海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年3月29日，闽侯县官网发布了包括“高岐湖北侧片区、元峰村片区、建平村片区、马保根雕城片区”等13个片区土地征收成片开发方案公示。

　　公示内容显示，根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发 〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕 5 号）、《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕 3 号）、《福建省自然资源厅关于印发<福建省土地征收成片开发方案编制参考指南（试行）>的通知》（闽自然资发〔2021〕6号）等的有关规定，福州高新技术产业开发区管委会组织编制了涉及高新区13个片区土地征收成片开发方案公示，并征求了人大代表、政协委员、有关专家学者和相关部门意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。

　　海西房产网通过整理汇总，本次13个片区，分别为南屿中学周边片区、新洲村片区、马保根雕城片区、福州高新区综合医院周边片区、建平村片区、高岐湖南侧片区、元峰村片区、高岐湖北侧片区和5个归属两园内的片区。两园片区内包括星湖路片区、星湖路南侧片区、桐南片区、虎秀山片区和晨湖北侧片区。以上13个片区，总面积达493.4424公顷，折合约7401.636亩。 

一、南屿中学周边片区

福州高新区南屿中学周边片区用地总规模 4.4761 公顷，农用地面积为 2.6566 公顷（含耕地面积 0.0594 公顷），建设用地面积为 0.0584 公顷，未利用地面积为 1.7611 公顷。本方案涉及南屿镇的柳浪、元峰村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至轻芝寺，南至旗山大道，西至康桥丹堤，东至闽江南港。

片区内，规划用地主要用途为住宅用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：住宅用地面积 1.1801 公顷（占比 26.36%）、城市道路用地面积 1.5200 公顷（占比 33.96%）、
公园绿地面积 1.7760 公顷（占比 39.68%）。

本方案拟安排实施项目面积约 4.4761 公顷，计划实施周期为 2021 年年，1 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 4.4761公顷、完成比例 100.00%

二、新洲村片区

福州高新区新洲村片区用地总规模 48.2846 公顷，农用地面积为 16.6051 公顷（含耕地面积 9.7879 公顷），建设用地面积为 30.8634 公顷，未利用地面积为 0.8161 公顷。本方案涉及上街镇的新洲村、马保村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至创新园三期，南至浦上大道，西至旗山大道，东至乌龙江大道。

片区内，规划用地主要用途为文化设施用地、中小学用地、文物古迹用地、二类居住用地、服务设施用地、行政办公用地、商业用地、商住混合用地、一类工业用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：行政办公用地面积 0.3013 公顷（占比 0.62%）、文化设施用地面积 1.5405 公顷（占比 3.19%）、中小学用地面积 2.4390 公顷（占比 5.05%）、文物古迹用地面积 0.6642 公顷（占比 1.38%）、二类居住用地面积 3.6048 公顷（占比 7.47%）、服务设施用地面积 0.5224 公顷（占比 1.08%）、商业用地面积 3.6116 公顷（占比 7.48 %）、商住混合用地面积6.1520 公顷（占比 12.74%）、一类工业用地面积 5.4390 公顷（占比11.26%）、城市道路用地面积 14.5838公顷（占比 30.20%）、公园绿地面积 9.4260 公顷（占比 19.52%）。

本方案拟安排实施项目面积约 36.4561 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 16.4104 公顷、完成比例 45.01%；2022 年实施面积 17.8586公顷、完成比例 48.99%；2023 年实施面积 2.1871 公顷、完成比例 6.00%。

二、马保根雕城片区

　　福州高新区马保根雕城片区用地总规模 46.7421 公顷，农用地面积为 8.6188 公顷（含耕地面积 2.0280 公顷），建设用地面积为 37.8868 公顷，未利用地面积为 0.2365 公顷。本方案涉及上街镇的马保村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至福建省消防总队培训基地，南至福州绕城高速，西至福州绕城高速，东至广贤路。

　　片区内，规划用地主要用途为商业用地、一类工业用地、城市道路用地、公共交通场站用地、其他交通设施用地、排水用地、环卫用地、公园绿地、防护绿地、河流水面、公路用地等；具体用地面积如下：商业用地面积 7.4277 公顷（占比15.89%）、一类工业用地面积 9.2540 公顷（占比 19.80%）、城市道路用地面积 1.6066 公顷（占比 3.44%）、公共交通场站用地面积 0.4175 公顷（占比 0.89%）、其他交通设施用地面积
0.7574 公顷（占比 1.62%）、排水用地面积 15.2806 公顷（占比 32.69%）、环卫用地面积 0.5000 公顷（占比 1.07%）、公园绿地面积 3.5030 公顷占比（7.49%）、防护绿地面积 6.4921 公顷（占比 13.89%）、河流水面面积 0.4708 公顷（占比 1.01%）、公路用地面积 1.0323 公顷（占比 2.21%）。

　　本方案拟安排实施项目面积约 25.6900 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 5.2795 公顷、完成比例 20.55%；2022 年实施面积 6.3711 公顷、完成比例 24.80%；2023 年实施面积 14.0395 公顷、完成比例 54.65%。

四、两园星湖南侧片区

福州高新区星湖南侧片区地总规模 7.3324 公顷，农用地面积为 4.6504 公顷（含耕地面积 4.0971 公顷），建设用地面积为 2.4724 公顷，未利用地面积为 0.2096 公顷。本方案涉及南屿镇的尧沙村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至浯江，南至 6 号路，西至甬莞高速，东至阳光城丽景湾。

片区内，规划用地主要用途为文化设施用地、体育设施用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：文化设施用地面积 0.8414 公顷（占比 11.48%）、体育设施用地面积 1.3431 公顷（占比 18.32%）、商业用地面积 2.7603公顷（占比 37.65%）、城市道路用地面积 1.6899 公顷（占比23.05%）、公园绿地面积 0.6976 公顷（占比 9.51%）。

本方案拟安排实施项目面积约 7.3469 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积0.00 公顷、完成比例 0.00%；2022 年实施面积 4.5742 公顷、完成比例 62.26%；2023 年实施面积 2.7727 公顷、完成比例37.74%。

五、两园星湖路片区

福州高新区两园星湖路片区用地总规模 56.3824 公顷，农用地面积为 20.6879 公顷（含耕地面积 10.8816 公顷），建设用地面积为 32.2251 公顷，未利用地面积为 3.4694 公顷。本方案涉及南屿镇的新联村、南井村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至星湖路，南至尧溪路，西至新南大道，东至智慧大道。

片区内，规划用地主要用途为教育科研用地、一类工业用地、城市道路用地、公园绿地、河流水面等；具体用地面积如下：教育科研用地面积 6.5312 公顷（占比 11.58%）、一类工业用地面积 29.6752 公顷（占比 52.63%）、城市道路用地面积8.7606 顷（占比 15.54%）、公园绿地面积 5.8346 公顷（占比10.35%）、河流水面面积 5.5808 公顷（占比 9.90%）。

本方案拟安排实施项目面积约 24.8894 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 3.2278 公顷、完成比例 12.97%；2022 年实施面积 0.00 公顷、完成比例 0.00%；2023 年实施面积 21.6616 公顷、完成比例87.03%。

六、两园桐南村片区

福州高新区两园桐南村片区用地总规模 31.4443 公顷，农用地面积为 17.4593 公顷（含耕地面积 11.0580 公顷），建设用地面积为 12.7075 公顷，未利用地面积为 1.2775 公顷。本方案涉及南屿镇的桐南村、窗厦村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至尧溪路，南至智慧大道，西至新南大道，东至智慧大道。

片区内，规划用地主要用途为公用设施用地、一类工业用地、城市道路用地、公园绿地、生产防护绿地、河流水面等；具体用地面积如下：公用设施用地面积 2.4538 公顷（占比7.80%）、一类工业用地面积 13.2356 公顷（占比 42.09%）、城市道路用地面积 5.2714 公顷（占比 16.76%）、公园绿地面积3.0469 公顷（占比 9.69%）、生产防护绿地面积 2.7905 公顷（占比 8.87%）、河流水面面积 4.6461 公顷（占比 14.78%）。

本方案拟安排实施项目面积约 20.2588 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 1.4411 公顷、完成比例 7.11%；2022 年实施面积 8.7769 公顷、完成比例 43.32%；2023 年实施面积 10.0408 公顷、完成比例 49.56%。

七、两园虎秀山片区

福州高新区两园虎秀山片区用地总规模 121.4844 公顷，农用地面积为 90.6727 公顷（含耕地面积 41.8965 公顷），建设用地面积为 26.5084 公顷，未利用地面积为 4.3033 公顷。本方案涉及南屿镇的南前村、南井村、玉田村、芝田村、新联村，共计 1 个镇 5 个行政村；范围：北至融侨校园，南至尧溪路，西至南屿仙踪寺，东至白漫溪路。

片区内，规划用地主要用途为高等院校用地、一类物流仓储用地、一类工业用地、公用设施用地、城市道路用地、公园绿地、河流水面等；具体用地面积如下：高等院校用地面积18.6490 公顷（占比 15.35%）、一类物流仓储用地面积 8.0727公顷（占比 6.65%）、一类工业用地面积 54.6086 公顷（占比44.95%）、公用设施用地面积 1.0227 公顷（占比 0.84%）、城市道路用地面积 20.6161 公顷（占比 16.97%）、公园绿地面积8.6805 公顷（占比 7.15%）、河流水面面积 9.8348 公顷（占比8.10%）。

本方案拟安排实施项目面积约 100.5494 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 39.2392 公顷、完成比例 39.02%；2022 年实施面积 22.4632公顷、完成比例 22.34%；2023 年实施面积 38.8470 公顷、完成比例 38.63%。

八、两园晨湖北侧片区

福州高新区两园晨湖北侧片区用地总规模 16.8341 公顷，农用地面积为 7.7089 公顷（含耕地面积 3.5971 公顷），建设用地面积为 7.3693 公顷，未利用地面积为 1.7559 公顷。本方案涉及南屿镇的南井村、新联村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北思乡路，南至白漫溪路，西至智慧大道，东至甬莞高速。

片区内，规划用地主要用途为一类工业用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：一类工业用地面积 6.7304公顷（占比 39.98%）、城市道路用地面积 1.8724 公顷（占比11.12%）、公园绿地面积 8.2313 公顷（占比 48.90%）。

本方案拟安排实施项目面积约 12.4378 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 5.2850 公顷、完成比例 42.49%；2022 年实施面积 0.00 公顷、完成比例0.00%；2023年实施面积7.1528公顷、完成比例57.51%。

九、综合医院周边片区

　　福州高新区综合医院周边片区用地总规模 23.1803 公顷，农用地面积为 18.1560 公顷（含耕地面积 11.0614 公顷），建设用地面积为 2.7094 公顷，未利用地面积为 2.3149 公顷。本方案涉及南屿镇的元峰村、流洲村、柳浪村，共计 1 个镇 3 个行政村；范围：北至 G70 高速，南至 S35 省道，西至顺元路，东至南屿互通主线桥。

　　片区内，规划用地主要用途为医疗卫生用地、住宅用地、服务设施用地、城市道路用地、公园绿地、河流水面等；具体用地面积如下：医疗卫生用地面积 2.7229 公顷（占比 11.75%）、住宅用地面积 7.1256 公顷（占比 30.74%）、服务设施用地面积0.2717 公顷（占比 1.17%）、城市道路用地面积 2.6281 公顷（占比 11.34%）、公园绿地面积 8.8916 公顷（占比 38.36%）、河流水面面积 1.5403 公顷（占比 6.64%）。

　　本方案拟安排实施项目面积约 20.7864 公顷，计划实施周期为 2021 年-2022 年，2 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 12.9340 公顷、完成比例 62.22%；2022 年实施面积 7.8525公顷、完成比例 37.78%。

十、建平村片区

福州高新区建平村片区用地总规模 80.0203 公顷，农用地面积为 3.9477 公顷（含耕地面积 1.1471 公顷），建设用地面积为 75.6922 公顷，未利用地面积为 0.3804 公顷。

本方案涉及上街镇的浦口村、建平村，共计 1 个镇 2 个行政村；范围：北至上南路，南至明德路，西至建平路，东至橘园洲大桥。

片区内，规划用地主要用途为中小学用地、文物古迹用地、住宅用地、服务设施用地、商业用地、加油加气用地、供电用地、城市道路用地、社会停车场用地、公园绿地、河流水面等；

具体用地面积如下：中小学用地面积 13.4437 公顷（占比16.80%）、文物古迹用地 0.3344 公顷（占比 0.42 %）、住宅用地 38.4817 公顷（占比 48.09%）、服务设施用地 0.9076 公顷（占比 1.13%）、商业用地 1.1942 公顷（占比 1.49%）、加油加气用地 0.5877 公顷（占比 0.73%）、供电用地 0.1274 公顷（占比0.16%）、城市道路用地 14.1653 公顷（占比 17.70%）、社会停车场用地 0.0799 公顷（占比 0.10%）、公园绿地 8.3851 公顷（占比 10.48%）、河流水面 2.3132 公顷（占比 2.89%）。

本方案拟安排实施项目面积约 39.0064 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 17.0199 公顷、完成比例 43.63%；2022 年实施面积 0.9898公顷、完成比例 2.54%；2023 年实施面积 20.9967 公顷、完成比例 53.83%。

十一、高岐湖南侧片区

福州高新区高岐湖南侧片区用地总规模 42.2862 公顷，农用地面积为 26.0203 公顷（含耕地面积 6.3854 公顷），建设用地面积为 14.4986 公顷，未利用地面积为 1.7673 公顷。本方案涉及南屿镇的晓歧村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至晓歧村，南至晓岐路，西至旗山大道，东至闽江南港。

片区内，规划用地主要用途为行政办公用地、中小学用地、医疗卫生用地、住宅用地、服务设施用地、加油加气用地、一类工业用地、环卫设施用地、消防设施用地、城市道路用地、公共交通设施用地、社会停车场用地、公园绿地等。

本方案拟安排实施项目面积约 32.1282 公顷，计划实施周期为 2021 年-2022 年，2 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 0.9149 公顷、完成比例 2.85%；2022 年实施面积 31.2133 公顷、完成比例 97.15%。

十二、元峰村片区

福州高新区元峰村周边片区地总规模 9.6914 公顷，农用地面积为 4.1773 公顷（含耕地面积 1.2148 公顷），建设用地面积为 4.3880 公顷，未利用地面积为 1.1261 公顷。本方案涉及南屿镇的元峰村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至元峰路，南至泰禾红悦 （QQ群：248533251）已建小区，西至福州绕城高速，东至旗山大道。

片区内，规划用地主要用途为商住混合用地、供电用地、排水用地、城市道路用地、公园绿地、生产防护绿地、河流水面等；具体用地面积如下：商住混合用地面积 4.2436 公顷（占比 43.79%）、供电用地面积 0.5934 公顷（占比 6.12%）、排水用地面积 0.2638 公顷（占比 2.72%）、城市道路用地面积 1.0865公顷（占比 11.21%）、公园绿地面积 1.7438 公顷（占比 17.99%）、生产防护绿地面积 0.2029 公顷（占比 2.09%）、河流水面面积1.5574 公顷（占比 16.07%）。

本方案拟安排实施项目面积约 8.6207 公顷，计划实施周期为 2021 年-2023 年，3 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积0.00 公顷、完成比例 0.00%；2022 年实施面积 6.3769 公顷、完成比例 73.97%；2023 年实施面积 2.2439 公顷、完成比例26.03%。

十三、高岐湖北侧片区

福州高新区高岐湖北侧片区用地总规模 5.2838 公顷，农用地面积为 1.8885 公顷（含耕地面积 1.0738 公顷），建设用地面积为 3.2826 公顷，未利用地面积为 0.1127 公顷。本方案涉及上街镇的马排村，共计 1 个镇 1 个行政村；范围：北至马排村，南至高岐湖，西至高岐湖，东至闽江南港。

片区内，规划用地主要用途为商住混合用地、城市道路用地、公园绿地等；具体用地面积如下：商住混合用地面积 2.2527公顷（占比 42.63%）、城市道路用地面积 0.8014 公顷（占比15.17%）、公园绿地面积 2.2296 公顷（占比 42.20%）。

本方案拟安排实施项目面积约 5.2823 公顷，计划实施周期为 2021 年，1 年内实施完毕，其中：2021 年实施面积 5.2823 公顷、完成比例 100.00%。