海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年4月29日闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动，拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地，分别位于上街镇和竹岐乡，两地块总面积106,457平米（159.68亩）。

　　拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。其中，03号地块（上街侯官地块）起始价为95000万元，最高限价125300万元。04号地块（竹岐地块）超始价为50000万元，最高限价74000万元。两幅地块的总起始价为145000万元，总限价为199300万元。

上街地块摇号环节

　　最终，两幅地块均以最高限价+公开摇号的方式拍出。其中保利以12.53亿元摇号摘得上街90亩地块、福建诚心合一控股以7亿元摘得竹岐69亩商住地块。总成交金额19.93亿元。

以下为两幅地块的详细情况：

一、保利12.53亿元摇号摘得闽侯上街地块！

　　首先进行拍卖的是位于2021-03号上街镇上街社区地块，该地块共吸引了８家竞买人报名。包括福州市美誉房地产开发有限公司（美的置业）、福州信多投资有限公司（龙湖）、福州市博胜辉房地产开发有限公司（阳光城）、厦门语礼投资有限公司（象屿地产）、福州悦鑫企业管理咨询有限公司（国贸地产）、福州中邑置业有限公司（保利地产）、福州创瑞投资发展有限公司（正荣置业）和福州万科发展有限公司（万科）。

　　 联通荆溪与上街两大片区的闽侯三桥，正式纳入闽侯“十四五”发展规划，计划五年内动建。该地块毗邻闽侯三桥，未来潜力巨大，因而该地块也倍受房企看好。

　　宗地2021-03号竞买保证金38000万元，起拍价95000万元，块主要在正荣地产和美的置业之间进行争夺，8号竞买人正荣地产报出了最高限价125300万元，随后进行摇号环节。

　　其中，美的、象屿、正荣、国贸、保利和万科6家房企均接受最高限价并参与摇号环节。最终，保利地产幸运以最高限价125300万元，摘得宗地2021-03号上街地块，楼面价为11484.11元/㎡。这也是继保利阅云台（上街旗山湖地块）之后，保利在闽侯上街布局的第二个项目。

　　宗地2021-03号位于闽侯县上街镇上街社区，实用地面积73.39亩（48927平方米），中部区间道路面积7.35亩，公共绿地面积9.3亩，具体面积以实测为准。本宗地建筑用地面积73.39亩（48927平方米），其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩（25767平方米），区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩（23160平方米），具体面积以实测为准。

地块位置图（仅供参考，请以官方公布为准）

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

地块鸟瞰图（仅供参考，请以官方公布为准）

　　本宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，北地块计容建筑面积不大于57800平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。

地块平面图

地块效果图

　　以上为宗地2021-03号方案效果图，仅供参考，具体请以官方公布为准！

　　主要技术指标：

　　地块面积60028平米（90.04亩），实用地面积73.39亩；容积率：1.0-2.23；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：80米，其中南地块建筑小于60米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。

　　本宗地沿西北侧侯官大道应退让20米城市公共绿化带，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报闽侯县市政园林管护中心同意并经闽侯县政府审定后由受让人出资建设，公共绿化带建设标准不低于每平方米300元人民币，要求受让人在上报项目规划总平面设计方案时同时上报公共绿化带设计方案并先行施工建设。在办理本出让宗地不动产权证时该公共绿化带用地不予登记发证，若今后政府项目建设需要征用该公共绿化带用地及地上物不予赔偿。本宗地中部应按规划要求留出区间道路建设用地（长约150米，宽32米，具体以出让红线为准），区间道路由受让人负责出资，按城市次干路标准设计建设，建成后作为市政道路对外开放使用，不得围、堵，具体设计方案报闽侯县住房和城乡建设局同意并经闽侯县政府审定后由受让人实施。

　　根据上街镇政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9421元/平方米予以回购本宗地产权建筑面积约3000平方米商业用房，应沿地块中部区间规划道路两侧集中布置，回购房产从项目交地之日起33个月内（33个日历月）竣工验收合格后交付给闽侯县国有资产营运管理服务中心。

二、福建诚心合一控股7.4亿摇号摘得竹岐60亩商住地块

　　参与闽侯宗地-04号地块拍卖的开发商10家，分别为福州京辉房地产有限公司、福建梁创置业有限公司（中梁）、福建成恒投资有限公司（龙湖）、福州利泓阳光实业有限公司（阳光城）、福州永同昌企业管理有限公司（永同昌）、福建省诚心合一控股有限公司、福建同元龙旺文化古镇旅游开发有限公司（龙旺）、福州市万科发展有限公司（万科）、福州中闽置业有限公司（保利）、福州创瑞投资发展有限公司（正荣）。

 　　该地块竞争也非常激烈，随着中梁举出最高限价74000万元，转入摇号环节。

　　其中，中梁、永同昌、 福建省诚心合一控股和正荣四家房企确认参与摇号。最终，福建省诚心合一控股有限公司以最高限价7.4亿元摇号摘得宗地2021-04号，参考楼面价为7992.52元/㎡。

地块位置图

　　宗地2021-04号位于竹岐乡榕东村榕中村，总面积69.64亩，其中实用地面积60.38亩（40255平方米），公共绿地面积9.26亩（6174平方米，不计入经济技术指标），具体面积以实测为准。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，本宗地商品住宅销售备案均价为14418元/平方米。

 宗地2021-03号竹岐地块位置图

（仅供参考，请以官方公布为准）

　　宗地2021-04号一组方案效果图近日曝光，以下图片仅供参考，具体请以官方公布为准！

总平面图

鸟瞰图

住宅区透视图

　　该地块计容建筑面积不大于92586平方米，计容集中商业建筑面积不大于2000平方米，计容公共服务设施面积不小于1690平方米。本宗地商业应相对集中布置主要出入口。 

主要技术指标：

　　地块面积46429平米（69.64亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度小于等于30%；绿地率大于等于35%；建筑限高：21米至80米；土地出让年限：居住用地70年、商服用地40年。