海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：继5月12日，福州四城区成功拍卖19幅商住用地之后，5月13日马尾、长乐也相继举行土地拍卖活动。

 　　其中，2021年5月13日上午10：00福州市马尾区自然资源和规划局拍卖马宗地2021-04号；福州市长乐区史上最大规模的一次土地出让活动被安排在5月13日下午15：00举行。

　　本次福州六区总共出让26幅住宅用地，总成交金额157.558亿，其中11幅住宅用地达到最高限价，共有7幅宅地通过摇号出让！

出让公告截屏

　　至此，2021年住宅用地供应分类调控“两集中”政策实施后，福州首次集中供地圆满落幕。按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求，福州市六城区2021年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布。

　　以下是5月13日福州马尾区和长乐区七幅土地详细出让信息：

　　一、厦门象屿地产摇号竞得马宗地2021-04号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年5月13日上午10：00福州市马尾区自然资源和规划局拍卖马宗地2021-04号。

　　据了解，这也是马尾城区时隔2年再供地，意味着马尾地铁口沿江纯商地块入市。本次拍卖吸引包括象屿、正荣、海伦堡、阳光城、首开、中梁、衡哲、中建、龙湖、华发、金地等知名房企参与。

　　最终，厦门象屿地产通过摇号方式，以最高限价4.706亿竞得马宗地2021-04号，溢价率30%，成交楼面价9774元/㎡。

　　本次成功拿地，是厦门象屿地产继与阳光城合作开发“登云湖”项目之后，首次进军福州马尾板块。

　　马宗地2021-04号位于马尾济安路南侧，海立方东侧，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　主要规划指标要求：

　　土地面积：20062.21㎡（30.09亩）；1.0＜建筑容积率≤2.4；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑高度≤60米。其中商业计容占总计容建筑面积不少于2400㎡且不超过2500㎡；出让起始价：36200万元。

　　出让公告做如下重要约定：

　　1、地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）规定的标准实施，由福州市马尾区住建局负责牵头监管。

　　2、该地块配置街道级老人服务中心设施建筑面积不小于800平方米，配置居家养老服务站标准为每百户不少于20平方米（总配建建筑面积不少于200平方米），沿济安西路集中布置并对外开放，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给福州市马尾区政府指定单位，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。

　　3、靠用地红线内东南侧3538.59平方米用地不得布置建筑物。

　　4、商业建筑沿济安路、济安支路交叉口设置。

　　5、沿江面若设有阳台需设置封闭阳台。

　　二、长乐六幅宅地成功拍卖，揽金46.932亿

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月13日，福州市长乐区举办史上最大规模的一次土地出让活动。按计划，本次将拍卖长乐宗地2021拍-1号至6号、2021滨拍-2号、3号，总用地面积435475.5㎡，折合（653.21亩），拍卖起始价43.555亿。

　　由于长乐2021拍-5号和长乐2021拍-6号地块取消出让，因此本次仅拍卖六幅地块。经过不到两个小时拍卖之后，两幅地达到最高限价，其中一幅进入摇号环节，六幅地成功出让，总成交金额46.932亿。

　　其中，兰园投资和保利地产均连下两城，分别竞得长乐2021拍-1号、2号和长乐2021拍-3号、4号。海悦投资和长乐建发则分别竞得2021滨拍-2号和2021滨拍-3号。

　　1、兰园投资2.682亿竞得长乐2021拍-1号

　　首先拍卖的长乐2021拍-1号地块，1.8亿起拍，最高限价2.682亿。经过短暂竞价之后，拍卖价格来到最高限价2.682亿，转入竟配建环节，竞价幅度为450㎡，经主持人确认后，2号竞买人兰园投资和17号竞买人阳光城集团参与竟配建环节。

　　最终，2号竞买人兰园投资以最高限价2.682亿+1350㎡配建安置型商品住房竞得长乐2021拍-1号，楼面价13562元/㎡，溢价率49%。

　　2021拍-1号位于航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8989平方米（合13.48亩）；容积率：1.8以上（含1.8），2.2以下（含2.2）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　2、兰园投资7.45亿竞得长乐2021拍-2号

　　第二幅拍卖的长乐2021拍-2号地块，起拍价5亿，最高限价7.45亿。由美的投资率先举牌，包括中梁、兰园投资、保利等房企纷纷举牌竞价。

　　经过激烈竞价，竞拍价格达到最高限价，再次转入竟配建环节，有三家房企参与竟配建。在18号竞买人保利地产举牌之后，竟配建达到1350㎡，转让摇号环节。

　　美的投资、兰园投资、保利地产三家房企参与摇号。最终，兰园投资再下一城，最高限价7.45亿+配建1350㎡安置型商品住房，通过摇号方式竞得长乐2021拍-2号，楼面价13329元/㎡，溢价率49%。

　　2021拍-2号位于首占镇院前路西侧、洋占路东北侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26615平方米（合39.92亩）；容积率：1.0以上（含1.0），2.1以下（含2.1）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　3、保利地产10.15亿竞得长乐2021拍-3号

　　第三幅拍卖的长乐2021拍-3号，起拍价8.5亿，加价幅度1000万，最高限价12.665亿。由7号竞买人率先举牌竞价，随后与18号竞买人展开多轮竞争。

　　最终，18号竞买人保利地产以10.15亿成功竞得长乐2021拍-3号，楼面价8563元/㎡，溢价率19%。

　　2021拍-3号位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：84658平方米（合126.99亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.4以下（含1.4）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　出让公告做如下约定：

　　（1）、2021拍-3号地块竞得人须建设建筑面积5000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购价格按照11548元/平方米确定。

　　（2）、2021拍-3号地块竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

　　4、保利地产11.11亿竞得长乐2021拍-4号

　　第四幅拍卖的长乐2021拍-4号，起拍价11亿，最高限价16.3亿。在主持人宣布开拍之后，保利地产仅经过一轮竞价，以11.11亿竞得长乐2021拍-4号，楼面价7438元/㎡，溢价率1%。

 　　2021拍-4号位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：82972平方米（合124.46亩）；容积率：1.2以上（含1.2），1.8以下（含1.8）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　5、海悦投资15.15亿竞得2021滨拍-2号

　　第五幅拍卖的2021滨拍-2号，起拍价15亿，最高限价22.35亿。在主持人宣布开拍之后，6号竞买人海悦投资，经过一轮竞价，以15.15亿成功竞得2021滨拍-2号，楼面价4902元/㎡，溢价率1%。

　　长乐宗地2021拍-1号位于福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧。土地用途及出让年限商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年；开竣工时间：交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　规划指标要求：

　　【A地块】用地面积：49475.4平方米；土地用途：住宅用地、幼儿园用地、商业用地、商务用地；容积率：≥1.2，≤1.8；建筑密度：≤26%；绿地率：≥35。

　　【B地块】用地面积：27472.7平方米；土地用途：住宅用地；容积率：≥1.2，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　【C地块】用地面积:51530.2平方米；土地用途：住宅用地；容积率：≥1.2，≤2.0；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　【E地块】用地面积:8721.8平方米；土地用途：公园绿地.

　　该地块竞买保证金75000万元，拍卖起始价150000万元。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2021滨拍-2号地块A内的幼儿园由竞得人与福州市长乐区教育局签订建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

　　（2）、2021滨拍-2号地块A内的商务办公部分自通过竣工验收之日起未满十年的，不得上市交易。

　　（3）、2021滨拍-2号地块D内的商业、商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。

　　6、长乐建发0.39亿竞得2021滨拍-3号

　　第六幅拍卖的2021滨拍-3号，也是今天最后拍卖的一幅地块。该地块起拍价0.38亿，不设最高限价。最终，88号竞买人以0.39亿成功竞得2021滨拍-3号，楼面价849.6元/㎡。

　　2021滨拍-3号地块位于福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧，土地用途及出让年限为商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总征地面积22952平方米（计34.43亩），建设用地面积22952平方米（计34.43亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%。

　　出让公告做如下约定：

　　（1）、2021滨拍-3号地块套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。

　　（2）、2021滨拍-3号地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。

　　（3）、2021滨拍-3号地块实行装修交付，且实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验，装修参考标准主要分为公共和套内两部分。装修标准按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综〔2020〕117号）要求执行。

　　针对本次出让的六幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、2021拍-1号、2号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。

　　2、上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收，同步交付。

　　3、上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目，配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

　　4、2021滨拍-2号、3号地块竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发〔2020〕9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。

　　5、2021拍-1号、2号、3号、4号地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　6、福州市长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　7、上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。