试点”如何推进?作为我国税制改革的一部分，可能在一些省份先行先试，取得经验再推开……【详细】；

　　5、长乐区政府驻地将迁址。5月14日，福州市第十五届人大常委会第三十六次会议召开。会议审议并表决通过市人大常委会关于同意福州市长乐区人民政府驻地迁移的决定，同意长乐区人民政府驻地由长乐区吴航街道迁移至文武砂街道，由福州市人民政府按有关程序报批……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　2021年住宅用地供应分类调控“两集中”政策实施后，福州首场土拍于5月12-13日举行。

　　本次福州六区总共出让26幅住宅用地，总成交金额157.558亿，其中11幅住宅用地达到最高限价，共有7幅宅地通过摇号出让！

　　开年以来，福州楼市由于落户政策调整、供需矛盾加剧，导致“金山银四”走出一波火爆行情。由于对市场预期向好，导致房企对优质住宅用地的需求逐步增加，这也成为本轮土拍的缩影。

　　同样在上周，福州市第十五届人大常委会第三十六次会议召开。会议审议并表决通过市人大常委会关于同意福州市长乐区人民政府驻地迁移的决定。

　　当城市发展框架逐步扩展之后，长乐区政府驻地搬迁之后，未来的福州滨海新城也将成为楼市的热点区域。

　　市场有一种惯性，当很多人对市场预期看好的时候，随之而来的网签数据同样出现暴涨，上周情况就是这样。

　　表一为2021年4月19日-5月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州住宅签约再次新高，其中签约套数更是高达2080套，环比前一周增加795套。

　　签约面积方面，上周更是逼近20万平米，报出192798㎡，环比前一周大增67454㎡，增幅高达53.81%。

　　表二为2021年4月19日-5月16日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出615套，环比前一周增加179套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破六万平米，报出64304㎡，环比前一周增加16898㎡，增幅高达35.64%。

　　对比表一和表二可以看到，上周网签数据出现全方位上涨，相比五行政区再次飙升，福州周边地区表现相对温和一些。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年5月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州住宅签约再次新高，其中签约套数更是高达2080套，环比前一周增加795套。“台江区”上周以982套签约量，荣登榜首位置，环比前一周增加639套。“晋安区”和“仓山区”退居二、三两位，签约套数分别报出415套和405套，环比前一周分别增加10套和76套。剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别签约200套和78套，位列四、五两位。

　　图二为2021年5月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积逼近20万平米，报出192798㎡，环比前一周大增67454㎡，增幅高达53.81%。其中，“台江区”签约面积更是突破8万平米，报出83591㎡，环比前一周暴涨236.46%。“仓山区”和“晋安区”退居二、三两位，相比前一周变化不大。“马尾区”位列第四，上周签约17688㎡，环比前一周增加35.92%。“鼓楼区”位列倒数第一，但上周签约面积也高达9852㎡。

　　图三为2021年5月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出615套，环比前一周增加179套。“福清”、“闽侯”和“连江”签约套数均超过百套，分别报出189套、145套和113套，环比前一周分别增加52套、91套和53套。“永泰”和“闽清”分别签约56套和53套，环比前一周分别增加20套和12套，位列四、五两位。剩下的“罗源”和“长乐”分别签约32套和27套。

　　图四为2021年5月3日-16日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出64304㎡，环比前一周增加16898㎡，增幅高达35.64%。“福清”是唯一签约面积突破两万平米的地区，上周报出23482㎡，环比前一周增加36.69%。“闽侯”和“连江”签约套数也突破一万平米，分别报出12778㎡和11376㎡，位列二、三两位，环比前一周分别增加176.93%和95.26%。剩下的四个县（区）签约面积相对较少，其中“永泰”相对较多，签约5312㎡，位列第四、“长乐”垫底，上周仅签约2969㎡。