一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、官方数据：房价连涨14个月！3月份福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，同比上涨5.7%；厦门环比上涨0.3%，同比上涨5.5%；泉州环比上涨0.8%，同比上涨7.4%。从2020年1月环比出现下跌0.5%之后，福州新建商品住宅销售价格已经连续上涨14个月……【详细】；

　　2、年内楼市调控已超150次！今年以来，多地对楼市加码调控，已初见成效。据中原地产数据，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次……【详细】；

　　3、住建部约谈5地负责人，强调房住不炒！。4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地负责人，要求充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位……【详细】；

　　4、福州集中出让33幅地，面积1550亩。福州市区出让24幅，马尾出让1幅，长乐、滨海新城出让8幅。总出让面积1550.09亩，其中市区866.79亩，马尾30.09亩，长乐、滨海新城653.21亩；出让起始价1411250万元，其中市区939500万元，马尾36200万元，长乐、滨海新城435550万元……【详细】；

　　5、福州“两江四岸”规划管控：沿江不新建住宅。“两江四岸”包括闽江、乌龙江两岸，岸线长约65公里。沿线可建设用地规划预留重大功能性建筑、地标性建筑、文化休闲等用地空间。沿江的高层建筑应以点式或短板式为主，沿江地块原则上不再新建住宅……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三 、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布“2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。3月份福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，与广州并列榜首。

　　自2020年1月环比出现下跌0.5%之后，福州新建商品住宅销售价格已经连续上涨14个月。

　　针对福州房价有所上涨的情况，福州房管表示由于落户政策调整、供需矛盾的原因，短时期内个别的区域放房价上涨是正常的，是房地产市场受供求关系影响的正常反应，不代表福州整个城市的房价情况，目前福州市的房地产市场总体运行平稳，房价总体未出现大起大落。

　　福州将继续贯彻落实中央“房住不炒”精神，严格执行商品房限购、限售、限贷等政策，促进楼市平稳健康发展。

　　机构统计显示，今年以来，多地对楼市加码调控，已初见成效。据中原地产数据，截至4月上半月，年内房地产调控已经超过150次。其中，一季度房地产调控超过135次，1-3月分别为42次、45次和48次。

　　与此同时，4月8日住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，强调房住不炒，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　在网签量持续飙升，房价连续上涨的背景之下，福州楼市需要给予足够的重视。

　　表一为2021年3月22日-4月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出1517套，环比前一周增加84套。

　　上周签约面积重新突破13万平米，报出137291㎡，环比前一周增加7970㎡，增幅为6.16%。

　　仅经过一周的短暂调整，网签数据重回高位运行。显然，这一波数据持续上涨，出乎很多人意料。

　　表二为2021年3月22日-4月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出629套，环比前一周增加56套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破七万平米，报出72839㎡，环比前一周增加8006㎡，增幅为12.34%。

　　对比表一和表二，上周网签数据出现全方位上涨。需要指出的是，上周闽侯依然零签约，出现这种情况或与闽侯启用新的不动产登记与交易一体化平台有关。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年4月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1517套，环比前一周增加84套。“晋安区”和“仓山区”签约套数双双突破600套，分别报出670套和633套，环比前一周分别减少74套和增加106套，位列前两位。“马尾区”上周签约139套，环比前一周增加50套，位列第三位。剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约57套和18套，位列倒数两位，所占的份额不大。

　　图二为2021年4月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出137291㎡，环比前一周增加7970㎡，增幅为6.16%。“仓山区”和“晋安区”分别签约63035㎡和53720㎡，位列前两位，两者总和占到整体85.04%的份额。“马尾区”位列第三，上周签约12541㎡，环比前一周增加62.76%。剩下的“鼓楼区”和“台江区”签约面积较少，分别签约5797㎡和219㎡，市场呈现“强者恒强”的走势。

　　图三为2021年4月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出629套，环比前一周增加56套。“福清”蝉联榜首，上周签约293套，环比前一周增加77套。“长乐”位列第二，上周签约144套，环比前一周增加25套。剩下的五个县签约套数均不足百套，其中“连江”和“永泰”分别签约68套和61套，为了三、四两位。“罗源”和“闽清”分别签约46套和17套，位列五、六两位。“闽侯”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2021年4月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出72839㎡，环比前一周增加8006㎡，增幅为12.34%。“福清”和“长乐”位列前两位，上周分别签约35546㎡和17624㎡环比前一周分别增加40.25%和15.97%。“连江”、“永泰”和“罗源”位列三到五位，签约面积分别报出7399㎡、5891㎡和5068㎡，环比前一周均有不同程度下跌。“闽清”位列倒数第二，上周仅签约1311㎡，“闽侯”零签约，位列垫底。