一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、一季度50城卖地超7000亿，同比增26%。2021年来，房企积极拿地趋势持续。中原地产研究中心统计数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录……【详细】；

　　2、福建再次鼓励福州创建国家中心城市。坚持更大范围、更宽领域、更深层次的对外开放，高质量建设“海丝”核心区，加快省会城市和福州新区高水平开放开发，实施强省会战略，鼓励福州创建国家中心城市……【详细】；

　　3、一季度福州住宅网签面积突破100万平米。今年一季度福州五行政区住宅总签约套数突破万套大关，报出10312套，签约面积更是突破100万平米，达到1015017㎡，同比2020年一季度的464623㎡，暴增118.46%……【详细】；

　　4、福州高新区启动超7000亩土地征迁。3月29日，闽侯县官网发布了包括“高岐湖北侧片区、元峰村片区、建平村片区、马保根雕城片区”等13个片区土地征收成片开发方案公示，总面积7401.636亩……【详细】

　　5、2020年末福州户藉人口达715.41万人。根据公告显示，2020年福州GDP首次突破万亿大关， 全年实现地区生产总值10020.02亿元。年末户籍人口数为715.41万人，比上年末增加5.32万人……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，三月楼市收官。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，3月福州全市住宅签约套数报出9280套，环比2月份增加93.49%；签约面积约94.44万㎡，环比2月上涨89.47%。

　　与之相对应的是，福州交易中心公布数据显示，3月福州全市（五区）共成交二手房4433套，成交面积共331095.08㎡。

　　尽管，春节过后福州全市住宅网签量暴增，是否与2021年福州实施零门槛落户政策有关，目前还不能确认，但网签数据突然飙升，出乎了很多人的意料。

　　上周除了福州楼市网签量暴增之外，近期政策走向同样备受关注。在住建部对杭州、成都等城市实施督导后，各地纷纷出台政策跟进，内容涉及堵法拍漏洞，以及严格防范经营贷、消费贷违规流入市场等。

　　业内分析认为，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市地价、房价过快上涨，调控政策必将尾随而至。

　　虽不知房价是否上涨，但网签量俨然“暴露”了当前福州楼市现状。是否过热，见仁见智。

　　表一为2021年3月8日-4月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再创新高，报出1642套，环比前一周增加191套。

　　签约面积方面，上周更是逼近16万平米，报出158149㎡，环比前一周增加23646㎡，增幅高达17.58%。

　　表二为2021年3月8日-4月4日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出646套，环比前一周减少475套。

　　签约面积更是降至数周起来低位，仅报出72363㎡，环比前一周减少44126㎡，降幅高达37.87%。

　　对比表一和表二可以看到，上周五行政区网签数据持续狂飙，而周边地区楼市降幅将近四成，楼市呈现冷热不均的态势。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为20201年3月22日-4月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出1642套，环比前一周增加191套。“晋安区”和“仓山区”签约套数分别报出698套和586套，环比前一周分别增加113套和减少56套，一涨一跌之后，“晋安区”重新回归榜首位置。“鼓楼区”位列第三，上周签约198套，环比前一周增加82套。剩下的“马尾区”和“台江区”分别签约144套和16套。

　　图二为20201年3月22日-4月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出158149㎡，环比前一周增加23646㎡，增幅高达17.58%。“晋安区”重回榜首位置，签约面积报出62635㎡，环比前一周增加19.96%。“仓山区”退居次席，上周签约55000㎡，环比前一周减少8.02%。“鼓楼区”和“马尾区”位列三、四两位，签约面积分别报出26014㎡和12424㎡，环比前一周均大幅度增长。剩下的“台江区”仅签约2076套，位列垫底。

　　图三为20201年3月22日-4月4日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出646套，环比前一周减少475套。“福清”蝉联榜首，上周签约259套，环比前一周减少50套。“长乐”位列第二，上周签约套数报出112套，环比前一周增加40套。剩下的五个县签约套数均不足百套，其中“连江”和“罗源”相对较多，上周分别签约89套和81套，环比前一周分别增加5套和59套。而以往强势的“闽侯”，上周仅签约12套，位列垫底，较为少见。

　　图四为20201年3月22日-4月4日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积仅报出72363㎡，环比前一周减少44126㎡，降幅高达37.87%。“福清”上周签约32182㎡，蝉联榜首，环比前一周减少23.61%。“长乐”上周签约面积也超过了一万平米，报出13570㎡，环比前一周大增69.11%。剩下的五个县签约面积均不足一万平米，其中“连江”位列第三，上周签约9232㎡，环比前一周增加9.9%。“罗源”、“永泰”和“闽清”分别签约7269㎡、5392㎡和3694㎡，位列四到六位。剩下的“闽侯”位列垫底，上周仅签约1024㎡。