一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央政治局：坚持“房住不炒” 。中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价……【详细】；

　　2、前4月福州五区住宅签约面积突破150万㎡！今年前4月福州五行政区住宅签约套数创下天量纪录，总签约套数报出15631套，同比2020年前4月的5835套，增加9796套，签约面积更是突破150万平米，同比2020年前4月暴增152.92%……【详细】；

　　3、福州发布补充公告，调整多幅地块出让方式！4月30日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”，将于5月12日拍卖……【详细】；

　　4、最高限价+摇号！闽侯两幅地块揽金19.93亿。4月29日，闽侯两幅地块均以最高限价+公开摇号的方式拍出。其中保利以12.53亿元摇号摘得上街90亩地块、福建诚心合一控股以7亿元摘得竹岐69亩商住地块。总成交金额19.93亿元……【详细】；

　　5、福州5年内建成千亿级别的东南汽车城。按照市、县建设东南汽车城的决策部署，对标国内一流汽车城，扎实落实“六个一”工作举措，着力打造中国东南部先进汽车产业基地，力争五年内建成千亿级现代化汽车特色小镇……【详细】。

　　二，上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三，上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市四月收官。和以往不同的是，今年久违的“金三银四”重现福州楼市，房价和成交量双双上涨，出乎很多人的意料。

　　刚刚过去的4月，福州五行政区住宅签约套数报出5319套，环比前一周减少27套，签约面积报出494239㎡，环比前一周减少5.71%，连续两月处于高位。

　　同样在上周，闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动。最终，两幅地块均以最高限价+摇号拍出。在限价的背景之下，房企对土地的的渴望，反映对后市预期的看好。

　　就在4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　一方面强调房住不炒，另一方面也是对楼市出现炒作学区房的明确表态。最新的政策定调，也提醒购房者，次轮学区房涨幅过高，不要盲目跟风。

　　时间进入5月，福州楼市“金三银四”所创下的纪录，还能否被刷新值得被关注。

　　因为上周福州市不动产登记和交易中心网站系统维护，5月1日-2日零签约，导致网签数据环比大降，也让数据持续飙升的势头得到暂缓。

　　表一为2021年4月5日-5月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出513套，环比前一周减少611套。

　　签约面积则时隔数周之后再度回落到五万平米左右，仅报出50109㎡，环比前一周减少61480㎡，降幅高达55.09%。

　　表二为2021年4月5日-5月2日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签套数报出361套，环比前一周减少147套。

　　签约面积方面，上周则报出41325㎡，环比前一周减少14993㎡，降幅高达26.62%。

　　对比表一和表二，可以看到，上周楼市网签数据下降是全方位的。之所以出现这种情况，主要源于福州市不动产登记和交易中心网站系统维护，导致5月1日-2日零签约而引起的。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2020年4月19日-5月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出513套，环比前一周减少611套。上周“仓山区”和“晋安区”分别签约163套和162套，环比前一周分别减少343套和195套，依然位列前两位，“马尾区”位列第三，上周签约123套，环比前一周减少29套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约52套和13套，位列倒数两位。

　　图二为2020年4月19日-5月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出50109㎡，环比前一周减少61480㎡，降幅高达55.09%。“晋安区”、“仓山区”和“马尾区”签约面积均超过一万平米，分别报出16482㎡、16251㎡和10720㎡，环比前一周均出现不同程度下降。“鼓楼区”位列第四，上周仅签约4910㎡，环比前一周减少58.12%。“台江区”依旧垫底，上周仅签约1746㎡。

　　图三为2020年4月19日-5月2日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出361套，环比前一周减少147套。上周只有“福清”签约套数超过百套，报出138套，环比前一周减少23套。“长乐”位列第三，上周签约81套，环比前一周减少43套。“永泰”和“连江”签约套数较为接近，分别签约53套和50套，位列第三和第四位。剩下的“罗源”、“闽清”分别签约28套和17套，“闽侯”继续零签约。

　　图四为2020年4月19日-5月2日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出41325㎡，环比前一周减少14993㎡，降幅高达26.62%。“福清”蝉联榜首，签约面积报出17680㎡，环比前一周减少8.77%。“长乐”位列第二，上周签约9023㎡，环比前一周减少38.28%。“连江”和“永泰”分别签约5147㎡和4896㎡，环比前一周均有不懂程度下降。剩下的县签约面积相对较少。