海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，4月23日福州星海江筑、清逸华庭、榕发夏荷郡（三区）三大新盘同日取得预售许可证，均为首批房源入市，合计新增2312套住宅房源。

　　据了解，星海江筑和清逸华庭对应楼盘分别为中交中梁星海天宸、时代江来，两个楼盘拿到预售许可证之后，均已开盘，实际销售价格均低于预售价。

　　以下是三个项目取得预售详细信息：

　　一、中交中梁星海天宸216套住宅首次取证

　　项目名称：星海江筑（中交中梁星海天宸）
　　项目地址：仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，梁福小区地块  
　　企业名称：福州梁颂房地产开发有限公司
　　许可证：FZ许20210144
　　预售楼号：2#楼；7#楼；
　　许可面积：17417.7㎡。
　　许可套数：216套
　　批准日期：2020年4月23日

　　据了解，中交中梁星海天宸为中梁在福州五城区的第一个盘，与中交集团合作，首次推出2#、7#楼，共218套房源，均价约为26000元/㎡（毛坯）。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取三套住宅价格进行展示，供网友参考：

　　1、2#楼1701单元：单价28822.35元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：76.88㎡；预测套内面积：61.8㎡；预测分摊面积：15.08㎡；状态：可售；单价：28822.35元/㎡；总价： 2215862.268元。

　　2、2#楼107单元：单价23035.69元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：76.88㎡；预测套内面积：61.8㎡；预测分摊面积： 15.08㎡；状态：可售；单价：23035.69元/㎡；总价： 1770983.8472元。

　　3、7#楼1703单元：单价26069.09元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：87.84㎡；预测套内面积：67.78㎡；预测分摊面积：20.06㎡；状态：可售；单价：26069.09元/㎡；总价：  2289908.8656元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录显示，2020年8月28日，中梁以12.1亿元竞得福州宗地2020-35号地块，楼面价约为14164.97元/㎡。

　　根据规划，星海天宸项目总占地约56亩,总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。小区建筑由绿城设计，从居住理念、建筑设计、装修标准等多方面进行细致考量、保证住宅有最大的中央景观视野，也能兼顾到马航洲河景观带的视野，景观利用率做到最足。

　　二、福州时代江来1390套住宅首次取证

　　项目名称：清逸华庭（时代江来）
　　项目地址：福州市仓山区盖山镇竹榄路以西，南三环路以北  
　　企业名称：福州融兴蓝房地产开发有限公司
　　许可证：FZ许20210145
　　预售楼号：7#楼；11#楼；10#楼；6#楼；5#楼；15#楼；16#楼；2#楼；13#楼；9#楼；1#楼；3#楼；8#楼；12#楼；
　　许可面积：110237.95㎡（住宅106583.81㎡，商业3654.14㎡）。
　　许可套数：1444套（住宅1390套，商业54套）
　　批准日期：2020年4月23日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于清逸华庭（帝封江2020-29）安置型商品房房源相关事宜的函》（榕房函[2021]25号），确认3#楼1-15层01、02、05、06、07、08单元；5#楼1-15层01、02、03、06单元；7#楼1-12层01、02、05单元；8#楼1-15层01、02、03、08、09单元,8层、13层06单元；9#楼1-15层01、05、06、07、08、09单元；11#楼2-15层01、06、08、09单元；12#楼2-15层01、03、05、06、07、08、09单元；13#楼2-15层01、03、06、07、08、09单元；15#楼2-15层01、02、07、08、09单元；16#楼2-15层01、02、06、08、09单元；1#、2#、6#、10#楼为安置型商品房。安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。

　　据了解，时代江来为融信和旭辉联合开发，本次共有297套商品房源领证，备案均价约为27969元/㎡（毛坯）。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取三套商品住宅价格进行展示，供网友参考：

　　1、3#楼1303单元：单价28574.7元/㎡

  房屋类型：住宅；预测建筑面积：60.27㎡；预测套内面积：47.4㎡；预测分摊面积：12.87㎡；状态：可售；单价：28574.7元/㎡；总价：1722197.169元。

　　2、8#楼1006单元室：单价29068.9元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：59.45㎡；预测套内面积：47.4㎡；预测分摊面积：12.05㎡；状态：可售；单价：29068.9元/㎡；总价：  1728146.105元。

　　3、9#楼502单元：单价27431.4元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：75.82㎡；预测套内面积：59.85㎡；预测分摊面积：15.97㎡；状态：可售；单价：27431.4元/㎡；总价： 2079848.748元。

 　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2020年6月24日，89号竞买人融信（福州）置业有限公司仅经过2轮竞价，以8.85亿成功竞得福州宗地2020-29号，楼面地价7932元/㎡，溢价率0.8%。

　　福州宗地2020-29号地块即为“时代江来”项目，由旭辉集团和融信集团联合开发，主推60-75㎡产品。

　　出让公告显示，“时代江来”所在福州宗地2020-29号地块位于仓山区南三环路北侧，帝封江出让地块五，项目占地50718平方米（合76.08亩）。根据出让公告约定，该项目须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，安置型商品房销售均价14000元/平方米。

　　三、榕发夏荷郡（三区）706套住宅首次取证

　　项目名称：榕发夏荷郡（三区）（2019-43号厦坊村地块三项目））
　　所在区县：晋安区
　　项目地址：晋安区新店镇郭前路756号  
　　企业名称：福州市建设发展集团有限公司
　　许可证：FZ许20210146
　　预售楼号：18#楼；15#楼；17#楼；19#楼；13#楼；16#楼；
　　许可面积：65933.24㎡。
　　许可套数：706套
　　批准日期：2020年4月23日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于榕发夏荷郡安置型商品房房源相关事宜的函》(榕房函[2020]944号)，确认15#楼1-25层02、03单元，1-24层01单元，1-3、5、6、9、11-13、16、18、19、22-24层05单元；16#楼1-22层02、03、05、06单元，1-4、6、7、9、11、13、15、17、18、20层01单元；17#楼1-27层01单元；18#楼1-27层01、02单元；13#、19#楼为安置型商品房。安置型商品房由福州市人民政府指定对象购买。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取三套商品住宅价格进行展示，供网友参考：

　　1、15#楼805单元：单价25933元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.55㎡；预测套内面积：68.44㎡；预测分摊面积：21.11㎡；状态：可售；单价：25933元/㎡；总价： 2322300.15元。

　　2、17#楼2203单元：单价27113元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.75㎡；预测套内面积：68.06㎡；预测分摊面积：21.69㎡；状态：可售；单价：27113元/㎡；总价： 2433391.75元。

　　2、18#楼2105单元：单价28463元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.39㎡；预测套内面积：67.78㎡；预测分摊面积：21.61㎡；状态：可售；单价：28463元/㎡；总价： 2544307.57元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录显示，2019年7月31日，99号竞买人福州建发以16.45亿竞得福州宗地2019-43号，楼面地价8444元/㎡。

　　出让公告显示，“榕发夏荷郡”所在福州宗地2019-43号位于晋安区龙头路东侧、厦坊路西侧，新店厦坊村及周边旧屋区改造地块三，地块117.36亩。出让公告约定，该地块须建设可建住宅建筑总面积90%（不少于163000平方米）的安置型商品房，按照15148元/平方米均价销售，

　　据了解，榕发夏荷郡是由福州建发匠心打造的超百亩住区，项目规划17栋高层住宅楼和1栋商业楼。共计2313套新房，其中安置型商品房2121套，纯商品房192套。预计将在2022年6月前全面建成。