时间来到五一长假，也就意味着四月正式收官！和以往不同的是，今年久违的“金三银四”重现福州楼市，房价和成交量双双上涨，出乎很多人的意料。

　　针对福州房价有所上涨的情况，官方表示，由于落户政策调整、供需矛盾的原因所致。短时期内个别的区域放房价上涨是正常的，是房地产市场受供求关系影响的正常反应，不代表福州整个城市的房价情况，目前福州的房地产市场总体运行平稳，房价总体未出现大起大落。

　　福州将继续贯彻落实中央“房住不炒”精神，严格执行商品房限购、限售、限贷等政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　不仅福州，开年以来全国主要城市同步迎来一波上涨趋势。针对一二线城市房价上涨加剧的态势，多地纷纷加码楼市调控。

　　机构统计显示，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。

　　与此同时，住建部在4月相继约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地负责人，强调“房住不炒”，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　就在4月30日召开的中共中央政治局会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

　　最新的政策定调，是对开年楼市火热态势的表态。对福州而言，网签量持续飙升，房价连续上涨也应该给予足够的重视。

　　表一为2021年1月-4月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的4月，福州五行政区住宅签约套数报出5319套，环比前一周减少27套，签约面积报出494239㎡，环比减少5.71%，连续两个月处于高位。

　　此外，4月份福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2363套，环比3月减少1571套。签约面积则报出266064㎡，环比3月减少154093㎡，降幅为36.67%。

　　之所以网签数据环比出现大跌，主要由于闽侯连续三周零签约，而出现这种情况或与闽侯启用新的不动产登记与交易一体化平台有关。

　　表二为2020年、2021年1-4月福州全市住宅签约明细表。从表中数据可以看到，今年前4月福州五行政区住宅签约套数创下天量纪录，总签约套数报出15631套，同比2020年前4月的5835套，增加9796套，签约面积更是突破150万平米，同比2020年前4月暴增152.92%。

　　此外，今年前4月福州所辖七县（市）区住宅套数突破万套大关，报出10624套，同比增加924套。签约面积则突破110万平米，报出1163440套，同比增加16.33%。

　　从表二到表二，可以看到今年福州楼市网签数据出现了全方位上涨。

4月福州五行政区住宅签约明细表

 　　4月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月，福州五行政区签约套数报出5319套，环比前一周减少27套。其中“晋安区”和“仓山区”签约套数双双突破两千套大关，分别报出2304套和2085套，环比3月增加477套和减少319套。“马尾区”位列第三，4月签约574套，环比前一周增加166套。“鼓楼区”位列第四，4月签约297套，环比3月减少340套。剩下的“台江区”4月仅签约59套，环比3月减少11套。

　　图二为2021年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的4月，福州五行政区住宅签约报出494239㎡，环比减少5.71%，连续两个月处于高位。“仓山区”蝉联榜首，4月报出206276㎡，环比3月减少8.75%。“晋安区”紧随其后，签约面积报出197092㎡，环比4月增加4.82%。“马尾区”位列第三，4月签约51441㎡，环比4月增加33.76%。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约31791㎡和7639㎡，位列倒数两位，环比前一周均有不同程度下降。

　　图三为2021年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月福州七县（市）区住宅签约套数报出报出2363套，环比3月减少1571套。“福清”依然位列榜首，4月签约934套，环比3月减少426套。“长乐”位列第二，4月签约512套，环比前一周增加183套。“连江”、“永泰”和“罗源”分别签约323套、272套和231套，位列三到五位。“闽清”4月签约91套，位列第六位，“闽侯”零签约，位列垫底。

　　图四为2021年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。4月福州七县（市）区住宅签约面积则报出266064㎡，环比3月减少154093㎡，降幅为36.67%。“福清”是4月唯一签约面积突破十万平米的地区， 报出113137㎡，环比3月减少35.08%。“长乐”位列次席，4月签约61407㎡，环比3月增加67.74%。“连江”、“罗源”和“永泰”签约面积分别报出33973㎡、26125㎡和23117㎡，环比3月均有不同程度下跌。“闽清”位列第六，4月签约8305㎡，环比前一周大降67.62%。“闽侯”垫底，4月零签约。