一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、住建部约谈5地负责人，强调房住不炒！4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地负责人。从约谈内容上看，中央更加注重各地调控政策效果的评估，强调增强调控针对性、实效性，出台更加精准的政策确保楼市平稳运行……【详细】；

　　2、3月份福州各区县房价出炉。其中，鼓楼区单价36242元/㎡，位居第一名。台江区单价26775元/㎡，位居第二。而仓山区单价25902元/㎡，排名第三，大有赶超台江区之势。晋安区排名第四位，单价是24075元/平米……【详细】；

　　3、重磅！马尾拟引进北大附属福州实验学校。马尾区表示，未来将根据教育发展规划，继续引进优质教育资源，如北大附属福州实验学校等，统筹安排办学地址，促进我区教育发展……【详细】；

　　4、限房价＋控地价！闽侯4月29日拍卖两幅商住用地。本次出让的为宗地2021-03号、04号地块，分别位于上街镇和竹岐乡。两幅地块均为商住用地，总面积106,457平米（159.68亩）……【详细】；

　　5、住建部：2022年新建筑面积70%为绿色建筑。4月8日，住建部在北京召开新闻发布会。标准定额司一级巡视员倪江波透露，到2022年，中国要实现城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5地负责人，强调牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　据透露，本次住建部约谈的5个城市，均为近期市场热度较高，房价涨幅或地价涨幅较高的城市。除此次约谈5个城市外，稍早前，住建部披露，分别在一季度约谈上海、深圳、北京等8个城市进行调研督导房地产调控工作。

　　无论是此次约谈，或是住建部此前的调研督导，无不体现出监管部门对于楼市稳定发展的重视。

　　同样在上周，为遏制投机炒房，安徽合肥公布房地产新政八条，从严调控商品住房价格，强化房价地价联动机制，严格“限房价”。

　　可以看出，热点城市通过不断打“补丁”方式，降温热点区域楼市“虚火”。

　　如果仅从网签量判断，近一段时间以来，福州五行政区网签数据持续飙升，似乎也有过热迹象，不过还好，网签量飙升，相关数据显示房价没涨。

　　表一为2021年3月15日-4月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再度突破1400套，报出1433套，环比前一周减少209套。

　　签约面积则回落到13万平米以下，报出129321㎡，环比前一周减少28828㎡，降幅为18.22%。

　　尽管两幅数据环比均出现一成以上下跌，但属于高位回调，市场依旧火热。

　　表二为2021年3月15日-4月11日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数再度回落，仅报出573套，环比前一周减少73套。

　　签约面积则继续回落到七万平米以下，仅报出64833㎡，环比前一周减少7530㎡，降幅为10.4%。

　　需要特别指出的，以往网签数据占据较大比重的“闽侯”上周零签约，目前原因未明，这种情况在以往十分少见。

　　对比表一和表二，可以看到，上周网签数据回调是全方位的，但五行政区处于高位回调，而周边地区则连跌两周，市场呈现“跷跷板”行情。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2021年3月29日-4月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数再度突破1400套，报出1433套，环比前一周减少209套。“晋安区”强者恒强，签约套数报出744套，环比前一周增加46套，蝉联榜首。“仓山区”签约527套，环比前一周减少59套，位列次席。剩下的三个行政区签约套数均不足百套，其中“马尾区”位列第三，上周签约89套，环比前一周减少55套。“台江区”依旧垫底，上周仅签约10套。

　　图二为2021年3月29日-4月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出129321㎡，环比前一周减少28828㎡，降幅为18.22%。“晋安区”和“仓山区”分别齐纳月62378㎡和51860㎡，环比前一周分别下跌0.41%和5.7%。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约7705㎡和6025㎡，位列三、四两位，环比前一周均出现大幅下跌。剩下的“台江区”签约1353㎡，位列垫底。

　　图三为2021年3月29日-4月11日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出573套，环比前一周减少73套。上周仅“福清”和“长乐”签约套数超过百套，分别报出216套和119套，环比前一周分别减少43套和增加7套。“连江”位列第三，上周签约88套，环比前一周减少1套。“永泰”和“罗源”均签约63套，并列第四位。“闽清”位列第五，上周签约24套，环比前一周减少14套。“闽清”零签约位列垫底。

　　图四为2021年3月29日-4月11日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州所辖七县（市）区住宅签约面积报出64833㎡，环比前一周减少7530㎡，降幅为10.4%。“福清”和“长乐”签约面积均超过一万平米，分别报出25343㎡和15197㎡，位列前两位，环比前一周一跌一涨。“连江”位列第三，上周签约9302㎡，环比前一周增加70㎡，两周基本很持平。“罗源”和“永泰”分别签约6430㎡和6217㎡，位列四、五两位。“闽清”则位列第四，上周签约2344㎡，环比前一周减少36.54%。“闽侯”零签约，位列垫底。