海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月15日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　宗地2021-13号至2021-36号、马宗地2021-04号、长乐2021-拍1号至6号、滨拍2号和3号等33幅国有建设用地使用权公开出让事宜，已分别经福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府批准。　　本次集中出让，分成三部分。其中，福州市区出让24幅，马尾出让1幅，长乐、滨海新城出让8幅。总出让面积1550.09亩，其中市区866.79亩，马尾30.09亩，长乐、滨海新城653.21亩；出让起始价1411250万元，其中市区939500万元，马尾36200万元，长乐、滨海新城435550万元。

　　其中，市区将出让福州宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、33、34、35、36号地块；马尾出让马宗地2021-04号地块；长乐、滨海新城出让长乐2021拍-1号、02号、03号、4号、5号、6号以及福州2021滨拍-2号、3号地块。

　　本次出让将在多个时间段举行：

　　1、福州四区的宗地2021-29、30、31、32号根据报名截止时的投标人数确定出让方式。若投标人数超三人（含三人）则采用招标方式出让；若投标人数不足三人的，则转为拍卖出让，投标人转为拍卖竞买人。其他地块采用拍卖方式出让。

　　其中宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定。

　　宗地2021-21、22、23、24、25、26号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　拍卖时间为2021年5月12日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。

　　2、马宗地2021-04号拍卖时间定于2021年5月13日上午10：00,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

　　3、2021拍-1号至6号、2021滨拍-2号、3号拍卖时间为2021年5月13日下午3:00 ，在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行（福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层701））。

　　2021拍-1号、2号、3号、4号、6号地块、2021滨拍-2号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式，即地块设定最高限制价格（溢价率49%)，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建住宅建筑面积，凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米（户型面积以福州市长乐区土地发展中心书面确认的为准），竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=（最高限价-起始价）/加价幅度，按上靠取整确定。

　　以下是福州市区、马尾、长乐、滨海新城33幅地块详细出让信息

　　一、福州市区出让24幅地，总面积866.79亩！

　　本次福州市区出让的地块编号为福州宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、33、34、35、36号地块，总出让面积577881㎡，折合866.79亩，拍卖起始价93.95亿。包括晋安区12幅、仓山区9幅、台江2幅、鼓楼1幅。

　　1、宗地2021-13号：面积28.96亩，起拍价49500万！

　　福州宗地2021-13号位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19307平方米（合28.96亩）；容积率：2.0以下（其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价49500万元，竞买保证金9900万元，最高限价64400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-13号建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。商品房销售指导价为31000元/平方米。

　　2、宗地2021-14号：面积58.74亩，起拍价160100万！

　　福州宗地2021-14号位于晋安区福光路与福马路交叉口东北角，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、绿地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39161平方米（合58.74亩）；容积率：1.0以上，2.195以下；建筑密度：26.7%以下；绿地率：32%以上；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价160100万元，竞买保证金32020万元，最高限价208200万元。

　　出让公告约定，宗地2021-14号商品房销售指导价为32000元/平方米；宗地2021-14号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　3、宗地2021-15号：面积45.98亩，起拍价77500万！

　　福州宗地2021-15号位于仓山区前横南路东侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-C-33地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积32736平方米（合49.1亩），用地面积30653平方米（合45.98亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：65米以下（含65米，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价77500万元，竞买保证金15500万元，最高限价100800万元。

　　出让公告约定，宗地2021-15号商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　4、宗地2021-16号：面积25.95亩，起拍价22800万！

　　福州宗地2021-16号位于仓山区岐阳三路南侧，三江口H-01商住地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17301平方米（合25.95亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（含1.8，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价22800万元，竞买保证金4560万元，最高限价29700万元。

　　出让公告约定，宗地2021-16号配建社区卫生服务中心建筑面积2000平方米，街道办事处建筑面积2000平方米，街道综合服务中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平方米。

　　5、宗地2021-17号：面积215.05亩，起拍价109200万！

　　福州宗地2021-17号位于仓山区郭宅南路以北、郭宅路以西，郭宅周边旧村改造出让地六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积160493平方米（合240.74亩），用地面积143367平方米（合215.05亩）；容积率：1.001以下；建筑密度：38%以下；绿地率：25%以上(含25%)；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，居住建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价109200万元，竞买保证金21840万元，最高限价142000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-17号配建社区卫生服务中心建筑面积2500平方米，文化活动中心建筑面积2000平方米，由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平方米；须配建商贸楼建筑面积4700平方米，回购单价5219元/平方米，由福州市土地发展中心回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价5000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　6、宗地2021-18号：面积12.29亩，起拍价8400万！

　　福州宗地2021-18号位于仓山区上下店路西侧，上下店路西侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8190平方米（合12.29亩）；容积率：1.0以上、1.6以下；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价8400万元，竞买保证金1680万元，最高限价11000万元。

　　出让公告约定，宗地2021-18号限价商品房销售价格按14900元/平方米销售，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。配建地下停车位按销售时点市场评估价的七折经物价部门备案后销售。若福建省气象局在收购协议生效后一年内，未能完全指定或回购该地块所有限价商品房，则剩余房源由市土地发展中心统一回购，用于统筹全市征迁项目安置使用。

　　7、宗地2021-19号：面积30.9亩，起拍价43400万！

　　福州宗地2021-19号位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20599平方米（合30.9亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　该地块出让起始价43400万元，竞买保证金8680万元，最高限价56500万元。

　　出让公告约定，宗地2021-19号须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

　　8、宗地2021-20号：面积27.1亩，起拍价54100万！

　　福州宗地2021-20号位于晋安区前横南路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目出让地块六，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：18069平方米（合27.1亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商业商务建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价54100万元，竞买保证金10820万元，最高限价70400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-20号建设1.4万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商品房销售指导价为31500元/平方米。

　　9、宗地2021-21号：面积49亩，起拍价62600万！

　　福州宗地2021-21号位于晋安区战坂路北侧，龙头路东侧，原省拖平衡地西侧地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：32669平方米（合49亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米,宜集中设置在北侧规划路一侧）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价62600万元，竞买保证金12520万元，最高限价81400万元。

　　出让公告约定，宗地2021-21号建设安置型商品房6.6万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　10、宗地2021-22号：面积37.4亩，起拍价24300万！

　　福州宗地2021-22号位于晋安区绕城高速公路以南，原福建省生物工程职业技术学院出让地块二，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：24964平方米（合37.4亩）；容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价24300万元，竞买保证金4860万元，最高限价31600万元。

　　出让公告约定，宗地2021-22号建设安置型商品房2.49万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为22000元/平方米。建设0.8万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价2500元/平方米。须配建商贸楼建筑面积3000平方米，回购单价4935元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

　　11、宗地2021-23号：面积15.95亩，起拍价10900万！

　　福州宗地2021-23号位于晋安区三环路东侧，原硫酸厂宿舍区及周边用地出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10632平方米（合15.95亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（含1.7）；建筑密度：30%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价10900万元，竞买保证金2180元，最高限价14200万元。

出让公告约定，宗地2021-23号须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准。该项目由晋安区人民政府实施监管。

　　12、宗地2021-24号：面积39.47亩，起拍价36200万！

　　福州宗地2021-24号位于晋安区赤星路西侧，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地一，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26312平方米（合39.47亩）；容积率：1.0以上，1.6以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米,住宅建筑高度18米以上）。

　　该地块出让起始价36200万元，竞买保证金7240元，最高限价47100万元。

　　出让公告约定，宗地2021-24号建设安置型商品房3.1万平方米，销售均价为15650元/平方米。商品房销售指导价为27500元/平方米。

　　13、宗地2021-25号：面积8.34亩，起拍价20100万！

　　福州宗地2021-25号位于台江区五一路西侧，省科学器材城及塑胶厂地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5557平方米（合8.34亩）；容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不少于500平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块出让起始价20100万元，竞买保证金4020元，最高限价26200万元。

　　出让公告约定，宗地2021-25号建设安置型商品房4800平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为35500元/平方米。

　　14、宗地2021-26号：面积29.89亩，起拍价33900万！

　　福州宗地2021-26号位于仓山区南二环北侧、则徐大道东北侧，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19930平方米（合29.89亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商业商务建筑面积不少于24000平方米，不超过25000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。　　

　　该地块出让起始价33900万元，竞买保证金6780万元，最高限价44100万元。

　　出让公告约定，宗地2021-26号建设安置型商品房21000平方米，销售均价为15600元/平方米，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平方米。商业商务起始楼面地价6000元/平方米。

　　15、宗地2021-27号：面积58.79亩，起拍价88200万！

　　福州宗地2021-27号位于晋安区福光路以西，湖塘路以南，湖塘村及周边地块旧屋区改造项目地块一，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：39193平方米（合58.79亩）；容积率：3.3以下；建筑密度：35%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：100米以下。

 　　该地块出让起始价88200万元，竞买保证金17640万元。

　　16、宗地2021-28号：面积15.8亩，起拍价7700万！

 　　福州宗地2021-28号位于晋安区河滨路以西，福兴大道以东，湖塘路以南，福兴经济开发区提升项目A3出让地块，土地用途及年限为工业用地（战略性新兴产业用地）30年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10526平方米（合15.8亩）；容积率：3.5以下（含3.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

 　　该地块出让起始价7700万元，竞买保证金1540万元。

　　17、宗地2021-29号：面积8.23亩，起拍价2200万！

　　福州宗地2021-29号位于仓山区上渡路南侧，兰花苑周边旧屋区项目出让地块，土地用途及年限为公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：5490平方米（合8.23亩）；容积率：0.9以上，1.0以下（含1.0）；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率：30%；建筑限高（层数）：16米以下（含16米）。

 　　该地块出让起始价2200万元，竞买保证金440万元。

　　18、宗地2021-30号：面积9.48亩，起拍价2300万！

 　　福州宗地2021-30号位于晋安区福马路以南，前屿幼儿园地块，土地用途及年限为公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6318平方米（合9.48亩）；容积率：0.9以上，1.0以下（含1.0）；建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；绿地率：30%；建筑限高（层数）：16米以下（含16米）。

　　该地块出让起始价2300万元，竞买保证金460万元。

　　19、宗地2021-31号：面积24.7亩，起拍价11400万！

 　　福州宗地2021-31号位于仓山区凤岗路与金洲南路交叉口西北角，金山旧改项目出让地块六，土地用途及年限为体育用地50年、商业（含酒店）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：16467平方米（合24.7亩）；容积率：1.8以下［含1.8，其中体育建筑不少于17600平方米, 其余为商业（含酒店）建筑面积，可建地下商业建筑面积不超过3000平方米（不计容）］；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

　　该地块出让起始价11400万元，竞买保证金2280万元。

　　20、宗地2021-32号：面积25.91亩，起拍价16600万！

　　福州宗地2021-32号位于中央商务区，市图书馆西北侧、市民广场东侧，中央商务区文化设施地块，土地用途及年限为文化用地50年、商业（含酒店）40年、商务、娱乐康体用地40年、公园绿地用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17272平方米（合25.91亩）；容积率：1.815以下；建

　　筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：70米以下（含70米）。

　　该地块出让起始价16600万元，竞买保证金3320万元。

　　21、宗地2021-33号：面积54.5亩，起拍价50700万！

　　福州宗地2021-33号位于台江区国货路南侧，六一路西侧，南公园周边旧屋区改造项目出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：36333平方米（合54.5亩）；容积率：0.69以下，地下商业建筑面积不超过10000平方米（不计入容积率）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）；建筑限高（层数）：坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。

 　　该地块出让起始价50700万元，竞买保证金10140万元。

　　22、宗地2021-34号：面积17.36亩，起拍价29200万！

　　福州宗地2021-34号位于鼓楼区天泉路东侧，江厝路南侧，福飞南路西侧，二环路北侧，嘉达纺织出让地块二，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11570平方米（合17.36亩）；容积率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不少于6000平方米，不超过6100平方米）；建　　筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米）。

　　该地块出让起始价29200万元，竞买保证金5840万元。

　　23、宗地2021-35号：面积9.11亩，起拍价8500万！

　　福州宗地2021-35号位于仓山区西三环路东侧、杨周路南侧，三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：6074平方米（合9.11亩）；容积率：1.0以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于3600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米）。

　　该地块出让起始价8500万元，竞买保证金1700万元。

　　24、宗地2021-36号：面积17.89亩，起拍价9700万！

　　福州宗地2021-36号位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD片区出让地块九，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11927平方米（合17.89亩）；容积率：0.64以下；建筑密度：45%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。

　　该地块出让起始价9700万元，竞买保证金1940万元。

　　针对上述地块，福州市自然资源和规划局还做如下重要约定：

　　（1）、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（2）、宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、24、25、26号商品房销售价格按照《关于印发进一步完善商品房价格备案工作机制意见的通知》（榕房〔2020〕124号）执行，住宅项目底价成交的，备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定。

　　（3）、交地时间: 在竞得人缴清土地出让价款后15日内，按照“净地”标准交地。

　　（4）、开工时间：交地后9个月内开工。安置型商品房项目（宗地2021-21、22、23、24、25、26号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　（5）、竣工时间：按照建筑限高确定，当建筑限高小于等于50米时，开工后24个月内应竣工；当建筑限高大于50米且小于等于80米时，开工后30个月内应竣工；当建筑限高大于80米时，开工后36个月内应竣工。

　　（6）、安置型商品房用地中，宗地2021-21、26号可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；宗地2021-22、24、25号应按照容积率均衡布局原则建设。

　　（7）、社会租赁住房的设计、套型、建设、装修及经营管理按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综[2020]117号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房工作导则》《关于新建租赁住房项目规划设计工作导则》及《福州市人民政府办公厅关于印发福州市落实中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政办[2019]134号）、《关于国有用地新建（配建）租赁住房实施细则》执行。租赁住房套型建筑面积不得超过50平方米（含公摊），其中30平方米（面积可上浮不超过10%）套型不低于80%，30平方米左右至40平方米不超过10%，40平方米至50平方米不超过10%，具体建筑方案及套型配比应经福州市房管局确认，社会租赁住房纳入福州住房租赁市场服务监管平台统一管理。

　　二、马宗地2021-04号：面积30.09亩，起拍价36200万！

　　马宗地2021-04号位于马尾济安路南侧，海立方东侧，土地用途及年限为为住宅用地、商业用地（住宅用地70年、商业用地40年）。

　　规划指标要求：

　　土地面积：20062.21平方米；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米）。

 　　该地块出让起始价36200万元，竞买保证金10860万元。

　　该地块采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定出让人。采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，按照溢价率30%设置最高限制价格，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。

　　出让公告约定：

　　（1）、地块新建建筑按福州市政府2017年5月23日出台的《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综〔2017〕1164号）规定的标准实施，由福州市马尾区住建局负责牵头监管。

　　（2）、该地块配置街道级老人服务中心设施建筑面积不小于800平方米，配置居家养老服务站标准为每百户不少于20平方米（总配建建筑面积不少于200平方米），沿济安西路集中布置并对外开放，由竞得人负责配建，建设费用由竞得人承担，通过验收后，由竞得人负责办理产权并移交给福州市马尾区政府指定单位，按规划用途使用，办理产权费用由竞得人承担。

　　（3）、靠用地红线内东南侧3538.59平方米用地不得布置建筑物。

　　（4）、商业建筑沿济安路、济安支路交叉口设置。（5）沿江面若设有阳台需设置封闭阳台。

　　（5）、在竞得人缴清土地价款后15日内提供土地（按交付时点现状及其标高交地，由福州市马尾区罗星街道办事处、福州市马尾区土地发展中心负责具体交地事宜），交地之日起6个月内动工建设，动工之日起30个月内建成。

　　三、长乐、滨海新城出让八幅地：面积653.21亩

　　本次长乐、滨海新城出让的地块编号为2021拍-1号、2号、3号、4号、6号地块和2021滨拍-2号、2021滨拍-3号号地块，总面积435475.5㎡，折合653.21亩，出让起始价435550万元。

　　1、2021拍-1号：面积13.48亩，起拍价18000万！

　　2021拍-1号位于航城街道会堂南路东侧、游泳中心南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8989平方米（合13.48亩）；容积率：1.8以上（含1.8），2.2以下（含2.2）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块出让起始价18000万元，竞买保证金5400万元。

　　2、2021拍-2号：面积39.92亩，起拍价50000万！

　　2021拍-2号位于首占镇院前路西侧、洋占路东北侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26615平方米（合39.92亩）；容积率：1.0以上（含1.0），2.1以下（含2.1）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块出让起始价50000万元，竞买保证金15000万元。

　　3、2021拍-3号：面积126.99亩，起拍价85000万！

　　2021拍-3号位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路西侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：84658平方米（合126.99亩）；容积率：1.1以上（含1.1），1.4以下（含1.4）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块出让起始价85000万元，竞买保证金25500万元。

　　出让公告做如下约定：

　　（1）、2021拍-3号地块竞得人须建设建筑面积5000平方米的商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购价格按照11548元/平方米确定。

　　（2）、2021拍-3号地块竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

　　4、2021拍-4号：面积124.46亩，起拍价110000万！

　　2021拍-4号位于首占镇营滨路南侧、营占大道北侧、规划次一路东侧，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：82972平方米（合124.46亩）；容积率：1.2以上（含1.2），1.8以下（含1.8）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块出让起始价110000万元，竞买保证金33000万元。

　　5、2021拍-5号：面积42.67亩，起拍价16000万！

　　2021拍-5号位于吴航街道西关街东侧、机场高速公路南侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：28446平方米（合42.67亩）；容积率：1.2以上（含1.2），2.0以下（含2.0）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块出让起始价16000万元，竞买保证金4800万元。

　　出让公告做如下约定：

　　（1）、2021拍-5号地块竞得人须建设建筑面积25000平方米的安置型商品房由福州市长乐区土发中心按照9486元/平方米均价予以回购。回购协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土发中心双方签订协议。安置型商品房建筑面积按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七类户型建设（具体户型比例以书面确认的为准）。

　　（2）、2021拍-5号地块余下住宅建筑面积(除25000平方米的安置型商品房外）均为租赁住宅，租赁住宅套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。

　　（3）、2021拍-5号地块租赁住宅在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。

　　（4）、2021拍-5号地块租赁住宅实行装修交付，且实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验，装修参考标准主要分为公共和套内两部分。装修标准按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综〔2020〕117号）要求执行。

　　（5）、2021拍-5号地块竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

　　6、2021拍-6号：面积15.00亩，起拍价2750万！

　　2021拍-6号位于文岭镇文岭村新元里，土地用途及年限为住宅用地70年、商服用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：10000平方米（合15.00亩）；容积率：1.5以上（含1.5），2.3以下（含2.3）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）。开竣工时间：交地后九个月内开工，开工之日起两年内竣工。

　　该地块出让起始价2750万元，竞买保证金825万元。

　　出让公告约定，2021拍-6号地块须无偿建设建筑面积7000平方米的安置型商品住房，提供给福州市长乐区土地发展中心予以安置。配建协议范本在出让文件中公示，并由竞得人在拍卖现场，与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议（具体户型比例以书面确认的为准）。

　　7、2021滨拍-2号：面积256.26亩，起拍价150000万！

　　长乐宗地2021拍-1号位于福州滨海新城壶江路南侧，漳江支路东侧，东站南路西北侧。土地用途及出让年限商服用地40年、住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年；开竣工时间：交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　规划指标要求：

　　【A地块】用地面积：49475.4平方米；土地用途：住宅用地、幼儿园用地、商业用地、商务用地；容积率：≥1.2，≤1.8；建筑密度：≤26%；绿地率：≥35。

　　【B地块】用地面积：27472.7平方米；土地用途：住宅用地；容积率：≥1.2，≤1.8；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　【C地块】用地面积:51530.2平方米；土地用途：住宅用地；容积率：≥1.2，≤2.0；建筑密度：≤20%；绿地率：≥35%。

　　【E地块】用地面积:8721.8平方米；土地用途：公园绿地.

　　该地块竞买保证金75000万元，拍卖起始价150000万元。

　　出让公告做如下重要约定：

　　（1）、2021滨拍-2号地块A内的幼儿园由竞得人与福州市长乐区教育局签订建设和装修协议（幼儿园建筑装修标准：主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

　　（2）、2021滨拍-2号地块A内的商务办公部分自通过竣工验收之日起未满十年的，不得上市交易。

　　（3）、2021滨拍-2号地块D内的商业、商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。

　　8、2021滨拍-3号：面积34.43亩，起拍价3800万

　　2021滨拍-3号地块位于福州滨海新城万新路西南侧，新宅路东南侧，文松路西北侧，土地用途及出让年限为商服用地40年、住宅用地70年；开竣工时间：交地之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

　　规划指标要求：

　　土地面积：总征地面积22952平方米（计34.43亩），建设用地面积22952平方米（计34.43亩）；容积率：≥1.5，≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率：≥30%。

　　该地块竞买保证金1150万元，拍卖起始价3800万元。

　　出让公告做如下约定：

　　（1）、2021滨拍-3号地块套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即：30平方米左右占比不低于70％，30至40平方米（含40平方米）占比不高于10%，40至50平方米（含50平方米）占比不高于10%，50至60平方米（含60平方米）占比不高于10%。

　　（2）、2021滨拍-3号地块在产权登记时，应当整体确权登记，不办理分户产权，禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准，受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。

　　（3）、2021滨拍-3号地块实行装修交付，且实行装修一次到位，未按要求装修到位或不符合装修标准的，不予通过核验，装修参考标准主要分为公共和套内两部分。装修标准按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》（榕政综〔2020〕117号）要求执行。