一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福建下发通知，明确高水平规划建设福州都市圈！充分发挥福州、厦门市龙头作用，大力提升中心城市能级和核心竞争力，建设都市圈综合创新、国际门户、高新技术产业、开放服务四大功能中心……【详细】；

　　2、福州三大新盘2312套住宅组团拿预售。月23日福州星海江筑、清逸华庭、榕发夏荷郡（三区）三大新盘同日取得预售许可证，均为首批房源入市。据透露，实际销售价格均低于预售价……【详细】；

　　3、地铁5号线初期运营时间推迟！福州地铁5号线（一期）将分二段开通，其中荆溪新城站至螺洲镇站（车站17座及塔前停车场），建设里程22.4km，计划于2022年上半年开通初期运营……【详细】；

　　4、福州一季度GDP2238.27亿，同比增长18.0%！经初步核算，一季度福州全市实现地区生产总值2238.27亿元，按可比价计算，同比增长18.0%，增幅较2020年全年提高12.9个百分点，较2020年一季度提高21.8个百分点。两年平均增长6.5%，高于全省、全国0.8个百分点、1.5个百分点……【详细】；

　　5、琅岐拟引进北大附属福州实验学校。4月20日马尾区在回复市民相关咨询时表示，根据教育发展规划，马尾拟在琅岐引进北大附属福州实验学校等，目前该项目还在谋划中……【详细】。

　　二、上周福州五区新政预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州统计局发布数据显示，一季度全市实现地区生产总值2238.27亿元，按可比价计算，同比增长18.0%。

　　在过去两年福州GDP平均增长6.5%，高于全省、全国0.8个百分点、1.5个百分点。经济的强劲增长是福州楼市向上的根本动力。

　　同样在上周福建省发改委发布“闽东北闽西南两个协同发展区建设领导小组办公室关于做深做实新时代山海协作进一步加快两个协同区发展建设的通知”。

　　“通知”明确要求，提升福州都市圈和厦漳泉都市圈带动力。充分发挥福州、厦门市龙头作用，加快推进区域中心城市各展所长，形成以中心城市引领都市圈发展、都市圈带动协同区发展的新模式。

　　分析认为，当省会福州的发展模式再次升维的大背景之下，楼市受益首当其冲。

　　一系列利好显然已经在开年的楼市网签数据上得到体现。而经过数周酝酿之后，上周福州楼市再次开闸放水，总共有十个楼盘合计3201套住宅领证。如此大规模增量，为后续网签数据再度冲高奠定基础。

　　表一为2021年3月29日-4月25日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再次突破千套，报出1124套，环比前一周减少393套。

　　签约面积方面，连续五周突破十万平米，上周报出111589㎡，环比前一周减少25702㎡，降幅为18.72%。

　　两组数据尽管环比跌幅较大，但数据仍然处于高位，属于高位盘整阶段。

　　表二为2021年3月29日-4月25日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出508套，环比前一周减少121套。

　　签约面积则回撤至56318㎡，环比前一周减少16521㎡，降幅为22.68%。出现这种情况主要是因为上周“闽侯”再次零签约所致。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年4月12日-4月25日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数再次突破千套，报出1124套，环比前一周减少393套。“仓山区”和“晋安区”位列前两位，分别签约506套和357套，环比前一周分别减少127套和313套。“马尾区”位列第三，上周签约152套，环比前一周增加13套。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约97套和12套，位列倒数两位，环比前一周一涨一跌。

　　图二为2021年4月12日-4月25日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出111589㎡，环比前一周减少25702㎡，降幅为18.72%。“仓山区”和“晋安区”上周分别签约51738㎡和32229㎡，环比前一周分别下降17.92%和40%，位列前两位。“马尾区”位列第三，上周签约14349㎡，环比前一周增加14.41%。“鼓楼区”签约面积也超过一万平米，报出11725㎡，环比前一周增加102.25%。剩下的“台江区”签约1548㎡，位列垫底。

　　图三为2021年4月12日-4月25日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出508套，环比前一周减少121套。上周只有“福清”和“长乐”签约套数超过百套，分别报出161套和124套，环比前一周减少132套和20套。“连江”和“永泰”分别签约79套和76套，位列三、四两位，环比前一周分别增加11套和15套。“罗源”和“闽清”分别签约53套和15套，环比前一周增加7套和减少2套。“闽侯”连续上周零签约，继续位列垫底。

　　图四为2021年4月12日-4月25日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周州七县（市）区住宅签约面积回撤至56318㎡，环比前一周减少16521㎡，降幅为22.68%。“福清”和“长乐”分别签约19371㎡和14621㎡，位列前两位，环比前一周分别下跌45.50%和17.03%。“连江”和“永泰”签约面积较为接近，上周分别签约8239㎡和7274㎡，环比前一周分别上涨11.35%和23.47%。“罗源”和“闽清”分别签约5348㎡和1375㎡，位列五、六两位，环比前一周均出现上涨，剩下的“闽侯”继续零签约，位列垫底。